Ýhtarnameyi kime ve nasýl çekmeliyim?

Yeni satýn aldýðým üç kýsým,tek dükkanýn üç tapusu var.Mevcut kiracýnýn kim olduðundan emin deðilim.Çünkü tahliye için antlaþmaya gittiðimde iki kardeþ ve iki hanýmýn dükkanda çalýþtýklarýný gördüm.Ticaret ile uðraþanýn kim olduðunu anlayacak bir tespitte bulunamadým.Ýçlerinden biride olabilir,hepsi ortakta olabilir.O günden sonra asýl sahibi olan diðerlerinden birine devretmiþte olabilir.Bir ay içinde dava açma hakkýmý kaybetmemek için,noter kanalýyla ihtarname göndermek istiyorum. Ýhtarname nasýl olmalý?Her tapu için ayrý ayrý mý?Ýþyerinde çalýþtýðýný gördüðüm herbir kiþi için ayrý ayrý mý?Yoksa tek bir ihtarnameyi, üç tapu ve sahibi olduðundan þüphelendiðim dört kiþiye (isimlerini zikrederek) gönderirsem hukuken dava açmama mani sonuçla karþýlaþýrmýyým?

Tapuda iþlem yaparken, satýn aldýðýnýz kiþiden kira sözleþmelerini isteseydiniz, sorun olmazdý. Ancak tesbit yaptýrýrsanýz, iþiniz kolaylaþýr

01.05.2007 tarihinde içinde yedi yýllýk kiracýlý bir iþyeri satýnaldým.Eski sahibi ile 25.03.2007 tarihli kira kontratý yenilenmiþ.Ýhtiyacým nedeniyle boþaltmasý için gerekli ihtarý 28.03.2007 tarihinde noter marifetiyle gönderdim.Altý ay içinde boþaltmasýný ve eski kontrattaki kiradan fazla bir kira bedelini ödemesini talep ettim.Buna göre eski kontrattaki þartlar beni baðlarmý?Yeni arttýrdýðým kirayý ödemediðinde iki ihtar çekip tahliye davasýný hýzlandýrabilirmiyim?Eski kontratýn þartlarýný deðiþtirme hakkým varmý?Ýhtiyacým olduðunu ihtarda belirtmem yetermi?Ýhtiyacýmý belgelemek veya ne iþ yapacaðýmý detaylý olarak açýklamak zorundamýyým?Ýhtiyacýmýn ne olduðunu açýklamamam, tahliye davasýnda ,aksi bir delil ve samimiyetsizlik olarak aleyhime kullanýlabilirmi?

1. Evet
2. Hayýr, dönem ortasýnda kirayý arttýramazsýnýz. Dönem sonunda da kontratta yazan kadar arttýrabilirsiniz.
3. Yok.
4. Yeter
5. Ýhtarda gerekmez. Kiracý çýkmaz da tahliye davasý açarsanýz gerekecek.
6. Hayýr. Ama ihtiyaç mülk sahibinin kendisinin, eþinin veya çocuklarýnýn kullanmasýdýr. Mesela kardeþinizin, babanýzýn, amcanýzýn ihtiyacý tahliye sebebi deðildir. Ýhtiyaç nedeniyle tahliye edilen gayrimenkul 3 yýl süreyle kiralanamaz. Kiralanýrsa cezai müeyyidesi var:

Madde 15 - Kiralayan 7 nci maddenin b, c, d bentlerinde yazýlý sebeplerden
dolayý tahliye ettirdiði gayrimenkulü mücbir sebep olmaksýzýn üç sene müddetle
eski kiracýsýndan baþkasýna kiralayamaz.
ç fýkrasýna göre tahliye edilen gayrimenkuller eski hali ile, mücbir sebep-
ler olmadýkça üç sene müddetle baþkasýna kiraya verilemez.
ç fýkrasýna istinaden tahliye edildikten sonra imar planýna göre yeniden
inþa veya esaslý þekilde tadil veya tevsi edilen gayrimenkullerin yeni hali
ile ve yeni kira bedeli ile bir mesken veya bir ticarethane yerini eski kiracý-
nýn kiralamaða tercih hakký vardýr. Bu hakkýn, kiralayanýn, yapacaðý teblið
tarihinden itibaren bir ay içinde kullanýlmasý þarttýr.
Bu maddeye göre tercih hakký bertaraf edilmedikçe, gayrimenkul üç yýl müd-
detle baþkasýna kiralanamaz.
Madde 16 - (...) 15 inci madde hükmüne aykýrý hareket edenler hakkýnda altý aydan bir seneye kadar hapis ve üç yýllýk kira bedeli tutarýnca aðýr para cezasý hükmolunur. Mükerrirler hakkýnda bu cezalar bir misli artýrýlýr.

Cevabýnýza teþekkürler.Peki ,ihtarýmda belirtttiðim miktarý deðilde,eski kontratta yazýlý miktar kadar kira hesabýma yatýrmazsa,tahliye davasýný altý ay öncesinden açabilmem için kaç defa ihtar çekmem gerekir.Kira ödeme tarihinden itibaren kaç gün içinde ihtar çekmeliyim?Dava sonucunda ödenmeyen kiralarý ve dava masraflarýnýn hangisini kiracý,hangisini benim ödemem gerekir?Dava aþaðýyukarý nekadar sürede sonuçlanýr?

Yeni farkettiðim bir konu var. Ýþyerini 1 mayýsta satýn aldýðýnýz halde, almadan önce 28 martta ihtar göndermiþsiniz. bu ihtar geçerli deðil. 1 mayýstan itibaren 30 gün içinde göndermeniz lazýmdý. 28 mayýsta gönderdiyseniz sorun yok. 1 kasýmdan itibaren tahliye davasý açabilirsiniz.

1. Bir haklý ihtar tebligatýný aldýktan sonra 30 gün içinde borcu ödemezse DERHAL, ayný kira dönemi içinde 30 gün arayla farklý borçlara ait iki ihtar sonucunda 30 gün içinde ödese bile KÝRA DÖNEMÝ SONUNDA tahliye davasý açabilirsiniz.
2. Evi satýn aldýktan sonra eksik ödenen kiralar için toplu bir ihtar gönderebilirsiniz. bu tek ihtar yerine geçer. bu ihtarýn teblið tarihini öðrenin. O tarihten 30 gün sonra yeni ayýn kirasý geç veya eksik yatarsa ikinci ihtarý gönderin.
3. Avukatýnýza ödeyeceðiniz para haricinde hepsini kiracýdan tahsil imkaný var. Davada kiracýnýz karþý avukatlýk ücreti ödemeye mahkum edilirse onu da avukatýnýz alacak.
4. Bilinmez.

Eski kiracý, yeni mal sahibi oturup anlaþtýk. Kiracý geliþigüzel bir kaðýda kurþun kalemle kendi ismini yazarak filan kiþi, 28 nolu dükkaný 2 kasým 2007 tarihinde boþaltacak diye yazdý.Ayrýldýktan sonra imzalamadýðýný farkettim.Nasýlolsa anlaþtýk sonra imzalatýrým dedim.Ancak sonra kiracý anlaþmadan vazgeçtiðini söyledi.Bu belgeye dayanarak dava açabilirmiyim?Kiracý 8 yýldýr kullandýðý dükkan kirasýný ve diðer þartlarý yeni malsahibi olarak yeni kira döneminde ne kadar deðiþtirebilirim?Yeni þartlarý kabul etmezse tahliye mümkün olurmu?Eski malsahibinin kira kontratý var .Bu kontrat beni nekadar süreyle baðlar?Ýki ayrý müstakil bölümden oluþan iki dükkan tek parça kullanýlýyor.Dükkanlardan birini satmak istiyorum.Busebeple ikiye bölmek istiyorum hukuken mümkünmü?Kiracýnýn iþine gelmeyeceðini biliyorum çünkü bölündüðünde iþine engel olabilir.Sýraladýðým konular hakkýnda beni aydýnlatýrsanýz memnun olurum.Teþekkürler sayýn hukukseverler ve hukukçular..

1. Dava açabilirsiniz. Ama bu tahliye taahhüdünün geçerli kabul edilebileceðini zannetmiyorum.
2-3. Sizin sorduðunuz bu sorulara burada cevap vermiþtim:
https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=27739
En azýndan size özel yazýlmýþ cevaplarý dikkatle okuyun.

4. Kanunda belirtilen tahliye koþullarý gerçekleþmedikçe ilelebet.
5. Kiracý varken yapýlamayacak kadar kapsamlý tadilat kira dönemi sonunda tahliye davasý açma hakký verir. (6570 sayýlý kanunun 7-ç maddesi)

Hangi koþullarda tahliye davasý açma hakkýnýz olduðunu pek çok yerin yaný sýra aþaðýdaki linkte de sade Türkçeyle yazmýþtým:
https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=27472