Tahliye emrine itiraz...

Alacaðýma karþýlýk cebri icra satýþý ile bir daire satýn aldým. (satýþ alacaðýmý karþýlamadý.) Aldýðým dairede oturan borçlu ihalenin feshi davasý açtý. Ýhalenin feshi davasýný kazandým. Karar düzeltme aþamasýnda borçlu daireyi üçüncü bir þahsa kiraladý. Tescil iþlemini yapýp tapuyu aldýktan sonra dairenin içindeki kiracýya tahliye emri gönderdik. Kiracý hacizden önce evi kiraladýðýný ileri sürerek itiraz etti ve bize dava açtý. Açýlan davayý merciide kazandýk, kiracý kararý temyiz etti. Merci hakimi bizim lehimize karar vermesine raðmen dosya yargýtaydan dönmeden kiracýyý tahliye etmemize izin vermiyor. Kiralarý bize ödemesi için kiracýya ihtar çekmemize raðmen kiracý kira da vermiyor.

Bu durumda kiracýnýn açtýðý davayý merciide kazandýðýmýz için tahliyeye de hak kazanmýyor muyuz? Kiracýyý çýkarmadan evi satmam zor olduðundan alacaðý da tahsil edemiyorum. Elimi kolumu baðladýlar. Ýcra takibini açtýðýmýz tarihten itibaren 3 sene geçti alacaðý tahsil edemedik.

Bir diðer sorum da þu olacak ihalenin feshi davasý devam ederken, ihalenin feshi davasý açana veya meskeni iþgal edene ihale alýcýsý tarafýndan açýlan ecnimisil davasýnda, belirlenen kira bedelleri ihalenin feshi sonuçlanmadan karþý taraftan icra marifeti ile tahsil edilebilir mi?

Ýyi geceler..

Benzer bir olay daha önce de baþýmýza geldi. Ýhaleden alacaðýmýza karþýlýk bir daire satýn aldýk. Borçlu ihalenin feshi davasý açtý. Ýhalenin feshi davasý devam ederken daireyi tanýdýða birine kiraladý ve kiracýyla 15 yýllýk kiranýn peþin alýndýðýna dair sözleþme yaptýlar. Ýhalenin feshi davasýný kazandýk. Tapuyu aldýktan sonra kiracýya kiralarý bize ödemesi için ihtar çektik. Kiracý 15 yýllýk kirayý peþin ödediðini söyledi ve karþý cevap verdi. Bu durumda kiracýya dava açtýk. Hakim 15 yýl boyunca kiracýdan kira alamayacaðýmýza, 15 yýllýk kirayý peþin alan bize ihalenin feshi davasý açan borçludan almamýza karar verdi yargýtay da bu kararý onadý. 15 yýl boyunca kira alamayacaðýz. Kiracý gönderdiðimiz tahliye emrine de itiraz edip dava açtýðý için kiracýyý da çýkaramýyoruz.

Ýhalenin feshi davasý açýldýðýnda taþýnmazlar ihale kesinleþmeden ihale alýcýsýna teslim edilmiyor. Peki bu durumda ihale alýcýsý taþýnmazýn önünde nöbet tutup kiraya verilmesini engelleme gibi bir yükümlülüðe sahip olmadýðýna göre borçlunun taþýnmazý kiraya verip bilmem kaç yýllýk kirayý da peþin olarak almasýna kim engel olacak. Ýhale alýcýsý bu kiralarý icrada evi satýlan (borca batmýþ) birinden nasýl tahsil edecek. Bu durumun hukuki bir dayanaðý varsa biri bana açýlasýn.

ÝÝK nun 134. maddesinde "taþýnmazýn ne þekilde muhafaza ve idare edileceði icra dairesi tarafýndan kararlaþtýrýlýr" denmiþ. Ýhaleden sonra ihale bedelinin tamamýný nakit olarak ödemesine raðmen taþýnmazlar ihale kesinleþmeden ihale alýcýlarýna teslim edilmiyor ve ihalenin feshi davasý sürerken taþýnmazlarý eski sahipleri kullanýyor kiraya veriyor kiracý deðiþtiriyor bilmem kaç yýllýk kiralarý peþin alýyor vs. vs. Ýcra daireleri taþýnmazlarý idare etmiyor ve borçlunun kullanýmýna býrakýyor. Bu durumda ihale alýcýlarý borçlu tarafýnan peþin alýnan tahsil edemedikleri kira bedellerini Adalet Bakanlýðý'na karþý dava açarak tahsil edebilirler mi? (malý icrada satýlmýþ borca batmýþ birinden birþey tahsil edilemeyeceði bellidir.) Ayrýca ihale satýþ bedelinin tamamýnýn alýnýp taþýnmazýn ihale alýcýna tesllim edilmemesinin ne gibi bir hukuki dayanaðý vardýr.

Hukukçu arkadaþlarýn bu gibi konular hakkýnda da yorum yapýp bilgi vermelerini bekliyorum.

Ýyi geceler...