Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Kira Sözleşmesinden Sonra Zorla Evden Çıkarılma
04-09-2007 21:30:36 Oğuz Özgüldür #

Kira Sözleşmesinden Sonra Zorla Evden Çıkarılma

Öncelikle durumu şu şekilde açıklamakta fayda var, sorun henüz gerçekleşmedi ancak tehlike kapıda olduğu için önlem alınmaya çalışılıyor.

27 Aralık 2006'da yapılmış, 27 Aralık 2007'de sona erecek olan kira sözleşmesine dayanarak meskende ikamet ediliyor. Ancak ev sahibi inatla ben oturacağım, çık diyor. Sözleşme geçerliliğini korurken, haklı bir sebep de ortada yokken yapılabilecek birşey yok burası malum. Ancak kiracı 27 Aralık sonrasında da evi boşaltmayacağını iddia ediyor, dava açsınlar 6 ay daha otururum beni burdan çıkartamazlar diyor. Hükmünü kaybetmiş kira sözleşmesi, sona ermiş kira sözleşmesine rağmen kiracının böyle bir şey yapabilmesi mümkün mü? Sözleşmesi biten kiracının evi işgalini önlemek için mevzuatın öngördüğü yol nedir? Ne kadar bir süreye mal olur?

Yardımcı olabilirseniz çok sevinirim,
Saygılar...
04-09-2007 21:39:31 sbnm86 #

Re: Kira Sözleşmesinden Sonra Zorla Evden Çıkarılma

Alıntı:
Oğuz Özgüldür rumuzlu üyeden alıntı
Öncelikle durumu şu şekilde açıklamakta fayda var, sorun henüz gerçekleşmedi ancak tehlike kapıda olduğu için önlem alınmaya çalışılıyor.

27 Aralık 2006'da yapılmış, 27 Aralık 2007'de sona erecek olan kira sözleşmesine dayanarak meskende ikamet ediliyor. Ancak ev sahibi inatla ben oturacağım, çık diyor. Sözleşme geçerliliğini korurken, haklı bir sebep de ortada yokken yapılabilecek birşey yok burası malum. Ancak kiracı 27 Aralık sonrasında da evi boşaltmayacağını iddia ediyor, dava açsınlar 6 ay daha otururum beni burdan çıkartamazlar diyor. Hükmünü kaybetmiş kira sözleşmesi, sona ermiş kira sözleşmesine rağmen kiracının böyle bir şey yapabilmesi mümkün mü? Sözleşmesi biten kiracının evi işgalini önlemek için mevzuatın öngördüğü yol nedir? Ne kadar bir süreye mal olur?

Yardımcı olabilirseniz çok sevinirim,
Saygılar...
yazılı kira sözlesmesi var mı
ihtar çekin sonra icra yoluyla tahliye isteyın mhkm den kısa sürecektır
saygılar
04-09-2007 21:44:17 Oğuz Özgüldür #

Re: Kira Sözleşmesinden Sonra Zorla Evden Çıkarılma

İcra dairesinden tahliye kararının çıkması ayları bulmaz diye düşünüyorum?
04-09-2007 22:54:36 av_alper #

Re: Kira Sözleşmesinden Sonra Zorla Evden Çıkarılma

icra yoluyla tahliye yapılabilmesi için sürenin sona ermesi yetmez aynı zamanda yazılı tahliye taahüdü bulunması gerekir.Siz ancak ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açabilirsiniz ki bu davada kısa sürede sonuçlanmaz.
04-09-2007 23:05:25 klmakn #

Re: Kira Sözleşmesinden Sonra Zorla Evden Çıkarılma

Kira kontrat süresi bitiminde yeni kontrat yapılmamışsa eskisi 1 yıl daha geçerlidir...bu mevcut kontratta zaten matbu halde yazmaktadır....
Ev sahibi ben oturacağım diyorsa üzerine kayıtlı başka evi olmaması gerekir..ayrıca diyelimki bu amaçla kiracıyı çıkardı...mevcut yasalara göre 3 yıl evi başkasına kiraya veremez....sadece kendisi oturabilir...
Bildiklerim bunlar...
saygılarımla
05-09-2007 07:35:38 şeytanınavukatı #

Re: Kira Sözleşmesinden Sonra Zorla Evden Çıkarılma

Ev sahibi 27 aralık 2007'den itibaren 1 ay içinde veya önceden çekeceği ihtarla ihtiyacını bildirirse 27 aralık 2007 tarihinden itibaren 1 yıl içinde kendisinin, eşinin veya çocuklarının ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açabilir.

İhtiyacı olan şahsın aynı belediye sınırlarında başka bir evinin olması ihtiyacın olmadığına delil teşkil etmez. Çünkü mal sahibi dilediği konutta oturmayı seçme hakkına sahiptir.

Tahliye davasının ne kadar süreceği mahkeme yoğunluğuna göre değişir.
05-09-2007 16:53:54 klmakn #

Re: Kira Sözleşmesinden Sonra Zorla Evden Çıkarılma

İhtiyacı olan şahsın aynı belediye sınırlarında başka bir evinin olması ihtiyacın olmadığına delil teşkil etmez. Çünkü mal sahibi dilediği konutta oturmayı seçme hakkına sahiptir.
Bu bilginin yasal dayanağınıı lütfen bana ve siteme bildirirseniz çok mutlu olacağım..(mal sahibi kiramı ve diğer yükümlülüklerimi yerine getirtiğim sürece bence bu özgürlüğünü canı istediği zaman kullanamaz.Diyelim kullandı bahse konu evi 3 yıl başkasına kiraya veremez...sanırım bu konuda yanılıyorum lütfen yanılgımı düzeltiniz)
saygılarımla....
06-09-2007 12:04:11 şeytanınavukatı #

Re: Kira Sözleşmesinden Sonra Zorla Evden Çıkarılma

Aşağıdaki linkte Sayın Başak Şahin gerekli açıklamayı yapmış. Ben de ona dayanarak söyledim. "Mülkiyet hakkına üstünlük" ilkesi diye birşey var. Yani mülk sahibi dilediği gayrimenkulünde oturmayı seçebilir, önemli olan bu isteğinde samimi olması.

Başak Şahin'in aşağıdaki linkte söylediklerini kopyalıyorum:
https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=17780
Aynı şehirde iki konutun olması, tahliye davası açmaya ve kiracının tahliyesini sağlamaya engel olmayacağı düşüncesindeyim. Burada önemli olan tahliye davasına sebep olan ihtiyacın samimi,zorunlu olmasıdır.

6570 sayılı kanunun 7. maddesi son fıkrasında "Aynı şehir veya belediye hudutları içinde kendisinin veya birlikte yaşadığı eşinin uhdesinde kayıtlı oturabileceği meskeni bulunan kimse, kirada oturduğu yeri, malikin isteği üzerine tahliye etmeye mecburdur. " denilerek kiracı için bir tahliye mecburiyeti öngörülmüş, kiralayana böyle bir durumda tahliye davası açmayı engelleyen bir hal öngörülmemiştir.
06-09-2007 13:24:12 şeytanınavukatı #

Re: Kira Sözleşmesinden Sonra Zorla Evden Çıkarılma

Tam olmasa da benzer bir karar.

T.C. Y A R G I T A Y 6.Hukuk Dairesi
E. 2001/7553 K. 2001/7567 T. 08.10.2001

ÖZET:İşyeri ihtiyacına ilişkin tahliye davalarında ihtiyaçlının kirada olması halinde ihtiyacın kabulü için [...] kiralananın yapılacak iş için daha üstün nitelikte, hiç olmazsa çalışılan yerle eş değer vasıfta bulunması gerekir.

(6570 S. GKK m. 7/c)

[...]
İşyerine ilişkin tahliye davalarında ihtiyaçlının kirada olması halinde ihtiyacın kabulü için ihtiyaçlının ya tahliye tehdidi altında bulunması veya kiralananın yapılacak iş için daha üstün nitelikte, hiç olmazsa çalışılan yerle eşdeğer vasıfta bulunması gerekir. Eşdeğerlik halinde mülkiyet hakkının üstünlüğü nazara alınarak aynı işin kiralananda yapılmasında ihtiyaçlının tercihi esas alınır. Tehdit ve üstünlük koşullarından birinin varlığı ihtiyacın kabulü için yeterlidir. İkisinin birarada bulunması gerekmez.
Tahliye tehdidinin varlığı ileri sürülmemişse mahkemece bu cihet re'sen araştırılamaz. Çünkü mahkemenin ileri sürülmeyen bir husus hakkında inceleme yapması mümkün değildir. Ancak açıkca kiralananın üstün vasıfta olduğu belirtilmese dahi ihtiyaç iddiasının içinde bu isteğin varlığını kabul etmek gerekir. Üstünlük vasfı uzman bilirkişi aracılığı ile halen ihtiyaçlının çalıştığı yer ile kiralananda keşif yapılarak yapılacak iş yönünden her iki işyerinin kıyaslaması suretiyle saptanır.
[...]
Davacı halen kirada bulunduğunu, işini artık kendi işyerinde devam ettireceğini bildirmiş ve keşifte de her iki işyeri birlikte incelenmiştir. Bilirkişi raporunda dava konusu yerin mevki, konum ve özelliklerine göre yapılacak işe uygun olduğu, davacının halen kiracı olduğu yere göre, ana cadde üzeri olması, kendi WC'nin olması, asma kat yapılabilecek tavan yüksekliğinin olması gibi üstünlüklerinin bulunduğu belirtildiğine göre üstün olan yerde çalışma isteğinin samimi olduğunun kabulü ile tahliye kararı verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile reddi hatalı olduğu görüldüğünden hükmün bozulması icapetmiştir.
06-09-2007 13:34:58 şeytanınavukatı #

Re: Kira Sözleşmesinden Sonra Zorla Evden Çıkarılma

Tam olmasa da benzer bir karar.

T.C. Y A R G I T A Y 6.Hukuk Dairesi
E. 2001/7553 K. 2001/7567 T. 08.10.2001

ÖZET:İşyeri ihtiyacına ilişkin tahliye davalarında ihtiyaçlının kirada olması halinde ihtiyacın kabulü için [...] kiralananın yapılacak iş için daha üstün nitelikte, hiç olmazsa çalışılan yerle eş değer vasıfta bulunması gerekir.

(6570 S. GKK m. 7/c)

[...]
İşyerine ilişkin tahliye davalarında ihtiyaçlının kirada olması halinde ihtiyacın kabulü için ihtiyaçlının ya tahliye tehdidi altında bulunması veya kiralananın yapılacak iş için daha üstün nitelikte, hiç olmazsa çalışılan yerle eşdeğer vasıfta bulunması gerekir. Eşdeğerlik halinde mülkiyet hakkının üstünlüğü nazara alınarak aynı işin kiralananda yapılmasında ihtiyaçlının tercihi esas alınır. Tehdit ve üstünlük koşullarından birinin varlığı ihtiyacın kabulü için yeterlidir. İkisinin birarada bulunması gerekmez.
Tahliye tehdidinin varlığı ileri sürülmemişse mahkemece bu cihet re'sen araştırılamaz. Çünkü mahkemenin ileri sürülmeyen bir husus hakkında inceleme yapması mümkün değildir. Ancak açıkca kiralananın üstün vasıfta olduğu belirtilmese dahi ihtiyaç iddiasının içinde bu isteğin varlığını kabul etmek gerekir. Üstünlük vasfı uzman bilirkişi aracılığı ile halen ihtiyaçlının çalıştığı yer ile kiralananda keşif yapılarak yapılacak iş yönünden her iki işyerinin kıyaslaması suretiyle saptanır.
[...]
Davacı halen kirada bulunduğunu, işini artık kendi işyerinde devam ettireceğini bildirmiş ve keşifte de her iki işyeri birlikte incelenmiştir. Bilirkişi raporunda dava konusu yerin mevki, konum ve özelliklerine göre yapılacak işe uygun olduğu, davacının halen kiracı olduğu yere göre, ana cadde üzeri olması, kendi WC'nin olması, asma kat yapılabilecek tavan yüksekliğinin olması gibi üstünlüklerinin bulunduğu belirtildiğine göre üstün olan yerde çalışma isteğinin samimi olduğunun kabulü ile tahliye kararı verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile reddi hatalı olduğu görüldüğünden hükmün bozulması icapetmiştir.




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.