Sorunlu Kiracý

Yaklaþýk bir yýl önce ben Ankara'da deðilken annem kendi üzerine olan daireyi kiraya vermiþ. Kiracý usule uygun olmayan yani yalnýzca aralarýnda yapýlan bu kontrattaki ödeme tarihlerine aylardýr uymamakta ve kirayý bankaya geç yatýrmakta.

Birçok sitede konuya iliþkin bilgiler yer almakta ancak güncelliðinden þüphe ettiðim için bu konuyu açtým, zira en yakýn tarihli ulaþabildiðim bilgiler 2005 yýlýna ait.

Ýzlemem gereken prosedür nedir ne yapmam gerekir? Yardýmcý olan herkese þimdiden teþekkürler.

Bu forumda ciddi bir arama yapsaydýnýz, son bir hafta içinde bile bu konuda yazýlmýþ onlarca not bulabilirdiniz.

Sorunuz ne?
Kiramý tahsil etmek, kiracým geciktirmekte ýsrar ederse tahliye etmek istiyorum mu? Forumda birkaç arama yapýn.

Mesela "6570 sayýlý gayrimenkul kiralarý hakkýnda kanun" vardýr. 27 mayýs 1955 tarihinde çýkmýþtýr, sizin 2005 yýlýna ait bilgilerle kýyaslayarak fazla güncel deðil diye düþünmeyin, hala yürürlüktedir. En son deðiþiklik 18 þubat 2000'de
yapýlmýþtýr. KAnunun tamamý aþaðýdaki linkte var.

https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp

Madde 7/e
Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayý haklý olarak bir yýl içinde kendilerine iki defa yazýlý ihtar yapýlan kiracýlar aleyhine, ayrýca ihtara hacet kalmaksýzýn, kira müddettinin hitamýnda, tahliye davasý açabilirler.

Kiracý telefonlarý bilerek açmýyor, öðrendiðim kadarýyla kontratý sona ermiþ tahliyesini isteyeceðiz. Pazartesi avukatla hallederim.

Ýyi akþamlar;
Bu sorunun aynýsýný yaklaþýk 7 aydýr ben de yaþýyorum. Kiracýmla kira aktini yineledikten sonra 3 ay kadar kirayý tam ve zamanýnda yatýrdý. Daha sonra bir kýsmýný son gün, kalanýný da ertsei gün yatýrmaya baþladý. Ýki ay kadar önce de evi tahliye edeceðini o ayýn kirasýný ödemeden bir gün önce belirtti. Fakat araya bir dostumun girmesiyle yapýlan ek protokolle kirada % 33 indirirm yaptýk ve en az 24 saat önceden geçerli bir neden belirtilmediði sürece - ki bu gecikme üç iþ gününü geçmeyecekti - kiranin kontrattaki süre içinde ödeneceðini koþul olarak koyduk. Ýki ay bu protokole uygun olarak yürürdü ödemeler.
Fakat geçen hafta özel nedenlerden dolayý kiracýmýn yanýna taþýnma konusu gündeme gelince bana kabaca bir masraf listesi çýkartarak kiranýn 3/4 ünü keseceklerini söylediler ve bunu kesitinin de masraflara karþýlýk olduðunu belirttiler. Lakin ertesi gün bu beraber kalma iþinden karþýlýklý rýzayla vazgeçerek normal düzene döndüðümüzü birbirimize sözel beyan ettik.
Buna karþýn kiranin normal ödeme gününde kiranin yatýrýlmadýðýný anlayýca beraber yaþama konusunda bir þans daha verdim. De kesilen paranýn kiradan olduðunu ve ayrýca ev masraflarýndan payýma düþeni benden alacaklarýný belirttiler. Ertesi günse paylarýna düþen miktarý ödeyeceklerini söylediler. Fakat sabah kendilerine ileti çekip, beraber kalma iþnin olmayacaðýný ve kirayý tam olarak istediðimi yazmama karþýn az önce daha önce ödeyeceklerini söyledikleri miktarýn yatýrýrldýðýný öðrendim.
Bu durumda ne yapabilirim?

Daha anlaþýlýr yazabilirsiniz.

Kýsaca özetleyecek olursak, kiracým kirayý zamanýný geçirerek ve yapýlan ek protokole karþýn parçalý olarak yatýrýyor. Birlikte kalma konusu sanýrýrm yeterince açýktý. Lakin þimdilik kadük oldu. Bu durumda kalan kiralar muacehed kesbeder mi? Ve ne yapýlabilir? Ayrýca hemen belirteyim, bu konuyu kendilerine birçok kereler þifahen arzetmiþtim.
Ve de ev sahibinin kiracýyla ayný evde kalmasý hukuken ne kadar doðru?

muacehed diye bir kelime yok. Kastettiðiniz muacceliyet ise, bu yazýlý kontratýnýzda bulunmasý halinde geçerlidir. Eðer bu þart kontratta varsa, bir kiracý kirasýný ödemezse, ödemediði geçmiþ aylarýn kirasýyla birlikte kira dönemi sonuna kadar olan bütün kiralarý bir ihtar ile talep edbeilirsiniz.