Alýnan evin aidat borcu

Merhaba
Ben 2004 yýlýnda ev satýn aldým.Benden önceki ev sahibinin aidat borcu varmýþ.Apartman yöneticisi bu borcu benden almak istiyor.Bu borcu ödemekle yükümlümüyüm.Cevap verirseniz mennum olurum.Teþekkürler...
Not:Evi satýn aldýðým tarihten itibaren evin aidat borcu yoktur.

Sayýn Sema Engin,
Evi satýn aldýðýnýz tarihten önceki borçlar sizi baðlamaz. Kesinlikle ödemekle yükümlü deðilsiniz.
Saygýlar

Merhabalar Sema Haným, burada konuyla ilgili þu Yargýtay kararý sorunuzun cevabýný vermektedir: Yargýtay 18.Hukuk Dairesinin E.2002/7159 K. 2002/9012 ve 1.10.2002 tarihli kararý uyarýnca kat mülkiyetinin devri halinde eski malikin aidat borcundan yeni malikin sorumlu tutulmasý mümkün deðildir. Dolayýsýyla sizden önceki döneme ait borçlarý ödemekle yükümlü deðilsiniz. Saygýlarýmla.

Merhaba,

Ben de benzer bir durumdayým yeni almýþ oluduðum eski sahibinden kalan borçlar var fakat yönetim benden talep ediyor. Yukarýda bahsi geçek eski kat malikinin aidat borçlarý ile ilgili yeni kat malikinin sorumlu tutulamayacaðý konusunda geçen süre içerisinde bir deðiþiklik olmuþ mudur?

Teþekkürler,

Yöneticiye bu kararý gösterin

YARGITAY

18. HUKUK DAÝRESÝ

E. 2002/7159

K. 2002/9012

T. 1.10.2002

• KAT MALÝKÝNÝN ORTAK GÝDERLERDEN SORUMLULUÐU ( Kat Mülkiyetinin Devri Halinde Eski Malikin Aidat Borcundan Yeni Malikin Sorumlu Tutulamayacaðý )

• ORTAK GÝDER BORCUNDAN SORUMLULUK ( Kat Mülkiyetinin Devri Halinde Eski Malikin Aidat Borcundan Yeni Malikin Sorumlu Tutulamayacaðý )

• ESKÝ MALÝKÝN AÝDAT BORCUNDAN YENÝ MALÝKÝN SORUMLU TUTULAMAMASI ( Kat Mülkiyetinin Devri Halinde )

634/m.20

ÖZET : Dava; ortak aidat borcunun tahsili ile ilgili icra takibine yapýlan itirazýn iptali istemine iliþkindir. Dosyada toplanan belgelere ve özellikle tapu kaydý içeriðine göre davalýnýn 18 nolu baðýmsýz bölümü 9.3.2000 tarihinde satýn aldýðý takibe ve davaya konu edilen ortak gider alacaðýnýn davalýnýn baðýmsýz bölüm maliki olduðu tarihten önceki aylara iliþkin bulunduðu anlaþýlmaktadýr. Saptanan bu durum karþýsýnda davalýnýn, kat maliki olmadýðý dönemle ilgili ortak gider borcundan sorumlu tutulmayacaðý gözetilmeden davanýn kabulü ile aleyhinde hüküm kurulmasý doðru görülmemiþtir.
DAVA : Dava dilekçesinde itirazýn iptali ile takibin devamýna karar verilmesi istenilmiþtir. Mahkemece davanýn kýsmen kabulü cihetine gidilmiþ, hüküm davalý tarafýndan temyiz edilmiþtir.
KARAR : Temyiz isteminin süresi içinde olduðu anlaþýldýktan sonra dosyadaki bütün kaðýtlar okunup gereði düþünüldü:
KARAR : Dava; Haziran-Temmuz-Aðustos 1999 aylarýna iliþkin ortak aidat borcunun tahsili ile ilgili icra takibine yapýlan itirazýn iptali istemine iliþkindir. Dosyada toplanan belgelere ve özellikle tapu kaydý içeriðine göre davalýnýn 18 nolu baðýmsýz bölümü 9.3.2000 tarihinde satýn aldýðý takibe ve davaya konu edilen ortak gider alacaðýnýn davalýnýn baðýmsýz bölüm maliki olduðu tarihten önceki aylara iliþkin bulunduðu anlaþýlmaktadýr. Saptanan bu durum karþýsýnda davalýnýn, kat maliki olmadýðý dönemle ilgili ortak gider borcundan sorumlu tutulmayacaðý gözetilmeden davanýn kabulü ile aleyhinde hüküm kurulmasý doðru görülmemiþtir.
SONUÇ : Bu itibarla yukarýda açýklanan esaslar gözönünde tutulmaksýzýn yazýlý þekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazlarý bu nedenlerle yerinde olduðundan kabulü ile hükmün HUMK'nun 428. maddesi gereðince BOZULMASINA, temyiz peþin harcýnýn istek halinde temyiz edene iadesine, 1.10.2002 gününde oybirliðiyle karar verildi.

Merhaba;

Bu konuyla ilgili olarak, biraz farklý olsa da benim baþýma gelen bir durum var, onunla ilgili olarak fikir ve yorumlarýnýzý alabilirsem çok memnun olurum: Evimizi Mart ayýnda sattýk ve Mart ayýna kadar olan tüm aidat,yakýt giderlerini ödedik; hiç bir borcumuz bulunmadan yeni ev sahibine teslim ettik. Ancak dün apartman yöneticisi arayarak; evi yeni alan kiþinin Nisan ayýndan beri yakýt parasýný ödemediðini ve bu aylarýn parasýný eski ev sahibinin yani bizim ödememizin gerektiðini söylediðini aksi takdirde icraya verileceðimizi belirtti. Yeni ev sahibi elinde bu konuda emsal karar olan 1998 tarihli bir mahkeme kararý olduðunu da belirtmiþ. Sattýðýmýz evdeki apartmanda bir sonraki yýlýn aidatlarý ve aylýk yakýt ücretleri o yýlýn sonunda yapýlan toplantýyla belirleniyor, ancak dediðim gibi sattýðýmýz aya kadar hiçbir borcumuz bulunmamaktadýr. Ancak yeni ev sahibinin bu noktaya dayanarak; evi sattýðýmýz dönemden yeni yýllýk toplantý yapýlana kadar olan kýsmýn aidatýný ve yakýt parasýný bizden istemesi mümkün müdür; bu konunun hukuksal bir dayanaðý var mýdýr? Forumdan okuduðum birçok baþlýkta; yeni malikin sorumluluðu evi satýn almasýyla baþlar deniyor; eski bir borç olmadýðýna göre; ev satýldýktan sonraki aylar (benim konumda mesela yýllýk toplantý yapýlana kadar olan kýsým) yine bizim sorumluluðumuzda mýdýr, yoksa yeni ev sahibinin sorumluluðunda mýdýr; yardýmcý olabilirseniz çok sevinirim.

Not: Eski borçlar üzerine birçok baþlýk vardý ancak benim konumla ilgili bir baþlýk bulamadým; o yüzden ilgili olduðunu düþünerek buraya yazdým; umarým anlayýþla karþýlarsýnýz.

Aidat borcu kullanýmdan kaynaklanan borçtur. Evi kim kullanýyor ise o öder.

Yönetici yeni malik ödemediði için kimden alabilirim diye size dönmüþ olmalý.

O mahkeme kararýný isteiyn bakalým. versin size buradana yayýnlayýn bakalým.

Benim de aidat sorunum var. Eski malik yaklaþýk 4.000 TL aidat borcu yapmýþ. Ben taþýndýktan sonra borç yok.
Eski malik 6-7 ay önce vefat etmiþ. Borç kimin bu durumda benim mi, varislerin mi?

Saygýlar