Kiracýnýn borçlarý

Öncelikle böyle güzel bir site actýðýnýz ve insanlara yardým ettiginiz için bu sitenin yapýmýnda,ve sorulan suallere cevab yazan herkeze teþekkür ederim.Benim problemim þu rahmetli babamdan kalan dükkanýmýzý 3 yýllýgýna kiraya verdik.Kira ücreti her sene baþýnda peþin olmak þartý ile elden bize verilmesine vs þeklinde düzenledik.1 ci senesi 2000- 2 ci senesi 2250- 3 senesi ise 2500 ytl karar kýldýk ve aramýzda kira kontratosu yaptýk.Þimdi burda benim cahilliyim devreye girdi dertlerimiz baþlýyor.3 sene dedim ya 2004-2005-2006 yani 2007 nin 1 ci ayýnda cýkmasý gerekirken çýkmadý.Bizde cahilligimizden son senesinin bitmesine 1 ay kala noterden ihtarname cekmedim.Þimdi günü 01-01-2007 gününde doldugu halde cýkmadý ve elektirik-su-telefon-borclarýnýda ödemiyor hepsi bana kaldý.

1-) Elektirik-su-telefon aboneligini kiracýmýn üstüne yapmadým
2-) Nasýl bir hukuki bir yol izlemem gerek
3-) Bu sene kira ücretinide bu gün yarýn diye oyalýyor
4-) Dükkaný satabilirmiyim ama ben çalýþtýrmak istiyorum

Lütfen en kýsa zamanda cevabýnýzý bekliyorum

Ne yazýk ki kira sözleþmesi kiracý kiralarý düzenli ödediði sürece her yýl otomatikman yenilenir. Ýhtar çekmeniz de durumu deðiþtirmeyecekti.
1.) Gayrimenkulü kendinizin veya eþinizin veya çocuklarýnýzýn bir meslek veya sanatý bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacýnda iseniz kira akdinin hitamýnda tahliye davasý açabilirsiniz. (1 ocak 2008)
2.) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayý haklý olarak bir yýl içinde kendilerine iki defa yazýlý ihtar yapýlan kiracýlar aleyhine, ayrýca ihtara hacet kalmaksýzýn, kira müddettinin hitamýnda tahliye davasý açabilirsiniz. (1 ocak 2008)
3.) Ayrýca Kira bedelini vaktinde ödemeyen kiracýya çekilecek ihtar sonrasýnda kiracý 30 gün içinde borcun tamamýný ödemezse temerrüte düþer. Derhal tahliye davasý açabilirsiniz. (Bugün ihtar çekerseniz þeker bayramýndan hemen sonra tahliye davasý açabilirsiniz.)

1. madde sadece tahliye, ikinci ve üçüncü maddeler tahliye ve borç tahsili imkaný tanýmaktadýr.

Ýki ve üçüncü maddeler için derhal bir icra dairesine gidip örnek 13 ile icra takibi yapmak istediðinizi söyleyin.

Örnek 13 formuna kira, elektrik, su, telefon alacaklarýnýzý ayrýntýlý olarak yazýp örnek 13 ile icra takibi yapýn.

1. 30 gün içinde öderse, en azýndan borcu tahsil etmiþ olursunuz.
a) Bundan sonra ödemediði her ay için icra takibi yaparsýnýz. Eðer yýlbaþýna kadar ikinci bir icra takibi yaparsanýz iki haklý ihtar olmuþ olur. Ocak ayý içinde tahliye davasý açarsýnýz.
b) Veya ikinci ihtar olmazsa Ocak ayýnda ihtiyaç nedeniyle tahliye davasý açarsýnýz.
2. 30 gün içinde ödemezse temerrüt nedeniyle derhal tahliye davasý açarsýnýz.