Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Kira artırımı davası
19-07-2007 11:57:04 muratky #

Kira tespiti ve kriterleri

Sayin uyeler oncelikle saygilar dilerim.

2007 agustos ayinin sonunda yeni kira donemine giriyorum.
(3 yillik kiraciyim 4. yilima girecegim)
265 YTL odedigim eve ev sahibim ihtarname ile 325 YTL yapilmasini aksi takdirde kira tespit ve artirim davasi acacagini belirtiyor.
bugun itibariyle ayni ev emlakcilar tarafindan 300 YTL ye kiraya veriliyor.
ev sahibim dava acarsa:
1- bilir kisi/mahkeme heyeti hangi kriterlere gore kirayi tespit ediyor,
emlakcilara danisirmi yoksa baska kriterleri varmidir.
2- bu durumda ben nasil bir artis belirlemeliyim magdur olmamam icin.
3- enflasyon oraninda artis yapmam yeterli olurmu.
4- mahkeme masraflari bana yansirmi

simdiden tesekkur ederim.
19-07-2007 12:13:57 Av.Mehmet Aydın #

Re: Kira tespiti ve kriterleri

Alıntı:
muratky rumuzlu üyeden alıntı
Sayin uyeler oncelikle saygilar dilerim.

2007 agustos ayinin sonunda yeni kira donemine giriyorum.
(3 yillik kiraciyim 4. yilima girecegim)
265 YTL odedigim eve ev sahibim ihtarname ile 325 YTL yapilmasini aksi takdirde kira tespit ve artirim davasi acacagini belirtiyor.
bugun itibariyle ayni ev emlakcilar tarafindan 300 YTL ye kiraya veriliyor.
ev sahibim dava acarsa:
1- bilir kisi/mahkeme heyeti hangi kriterlere gore kirayi tespit ediyor,
emlakcilara danisirmi yoksa baska kriterleri varmidir.
2- bu durumda ben nasil bir artis belirlemeliyim magdur olmamam icin.
3- enflasyon oraninda artis yapmam yeterli olurmu.
4- mahkeme masraflari bana yansirmi

simdiden tesekkur ederim.
Sn.muratky,

Yargıtay kararları ile belirlenmiş uygulamalara göre, belli bir çevrede muntazam ve devamlı sürelerde yapılmış kira sözleşmelerinde kiralayan ve kiracılar tarafından kabul edilmiş, istikrar kazanmış kira paralarının ulaştığı değere RAYİÇ denir.

Kira parası Toptan eşya ve geçim endeksleri,
"Ekonomik esaslar" ve "hak ve nesafet" kurallarına göre tesbit edilir.

Eğer mahkeme aleyhinize hükmederse tabi yargılama giderlerinide ödeyeceksiniz.


Mahkeme sürecinin yıpratıcı etkisinide gözönünde bulundurursak ve verdiğiniz rakamlar arasında çok fark olmadığı için ev sahibinizle orta bir yol bulma imkanınız varsa muhakkak denemenizi önermekle birlikte, tercih yine de sizindir.
Kolay gelsin.
19-07-2007 12:33:04 ma_cera #

Re: Kira tespiti ve kriterleri

Enflasyon oranında yapacağınız artış yeterlidir. Ev sahibinin istediği %22 artış, rayicin de 300 YTL olduğu göz önüne alındığında fazladır.

Kira tespit davasıyla ilgili önemli bir husus şu:
Kira sözleşmesinin sona ermesinden itibaren en geç 15 gün önce ihtar veya dava dilekçesinin davalı kiracıya tebliğ edilmesi gerekir.
Buna uyulmazsa, mahkemece tespit edilen kira, bir sonraki kira döneminden itibaren geçerli olacaktır.
Belirtilen süre içinde ihtar gönderilmişse, dönem sonuna kadar dava açılabilecektir.
19-07-2007 14:47:20 taha çaykuş #

Re: Kira tespiti ve kriterleri

arkadasların verdikleri bilgilkere ek olarak; kira kontratınızda yıllık kira artışı % kac olarak belirlenmiş ya da neye baglanmıs bunu yazmamıssınız verdiginiz bilgilerde..ayrıca kira tespit davasında hakim evin otobus duragına,anayola,metro istasyonuna,hastaneye,kacıncı katta olduguna,civar evlerin kirasına göre kirayı belirliyor.
19-07-2007 21:33:50 Av.Esin Kılıç #

Re: Kira tespiti ve kriterleri

Alıntı:
ma_cera rumuzlu üyeden alıntı
Enflasyon oranında yapacağınız artış yeterlidir. Ev sahibinin istediği %22 artış, rayicin de 300 YTL olduğu göz önüne alındığında fazladır.

Kira tespit davasıyla ilgili önemli bir husus şu:
Kira sözleşmesinin sona ermesinden itibaren en geç 15 gün önce ihtar veya dava dilekçesinin davalı kiracıya tebliğ edilmesi gerekir.
Buna uyulmazsa, mahkemece tespit edilen kira, bir sonraki kira döneminden itibaren geçerli olacaktır.
Belirtilen süre içinde ihtar gönderilmişse, dönem sonuna kadar dava açılabilecektir.
Kira sözleşmesinde artışa dair bir düzenleme veya taraflar arasında fiili bir uygulama var ise ihtara gerek olmadan ve süreye bağlı olmaksızın kira tespit davası her zaman açılabilir.
20-07-2007 07:43:59 muratky #

Re: Kira tespiti ve kriterleri

oncelikle verdiginiz cevaplara ve gosterdiginiz ilgiye tesekkur ederim.

ev sahibimle yaptigimiz kontratta "yillik artis orani emsallerine gore yeniden belirlenecektir" diye bir madde var.

ben yeni kira doneminde magdur olmamak ve gereginden fazla parada odememe niyetindeyim.

danistigim bir avukat bana 325 YTL yi odeyin diye tavsiyede bulundu.

emlakci piyasa rayici bugun itibariyle 300 YTL olan ve dorduncu yilima girecegim daireye ben 265x10.2 (enflasyon orani)= 292 YTL odemeyi dusunuyorum ama sonum ne olur kestiremiyorum.

ev sahibim her yil piyasanin uzerinde artislar istedi benden, bende direndim


iyi gunler dilerim
25-07-2007 12:30:01 muratky #

unutulmuş soru

degerli uyeler selamlar,
daha once "kira tespiti ve kriterleri" baslikli konuda unuttugum onemli bir soruyu sormak istiyorum.

konuyu tekrar hatir asagida hatirlatayim.

2007 agustos ayinin sonunda yeni kira donemine giriyorum.
(3 yillik kiraciyim 4. yilima girecegim) kontratda "yillik artis orani emsallerine gore yeniden belirlenecektir" diye bir madde var
265 YTL odedigim eve ev sahibim ihtarname ile 325 YTL yapilmasini aksi takdirde kira tespit ve artirim davasi acacagini belirtiyor.
bugun itibariyle ayni ev emlakcilar tarafindan 300 YTL ye kiraya veriliyor.
ev sahibim dava acarsa:
1- bilir kisi/mahkeme heyeti hangi kriterlere gore kirayi tespit ediyor,
emlakcilara danisirmi yoksa baska kriterleri varmidir.
2- bu durumda ben nasil bir artis belirlemeliyim magdur olmamam icin.
3- enflasyon oraninda artis yapmam yeterli olurmu.
4- mahkeme masraflari bana yansirmi

unuttugum soru: ben yeni kira donemi icin 265x10.2 = 292 YTL kira odemeyi dusunuyorum. mahkeme 292 nin ustunde bir rakam belirlerse mahkemeyi kaybetmis ve masraflarida odeme durumunda kalacagimi soylediler onceki konuda. simdi ben 292, ev sahibi 325, mahkemede 310 gibi bir durum ortaya ciktiginda masraflarin bana yansimasi mantiksiz degilmi?, mahkemenin belirledigi rakam ikimizin ortasi gibi o neden kaybetmis olmuyor anlayamiyorum.

tesekkurler




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.