Site Yönetimi Dairemin Önüne Ayakkabýlýk Koydurmuyor

Site yönetimi dairemin 7. katta olmasýna raðmen ortak kullaným alaný diye dairemin önüne ayakkabýlýk koydurmuyor.Ayakkabýlýðýn kapladýðý alan toplam 1 m2 lik bir alan .Kapýmýn önünüde hiç bir kat maliki kullanmýyor.herkes dairesine asansörle çýkýyor.Kullansa bile dairelerimizin önü çok geniþ olduðundan herhangi bir engelleme ve de baþka bir þey yok.Hatta ayakkabýlarýmýzý bile içeriye almamýz söyleniyor.Böyle bir saçmalýk olurmu.Bende inatla almýyorum.Noterden tebligat çekilmiþ 7 gün içerisinde mahkemeye gideceklermiþ.Öneriniz ne olur.Teþekkürler.

sn Derya bey,
size üç tane önerim olacak,
1- ) ayakkabýlarýnýzý ve ayakkabýlýðýnýzý hemen içeri alýnýz,
2- ) site yönetimine bu bilgilendirme için teþekkür ediniz,
3- ) bu hukuk sitesinde mevcut bulunan KAT MÜLKÝYETÝ KANUNU' nu bir güzel okuyunuz.

özel yorumum ;
ayakkabýlarýn ortak yerde bulunmamasý;
saðlýk açýsýndan önemlidir, düzen ve tertip açýsýndan önmelidir.Mesela baþkasýda buzdolabýný oraya koyar ve örnek olarak sizin ayakkabýlýðýnýzý gösterir.Ortak kullaným alanlarý böyle bir þeydir...
ayrýca;
KANUNLAR DOÐRU OLDUÐU ÝÇÝN DEÐÝL, YÜRÜRLÜKTE OLDUÐU ÝÇÝN UYGULANIR.
saygýlarýmla... ( site yönetimine benden teþekkürler )
************************************************** *******
Ortak yaþam kurallarýna uymayan insanlar yüzünden çok sevdiðim apartman hayatýný terk ettim, dairemide sattým, artýk müstakil bir konutta oturuyorum.
************************************************** *******

Sayýn derya57,
Sizce medeni toplumlar gibi, ortak yaþamýn gereklerini öðrenmenin zamaný gelmedi mi?
Ayakkabýlýðý apartman ortak alanýna koymak hangi çaðda kaldý hiç düþündünüz mü.
Yönetim bu uygulamada hem yasal olarak, hem mantýksal olarak hem de sosyal olarak son derece haklý.
Bilmeniz gerekir ki bu gibi medeniyet dýþý uygulamalar yasa tarafýndan da kabul görmemektedir.
Saygýlar

Noter kanalýyla teblið edilen evrakýn niteliði ve içeriðinden bahseder misiniz?

sayýn emrah yavuzcan noter kanalýyla gelen evrakta ayakkabýlýðýmý 7 gün içerisinde kaldýrýlmasýný kaldýrýlmadýðý takdirde mahkemye verileceðim yazýyor.

merhaba,
ortak kullaným yerlerinin düzenli, temiz ve saðlýklý bir þekilde kullanýmý için kurallar vardýr.Yukarýdaki notumdada bunlarý beyan ettim.Sizin için baþkalarýnýn hakký birþey ifade etmiyormu ? komþularýnýzý üzmek iyi bir þeymi ? T.C. KAT MÜLKÝYETÝ KANUNU var. Bunu okumanýzý tavsiye ediyorum.
saygýlarýmla...

Sn belloman, ilgili kanundaki ilgili bölümü buraya taþýr mýsýnýz? Madem ki bu kanunda ayakkabýlýkla ilgili bir madde var ve soruyu soran üyemiz bilmiyor, taþýyýnýz lütfen.

K.M.K. madde 18...
ve bu doðrultuda verilmiþ çeþitli Yargýtay kararlarý mevcut.
Yazmaya üþendiðim için kararlarý vermedim. Gerekirse verebilirim.
Saygýlar

sn Emrah Yavuzcan,
Ortak kullaným yerleriyle ilgili olan maddede "ayakkabýlýk " veya benzeri bir cisimin kendi ismini detaylý olarak yazmaz.Genel analamda ortak kullaným yerlerinin kiþisel olarak kullanýlamýyacaðý belirtilir.

IV - Ortak yerler:
Madde 4 - Ortak yerlerin konusu sözleþme ile belirtilebilir. Aþaðýda yazýlý yerler ve þeyler bu kanun gereðince her halde ortak yer sayýlýr.
a) Temeller ve ana duvarlar, baðýmsýz bölümleri ayýran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriþ kapýlarý,antreler, merdivenler, asansörler, sahanlýklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapýcý daire veya odalarý, genel çamaþýrlýk ve çamaþýr kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazý saatlerinin korunmasýna mahsus olup baðýmsýz bölüm dýþýnda bulunan yuvalar ve kapalý kýsýmlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnýçlar, yapýnýn genel su depolarý, sýðýnaklar,
b) Her kat malikinin kendi bölümü dýþýndaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanallarý ile kalorifer, su,havagazý ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak þebeke ve antenler sýcak ve soðuk hava tesisleri,
c) Çatýlar, bacalar, genel dam teraslarý, yaðmur oluklarý, yangýn emniyet merdivenleri.
Yukarýda sayýlanlarýn dýþýnda kalýp da, yine ortaklaþa kullanma, korunma veya,faydalanma için zaruri olan diðer yerler ve þeyler de (Ortak yer) konusuna girer.
...........
Madde 18 - Kat malikleri, gerek baðýmsýz bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanýrken doðruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsýz etmemek, birbirinin haklarýný çiðnememek ve yönetim planý hükümlerine uymakla, karþýlýklý olarak yükümlüdürler.
.........
(Deðiþik: 13/4/1983 - 2814/8 md.) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin rýzasý olmadýkça,anagayrimenkulün ortak yerlerinde inþaat, onarým ve tesisler, deðiþik renkte dýþ badana veya boya yaptýramaz. Kendi baðýmsýz bölümünde ise ana yapýya zarar verecek nitelikte onarým, tesis ve deðiþiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine baðlantýlý bulunan baðýmsýz bölümlerin baðlantýlý yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rýzasý ile anayapýya zarar vermeyecek onarým, tesis ve deðiþiklik yapýlabilir.
Her kat maliki anagayrimenkule ve diðer baðýmsýz bölümlere, kusuru ile verdiði zarardan dolayý diðer kat maliklerine karþý sorumludur.

özet SONUÇ : Ortak yerler ismindende anlaþýlacaðý gibi malikler tarafýndan ortak amaç için kullanýlmak üzere yapýlmýþtýr, kiþisel ihtiyaçlar için sadece "baðýmsýz bölümler kullanýlmalýdýr". Ayakkablýk ve ayakkabýlar ortak kullanýlmadýðý için baðýmsýz bölüm içine alýnmalýdýr.
Kat mülkiyeti kanunu okuyan sayýsý az olunca, münakaþalarda çok oluyor.
Birde baþkasýný rahatsýz etmemek düþüncesi olmalý, çeþitli miktarlarda " kokma " kabiliyetlerine sahip ayakkabýlarýn merdiven boþluklarýný ne hale getireceðini siz düþünün...
sevgi ve saygýlarýmla....

Sn belloman, konunun ayakkabýlýk olmasý nedeni ile iletimi bu yönde düzenledim. Elbette kanunda tüm materyaller ayrý ayrý sayýlmaz ve sayýlamaz.
Konuya hukuki olarak yaklaþýlmasý adýna, yalnýzca tavsiye vermek veyahut eleþtirmek yerine, hukuki dayanaklarý ileri sürerek cevap verme taraftarýyým. Sizin de bu yönde katýlýmýnýzý saðlamak için kanun maddesini taþýmanýzý istedim. Teþekkür ederim.
Konuyla ilgili olarak sn derya57, aleyhinize "müdahalenin meni" davasýnýn açýlmasý muhtemeldir.