Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

�denmeyen kira i�in ihtarname

12-09-2007 09:44:41 mot003 #

�denmeyen kira i�in ihtarname

G�naydin,

Kiracim 4 aydir kiraya verdigim evimin kirasini �demiyordu kendisi ile konusarak halletme yoluna basvurmama ragmen maalesef olumlu sonuc alamadim ve 08agustos 2007 teblif tarihli noter kanali ile ihtarname cektim temerrut suresi dolmasina ragamen halen odeme yapilmadi.�kinci bir ihtarname cekmem gerekir ancak bunu hem kiraci hem de kefile yapmayi dusunuyorum.

Kira sozlesme surei sonu 01 agustos 2008 borclar ise gecen kira donemi ile bu doneme ait sizlere sormak istedigim konu eger ikinci cekecegim ihtarnameden sonra odeme yapilmaz ise 2 hakli ihtarname ile tahliye davasi acip acamayacagim hakkinda?Sozlesme suresinin dolmasini beklemem halinde yaklasik 1 sene kira odemeden oturmak durumunda kalinacak.

Henuz 2. ihtarnameyi cekmedim nasil bir yol izlemem gerektigi hakkinda yardimci olurmusunuz?tsk

saygilarimla,

12-09-2007 10:39:34 mot003 #

Odenmeyen kira icin ihtarname

12-09-2007 10:52:10 Av.D�B #

Re: Odenmeyen kira icin ihtarname

Ayn� kira d�nemi i�erisinde iki hakl� ihtar g�ndermeniz gerekir. Bunun i�in iki ay� ayr� ayr� icraya verebilir ve �deme yapmazsa g�nderilen �deme emirleri iki hakl� ihtar yerine ge�ti�inden dava a�abilirsiniz.

12-09-2007 11:01:38 Av.Selin �am #

Re: �denmeyen kira icin ihtarname

2 hakl� ihtar �zerine kira s�zle�mesinin bitiminden itibaren 1 ay i�erisinde tahliye davas� a�abilirsiniz.

12-09-2007 12:47:39 �eytan�navukat� #

Re: Odenmeyen kira icin ihtarname

Bor�lar kanununun 260. maddesine g�re:
- Kira bedelini zaman�nda �dememelerinden dolay� hakl� olarak bir y�l i�inde kendilerine bir defa yaz�l� ihtar yap�lan kirac�lar ihtar�n tebligat�ndan sonra 30 g�n i�inde (6 aydan k�sa s�reli s�zle�melerde 6 g�n i�inde) borcu �demezse derhal tahliye davas� a��labilir.

Burada �nemli olan kirac�ya �ekti�iniz ihtarda 30 g�n s�re vermi� ve bu s�re i�inde �demezse temerr�te d��ece�ini belirtmi� olman�zd�r. E�er noterden �ekti�iniz ihtar, 30 g�n ve temerr�t ibarelerini haiz ve yeni kira d�nemi ba�lamadan kirac�ya tebli� edilmi� olsayd�, kirac� temerr�te d��t�� i�in 30 g�n sonunda tahliye davas� a�abilecektiniz.

Noterden �ekece�iniz ihtar, hakl� ihtar olarak tahliye davas�nda ge�erlidir, ancak borcun tahsili i�in yeterli de�ildir.

�cra dairesinden �rnek 13 formuyla yapaca��n�z icra takibi hem tahliye i�in hakl� ihtar say�lacak hem de icra yoluyla borcunuzun tahsili i�in size imkan tan�yacakt�r.

Ge�mi� ihtarda talep etti�iniz kiralar�n tahsili i�in tekrar icra takibi yapman�z gerekecek.

Ayr�ca �cra dairesinden a�ustos ve eyl�l aylar�n�n kiralar�n� talep eden bir icra takibi yap�n. 30 g�n i�inde �demezse temerr�t olu�mu� olur, hem icra yoluyla tahsil hem de tahliye talep hakk�n�z olur.

12-09-2007 12:59:06 mot003 #

Re: Odenmeyen kira icin ihtarname

Peki kefilin de haberinin olmasi icin 2. kez cekecegim ihtarnameyi hem kiraci(borclu) hem de kefile gecememin bir faydasi olur mu?Tahliye davasini acip hakli bulundugumu ve dava sonucunda borcun tahsili icin icra kanaliyla takip baslatacagimi dusunerek soruyorum.Eger borclu odemez ise kefile de icra takibi oncesinde bir ihtarname gondermeli miyim?

Kanun koyucu bu gibi bir sart kosmus mu bilemedigim icin danisiyorum.tsk

saygilar,

12-09-2007 13:13:30 Av.Esin K�l�� #

Re: Odenmeyen kira icin ihtarname

Tahliye talep etmek i�in kefile tebligat zorunlulu�u yoktur. Ancak kefil hakk�nda da icra takibi yapacaksan�z kendisine tebligat yap�n�z.
S�zle�menizdeki kefalet adi kefalet midir yoksa m��terek ve m�teselsil kefil s�fat� ile mi imzalanm��t�r?
�ncelikle belirtmeliyim ki, adi kefalet s�z konusu ise, kefil hakk�nda icra takibi yap�labilmesi i�in bor�lunun (kirac�n�n) iflas etmesi veya alaca��n�z�n semeresiz kalmas� �art� aran�r. Kefilin m��terek bor�lu ve m�teselsil kefil olmas� halinde kirac�n�z ile birlikte kefil aleyhine de takip yapabilirsiniz.

12-09-2007 13:30:32 mot003 #

Re: Odenmeyen kira icin ihtarname

Bu sartlarda kefile de gonderilecek bir ihtarname yazili tebligat yerine gececeginden bir mahsuru yok sanirim.

Borcun tahsilide icra takibin baslatilmasi icin tahliye davasinin acilmasini ve sonuclanmasini bekleyecegim bu sartlarda hakli bir ev sahibi oldugumun adaletimiz tarafindan anlasilarak davanin daha hizli pozitif sonuclanacagini umuyorum.Acaba yanlis mi dusunuyorum?Icra takibini davadan sonra baslatilmasi daha uygun olmaz mi?

saygilar,

12-09-2007 13:36:23 mot003 #

Re: Odenmeyen kira icin ihtarname

�mzalanan sozlesme piyasada kirtasiyelerde bulunan "Kira Kontratosu" haliyle kefil muteselsil sorumlu oluyor degil mi?

�yi niyeti suistimal mevcut oldugundna eger borclu borcunu odemez ise kefil hakkinda da icra takibi yapmayi dusunuyorum.Ayni kiracidan gecmiste 3-4 aylik kirasini da gec alabilmistim banka hesabina yatirildigindan oradan da kanitlama sansim bulunuyor.

saygilar,

12-09-2007 13:57:15 �eytan�navukat� #

Re: Odenmeyen kira icin ihtarname

Alıntı:

mot003 rumuzlu �yeden al�nt�

Borcun tahsilide icra takibin baslatilmasi icin tahliye davasinin acilmasini ve sonuclanmasini bekleyecegim bu sartlarda hakli bir ev sahibi oldugumun adaletimiz tarafindan anlasilarak davanin daha hizli pozitif sonuclanacagini umuyorum.Acaba yanlis mi dusunuyorum?Icra takibini davadan sonra baslatilmasi daha uygun olmaz mi?

�cra takibi yapm�� olman�z tahliye konusunda aleyhinize bir durum olu�turmaz. Tam tersine kirac� tahliye ettikten sonra kirac�y� bulmak, tebligat yapmak, haciz yapmak daha da sorunlu olacak, alaca��n�z�n tahsili g��le�ecektir.

Bu arada tahliye davas�n�n sonu�lanmas� aylar alabilir.

�denmeyen kira i�in ihtarname