Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Kira kontrati yenilemesi
07-07-2007 19:51:08 Emre Gurer #

Kira kontrati yenilemesi

Merhabalar,

Bir kiraci olarak suresi dolmak uzere olan kira kontratimla ilgili bir sorum olacakti. Ev sahibim 08.07.2007 de sonlanacak olan bir senelik kira kontratini yenilemek istememekte. Ben ise onceki kontrattaki kira artis oranini yuksek buldugum icin yeni bir kontrat yapmak istiyorum.
Sormak istedigim: ev sahibinin, eski kiraci kontratta yazan zamli fiyattan kirayi odemeyi kabul etmesine ragmen, kontrat yapmama gibi bir hakki var mi? Ben kiraci olarak bunu taleb ettigim taktirde bu zorunlu degil mi?

Saygilarimla,

Emre Gurer
07-07-2007 20:45:34 Themis #

Re: Kira kontrati yenilemesi

merhabalar;
6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları hakkında Kanunun 11. maddesine göre;
"kiracı kira süresinin bitmesinden en az onbeş gün önce kiralananı tahliye edeceğini yazılı olarak bildirmediği taktirde kira sözleşmesi aynı şartlarla 1 yıl uzamış sayılır". Bu konuda evsahibinin iradesi önemli değildir yasa gereği kira sözleşmesi kendiliğinden uzar.
Ek olarak, maddede geçen "aynı şartlar" ifadesi kira bedeli dışındaki hususlara yöneliktir (kullanım şekli vs.). Kira bedeli konusunda anlaşamıyorsanız kiracı olark "kira tespit davası" açıp, dava sonucunda mahkemenin belirleyeceği rayiç bedel üzerinden kira ödersiniz.
07-07-2007 20:47:32 Av.Esin Kılıç #

Re: Kira kontrati yenilemesi

Sözleşmenizde muhtemelen, tarafların sözleşmeyi feshetmemesi halinde sözleşmenin otomatik olarak yenileneceğine dair bir ibare vardır ve bu sizin için bağlayıcıdır.
Kaldı ki uygulamada da kira sözleşmeleri, kiralanan kiracı tarafından tahliye edilmez ise bu şekilde yenilenmektedir.
Ev sahibiniz yeni bir sözleşme düzenlemek zorunda değildir.
07-07-2007 22:18:53 Emre Gurer #

Re: Kira kontrati yenilemesi

Merhabalar,

Yanitiniz icin cok tesekkur ediyorum. Bana buyuk yardimi dokundu. Konuyla ilgili son bir soru sormami mazur gormenizi umuyorum.
Kendiliginden bir sene uzamis bulunan kira sozlesmesindeki belirlenen kira artis orani , o seneden sonraki donemi de zorunlu olarak kapsamakta midir?

Daha acik olarak sormak gerekirse: 08.07.2007 itibariyle bir sene uzamis olan kira sozlesmesindeki kira artis orani 08.07.2008' e kadar olan donemde odemekte oldugum kiraya yansiyacaktir. Bu oran 08.07.2008 den sonraki sene de kalmam durumunda, arttirilmis olan kira bedelinin uzerinden yeni kiranin belirlenmesinde tekrar baglayici olacak midir? Eger olacaksa, kiraci olarak bunu degistirmem ve o sene aciklanacak olan kira artis oraniyla eslemem icin bu sene yapabilecegim bir islem var midir?

Zamaninizi ayirdiginiz icin tesekkur ederim.

Saygilarimla,

Emre Gurer
07-07-2007 22:27:33 Emre Gurer #

Re: Kira kontrati yenilemesi

Merhabalar,

Yanitiniz icin cok tesekkur ediyorum. Bana buyuk yardimi dokundu. Konuyla ilgili son bir soru sormami mazur gormenizi umuyorum.
Kendiliginden bir sene uzamis bulunan kira sozlesmesindeki belirlenen kira artis orani , o seneden sonraki donemi de zorunlu olarak kapsamakta midir?

Daha acik olarak sormak gerekirse: 08.07.2007 itibariyle bir sene uzamis olan kira sozlesmesindeki kira artis orani 08.07.2008' e kadar olan donemde odemekte oldugum kiraya yansiyacaktir. Bu oran 08.07.2008 den sonraki sene de kalmam durumunda, arttirilmis olan kira bedelinin uzerinden yeni kiranin belirlenmesinde tekrar baglayici olacak midir? Eger olacaksa, kiraci olarak bunu degistirmem ve o sene aciklanacak olan kira artis oraniyla eslemem icin bu sene yapabilecegim bir islem var midir?

Zamaninizi ayirdiginiz icin tesekkur ederim.

Saygilarimla,

Emre Gurer
09-07-2007 08:02:59 ma_cera #

Re: Kira kontrati yenilemesi

Eğer bir yıllık kira sözleşmesi yaptıysanız birinci yıl sonunda kontratta yazılı miktar kadar, sonraki yıllarda enflasyon oranında arttırmanız yeterlidir.
Eğer 5 yıllık kira sözleşmesi yaptıysanız ilk beş yıl sonunda kontratta yazılı miktar kadar, sonraki yıllarda enflasyon oranında arttırmanız gerekir.

Dolayısıyla, n yıllık kira sözleşmesi yaptıysanız ilk n yıl sonunda kontratta yazılı miktar kadar, sonraki yıllarda enflasyon oranında arttırmanız gerekir.




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.