Kontrat bitti, kiracý çýkmýyor.

Ýstanbulun bilinen en iyi caddesinde bir maðazamýz var. Kiracýmýz da çok ünlü bir marka kontrat süresi 2007 -1 eylülde doldu (5 yýllýk) sýkýntýmýz kiracý çýkmýyor ve çok düþük kira ile halen oturuyor. Son 2 yýlda kira tespit davasý açýlmadý ve malum ekonomik þartlarda maðazamýzýn emsali maðazalar bizim aldýðýmýz kiranýn en az 5 misli kira alýyorlar. Þimdi kiracýyý nasýl çýkartýrýz? Tahliye davasý açsak ne kadar sürer? Yada ne yapmalýyýz. Muhatap bile bulamýyoruz. Birde 3 ay önce maðazayý kontrat bitimi olan 1 eylül de boþaltmalarý konusunda ihtarname çektik þayet çýkmazlar ise 1 eylülden itibaren kiranýz þu rakamdýr dedik. Cevaben kirayý kabul etmiyoruz dediler ve kiraya tefe tüfe ortalamasýnýn yarýsý kadar zam yaparak yatýrmýþlar. Tabiiki bu zam þu anda o bölgede çok komik kalýyor fakat birþey yapamýyoruz. Karþýmýzdakiler kurumsal bir firma ve birçok avukatý var bu maðazadan 4 aile ekmek yiyor. 5 yýldýr çok uygun bir kirada durdular ve bize çok komik teklifler yapýyorlar. Baþka firmalar maðazamýza talipler fakat onlar çýkmadan kiraya da veremiyoruz. Lütfen deðerli bilgilerinizi esirgemeyiniz.

Ne yazýk ki kira sözleþmesi kiracý kiralarý düzenli ödediði sürece her yýl otomatikman yenilenir. Kiracýyý, kira rayice göre düþük kaldýðý gerekçesiyle
tahliye edemezsiniz.

Ýþi garantiye almanýn tek yolu, kiracý girerken üzerinde tahliye tarihi ve taahhütün imzalandýðý tarih yazýlý olmayan bir tahliye taahhütnamesi almaktýr.
Bu alýnmazsa mülk sahibi çok sýkýntý yaþar.

Yapabileceðiniz tek þey kira tespit davasý açmak. Üçer yýl arayla kira tespit davasý açabilirsiniz. Kira tespit davasýnda belirlenecek rakam davanýn açýldýðý günden sonraki dönem için geçerli olur. (sizin durumunuzda eylül 2008'den itibaren)

Kiracýyý hangi durumlarda tahliye edebileceðinizi hatýrlayalým:
(Ýhtiyaç nedeniyle tahliye davasý açarsanýz 3 yýl kimseye kiraya veremezsiniz.)
Kira þartlarýna ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykýrý olmayan hükümlerine riayet edilse bile aþaðýdaki yazýlý hallerde kiralayan
a) Kiracý tarafýndan gayrimenkulün tahliye edileceði yazý ile bildirilmiþ
olmasýna raðmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceði gibi, (TAHLIYE TAAHHUDU)
b) Gayrimenkulü kendisi veya eþi veya çocuklarý için mesken olarak kullanma
ihtiyacýnda kalýrsa kira akdinin hitamýnda,
c) Gayrimenkulü kendisinin veya eþinin veya çocuklarýnýn bir meslek veya
sanatý bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacýnda ise kira akdinin hitamýnda,
ç) Gayrimenkulü yeniden inþa veya imar maksadiyle esaslý bir surette tamir,
tevsi veya tadil için ve ameliye esnasýnda içinde ikamet veya iþtigal mümkün olmadýðý fennen anlaþýldýðý takdirde kira akdinin hitamýnda,
d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eþi veya çocuklarý için tamamen veya kýsmen mesken olarak ve yine kendisi veya eþi veya çocuklarý için bir meslek veya sanatýn bizzat icrasý maksadiyle iþ yeri olarak kullanma ihtiyacýnda ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfýnda kiracýyý keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek þartiyle altý ay sonra,
e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayý haklý olarak bir yýl içinde
kendilerine iki defa yazýlý ihtar yapýlan kiracýlar aleyhine, ayrýca ihtara
hacet kalmaksýzýn, kira müddettinin hitamýnda,
Tahliye davasý açabilirler.

Bizim yaklaþýk 3 yýldýr kiracýmýz olan birine bundan 6 ay önce sözlü olarak çýkmasýný söyledik. O ise çýkmayacaðýný söyledi. Bizde kontratýn bitimini bekledik. Ve bu ay baþýnda kontrat bitti. Elektrik ve su bizim üzerimize olduðundan, kontrat biter bitmez elektrik ve suyuda kestirdik. Kontrat bitmeden 2 ay önce noterden ihtarda çektirdik,çýkmasý için. Ayrýca kendisi aidat vermek istedi, biz çýkmasý için kabul etmedik. Postaneye yatýrmýþ fakat biz almayýnca yine ona göri dönmüþ. 6 aydýr tek kuruþ bile almadýk. Fakat nafile. Büyük bir azimle oturmaya devam ediyor. Ne yapmamýz gerekir? Þimdiden teþekkürler.

Yanlýþ yapýyorsunuz. Anlattýðýnýz þekilde hukuken tahliyeye imkan yoktur. Üstteki notumu okumamýþsýnýz.
Ne þekilde tahliye etmeye hakkýnýz olduðu orada yazýlý.

Ayrýca kira veya aidat bedellerini almamak kaybýnýza bir durumdur.
Kira aidat ödemelerini almanýz, eðer tahliye hakkýnýzý doðuracak baþka bir durum varsa tahliyeye engel deðildir.

Sayýn þeytanýn avukatý...size ait olan þu açýklamalarý b,z hukuk dili bilmeyenle riçin sadeleþtirirseniz çok mutlu olacaðým..
saygýlarýmla
Kiracýyý hangi durumlarda tahliye edebileceðinizi hatýrlayalým:
(Ýhtiyaç nedeniyle tahliye davasý açarsanýz 3 yýl kimseye kiraya veremezsiniz.)
Kira þartlarýna ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykýrý olmayan hükümlerine riayet edilse bile aþaðýdaki yazýlý hallerde kiralayan
a) Kiracý tarafýndan gayrimenkulün tahliye edileceði yazý ile bildirilmiþ
olmasýna raðmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceði gibi, (TAHLIYE TAAHHUDU)
b) Gayrimenkulü kendisi veya eþi veya çocuklarý için mesken olarak kullanma
ihtiyacýnda kalýrsa kira akdinin hitamýnda,
c) Gayrimenkulü kendisinin veya eþinin veya çocuklarýnýn bir meslek veya
sanatý bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacýnda ise kira akdinin hitamýnda,
ç) Gayrimenkulü yeniden inþa veya imar maksadiyle esaslý bir surette tamir,
tevsi veya tadil için ve ameliye esnasýnda içinde ikamet veya iþtigal mümkün olmadýðý fennen anlaþýldýðý takdirde kira akdinin hitamýnda,
d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eþi veya çocuklarý için tamamen veya kýsmen mesken olarak ve yine kendisi veya eþi veya çocuklarý için bir meslek veya sanatýn bizzat icrasý maksadiyle iþ yeri olarak kullanma ihtiyacýnda ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfýnda kiracýyý keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek þartiyle altý ay sonra,
e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayý haklý olarak bir yýl içinde
kendilerine iki defa yazýlý ihtar yapýlan kiracýlar aleyhine, ayrýca ihtara
hacet kalmaksýzýn, kira müddettinin hitamýnda,

Sayýn kmlkn,
ilgili kanun maddesini kopyalamýþtým, altýna borçlar kanunundan bir maddede geçen tahliye gerekçesini de ekleyerek yeniden yazdým. Ýnþallah bilinmeyen bir kelime kalmamýþtýr.

a) geçerli tahliye taahhüdü varsa ona dayanarak,
b-c) Kendisi, eþi veya çocuklarýnýn oturmasýna veya iþyeri olarak kullanmasýna ihtiyaç varsa kira dönemi sonunda,
ç) Kiracý içindeyken yapýlamacak kadar kapsamlý bir tadilat veya inþaat gerekiyorsa kira dönemi sonunda,
d) yeni satýn alan veya miras kalan kiþinin ihtiyacý halinde tapu iþleminden sonra 30 gün içinde ihtar çekmek suretiyle 6 ay sonra
e) Kira bedelini zamanýnda ödememelerinden dolayý haklý olarak bir kira dönemi içinde kendilerine iki defa yazýlý ihtar yapýlan kiracýlar aleyhine, ayrýca ihtara
gerek kalmaksýzýn, kira dönemi sonunda,
f) Kira bedelini zamanýnda ödememelerinden dolayý haklý olarak bir yýl içinde
kendilerine bir defa yazýlý ihtar yapýlan kiracýlar ihtarýn tebligatýndan sonra 30 gün (*) içinde borcu ödemezse derhal

tahliye davasý açýlabilir.
(*) Altý aydan az süreli kira sözleþmelerinde 6 gün içinde

Eðer kiracýnýz çok düþük kira ile oturuyor ise uyarlama davasý açarak kiranýzý piyasa koþullarýna uygun hale getirebilirsiniz. Uyarlama davalarýnda genellikle emsal durumlara bakýlýr (örneðin ayný büyüklükte ve ayný mevkiideki diðer kiralar vs.) ve bunu üzerine yeni bir bedel mahkeme tarafýndan belirlenir.

sayýn þeytanýn avukatý..
bu konu baþlýðý altýnda kiracý-evsahibi iliþkisini bana yetecek kadar öðretmiþ oldunuz..bu siteyi bu nedenle seviyorum iþte...ellerinize saðlýk
saygýlarýmla

Hiç vakit kaybetmeden uyarlama davasý açýn ve ayný kiracýdan emsal dükkanlara ödenen kiranýn alýnmasý yönünde karar oluþturun bunu ödemezlerse onlar açýsýndan temerrüt oluþur. Ama bunun için muhakkak bir meslektaþýmdan yardým alýn.

Kanýmca burada açýlacak olan dava, uyarlama deðil, kira bedelinin tespiti davasýdýr. Uyarlama davasý, ancak uzun süreli kira sözleþmelerinde, sözleþme süresi içerisinde, sözleþmenin taraflardan biri için çekilmez hal almasý halinde, önceden kestirilemeyen olaðanüstü deðiþiklikler nedeniyle iþlem temelinin çöktüðü iddiasý ile açýlabilir. Oysa ki, olayda, 5 yýllýk sözleþme süresi sona ermiþtir. Deðil, kira süresinin bitiminden sonra, kira süresinin sona ermesine az bir süre kaldýysa dahi, açýlacak dava uyarlama davasý deðil, tespit davasý olmalýdýr.