Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Zemin katta oturanlar asans�r masraf�na kat�l�r m�?

11-09-2007 10:57:29 profsana #

Zemin katta oturanlar asans�r masraf�na kat�l�r m�?

Sevgili Arkada�lar, �ncelikle b�yle bir Platform kurarak Hukuki Bilgilendirmeye
y�nelik bir �al��ma yapman�z� g�n�lden kutlar ba�ar�lar dilerim.
�imdi gelelim soruma, ben zemin katta bir tersdubleks daire sat�n
ald�m. �u an i�in yap�lan baz� i�ler var. �rne�in asans�r�n devreye girmesi,
Apartman Elektriklrinin a��lmas� gibi. Bir zamanlar duydu�um Zemin Kat sakinlerinin Asans�r masraflar�ndan muaf olmalar� do�rumudur, aidatlarda da yar� yar�ya indirimli olduklar� do�rumudur de�il midir ��renmek istiyorum.
Yard�mlar�n�z i�in �imdiden te�ekk�r ederim.
sevgilerimle

11-09-2007 11:19:13 Av.Ba�ak �ahin #

Re: Zemin katta oturanlar asans�r masraf�na kat�l�r m�?

III- Anagayrimenkul�n genel giderlerine kat�lma :
Madde 20 - (De�i�ik birinci f�kra:13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralar�nda ba�ka t�rl� anla�ma olmad�k�a:
a) Kap�c�, kaloriferci,bah��van ve bek�i giderlerine ve bunlar i�in toplanacak avansa e�it olarak;
b) Anagayrimenkul�n sigorta primlerine ve b�t�n ortak yerlerin bak�m,koruma ve onar�m giderleri ile y�netici ayl�� gibi di�er giderlere ve ortak tesislerin i�letme giderlerine ve giderler i�in toplanacak avansa kendi arsa pay� oran�nda;
Kat�lmakla y�k�ml�d�r.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler �zerindeki kullanma hakk�ndan vazge�mek veya kendi ba��ms�z b�l�m�n�n durumu dolay�s�yla bunlardan faydalanmaya l�zum ve ihtiya� bulunmad��n� ileri s�rmek suretiyle bu gider ve avans pay�n� �demekten ka��namaz.
(De�i�ik: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans pay�n� �demeyen kat maliki hakk�nda, di�er kat maliklerinden her biri veya y�netici taraf�ndan, y�netim plan�na, bu Kanuna ve genel h�k�mlere g�re dava a��labilir, icra takibi yap�labilir. Gider ve avans pay�n�n tamam�n� �demeyen kat maliki �demede gecikti�i g�nler i�in ayl�k y�zde on hesab�yla gecikme tazminat� �demekle y�k�ml�d�r.
Birinci f�kradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun ba��ms�z b�l�m�nden herhangi bir suretle faydalanan, ki�inin, kusurlu bir hareketi sebep olmu�sa, gidere kat�lanlar�n yapt�klar� �demeler i�in o kat malikine veya gidere sebep olanlara r�cu haklar� vard�r.

11-09-2007 11:19:44 Av.Esin K�l�� #

Re: Zemin katta oturanlar asans�r masraf�na kat�l�r m�?

Yasaya g�re, apartman giderlerinden sorumlusunuz ancak y�netim plan�n�zda, b�yle bir muafiyet �ng�r�ld� ise, bu giderden muaf tutulman�z m�mk�n.

MADDE 20 - (De�i�ik 1. ve 2. f�kra: 2814 - 13.4.1983) Kat maliklerinden her biri aralar�nda ba�ka t�rl� anla�ma olmad�k�a :
...... c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler �zerinde kullanma hakk�ndanvazge�mek veya kendi ba��ms�z b�l�m�n�n durumu dolay�s�yla bunlardan faydalanmaya l�zum ve ihtiya� bulunmad��n� ileri s�rmek suretiyle bu gider veavans pay�n� �demekten ka��namaz.

11-09-2007 11:35:01 profsana #

Re: Zemin katta oturanlar asans�r masraf�na kat�l�r m�?

bilgilendirmeniz i�in te�ekk�r ederim

12-09-2007 08:04:34 �eytan�navukat� #

Re: Zemin katta oturanlar asans�r masraf�na kat�l�r m�?

Nas�l ki b�t�n daireler �at� masraflar�na kat�l�r, asans�r masraflar�na da b�t�n daireler kat�l�r.

Mesela dairem bo� diye yak�t paras� �dememezlik edemezsiniz. Veya ��plerimi kendim ataca��m, ekmek gazetemi kendim al�r�m diye kap�c� paras� �dememeniz s�z konusu olmaz.

Mesela ben 2. katta oturmama ra�men spor olsun diye asans�r� kullanm�yorum. Ama benden al�nan para i�inde asans�r paras� da var.

�te yandan zemin katta oturan kom�ular�n da asans�r� hi� kullanmad�� da iddia edilemez. Hi� mi �st kattaki kom�ular�n�n ziyaretine gitmiyorlar?

Apartman y�netim plan�nda, giri� kat�n�n asans�r masraflar�na kat�lmayaca��na dair bir muafiyet tan�nm�� olmas� �ok d��k ihtimal.

02-10-2007 12:50:15 ibaris #

Re: Zemin katta oturanlar asans�r masraf�na kat�l�r m�?

Benim iki yorumum var birincisi ziyaret edilen i�in asans�r gideri, ziyaret edilenin kendisine ait olmas� gerekmez mi, ba�ka bir apartmanda birisini ziyaret etti�inizde o partman�n asans�r giderlerine mi ortak olunuyor.

�kincisi ise zemin katlar 0. kat olarak kabul edilirse.D�zenleme ��yle yap�lmal�

14 katl� bir bina mesela katlar�n asans�r ile kullan�m� toplam�:14+13+12+11.....+1=105

14 �nc� kata ��kanlar 14/105=%13.33 oran�nda enerji t�kettiriyorlar
13 �nc� 13/105=%12.38
12 inci 12/105=%11.43
... ...
2 nci 2/105=%1.9
1. kat ise 1/105=%0.9
Asans�r kullan�m bedeli �rnek olarak 100 YTL ise
12.inci katta d��en bedel 100x0.1143 =11.43 YTL olur
her katta iki daire varsa 11.43/2 = 5.72 YTL gibi bence daha adaletli olur gibi geliyor bana, (Bu arada zemin katlar �deme yapm�yor) E�er benim durumumu merak edenler varsa ben zemin katta oturuyorum.

Bu forumu kuran ve okuyan herkese sevgiler.

02-10-2007 13:27:54 �eytan�navukat� #

Re: Zemin katta oturanlar asans�r masraf�na kat�l�r m�?

Burada kanunlar ��yle olmal� diye yorum yapm�yoruz. Mevcut hukuk kurallar� i�inde sorulara cevap veriliyor.

Kat m�lkiyeti kanunu hakk�nda yorum yapmak istiyorsan�z ba�ka bir forum daha var:
https://www.hukuki.net/forum/forumdisplay.php?f=11

Alıntı:

ibaris rumuzlu �yeden al�nt�

02-10-2007 18:26:08 Av.Ba�ak �ahin #

Re: Zemin katta oturanlar asans�r masraf�na kat�l�r m�?

Alıntı:

ibaris rumuzlu �yeden al�nt�

Peki, 14. kattaki dairenin biri 2 n�fus, 2. katta oturan dairenin biri 6 n�fus, 10. katta oturan dairenin biri 5 n�fus ise...... sizin yapt��n�z hesaplamaya g�re adaletsizlik olmaz m�? :D Kafan�z m� kar��t�? :p

02-10-2007 20:49:57 Av.Nazl� Hilal �elik #

Re: Zemin katta oturanlar asans�r masraf�na kat�l�r m�?

Yorum ilginc...:)

03-10-2007 00:35:42 Erdo�an K�rcal� #

Re: Zemin katta oturanlar asans�r masraf�na kat�l�r m�?

Alıntı:

Stj.Av.Ba�ak �ahin rumuzlu �yeden al�nt�

Bu durumda kat ba��na d��en pay,dairelerdeki nufus say�s�na b�l�nerek hesap edilebilir.

:)

Ayr�ca zemin katta oturanlar�nda hi�bir sebeple asans�r� kesinlikle kullanmayaca��na dair yemin de ettirilmelidir.

Zemin katta oturanlar asans�r masraf�na kat�l�r m�?