Emlakcinin Vermedigi Kapora

13-06-2007 10:54:07 herbas #

Emlakcinin Vermedigi Kapora

Oturmakta oldugum semtte satilan evin emlakc�s�yla g�r�s�p fiyat konusunda bir anlasmaya vard�k. Bende param�n eksik oldugunu ve bunun i�in bankadan kredi kullanacag�m� ve cevab� gelince hemen haber verecegimi belirttim. Emlakc� benden 500 ytl kapora istedi verdim. bunun i�in bana kartvizitinin arkas�na 500 ytl kapora al�nm�st�r.sat�s bedelinide belirttip imzalayarak teslim etti. Daha sonra bankadan istedigim krediyi alamay�nca evi almaktan vazgectim. Durumu emlakc�ya anlatt�m ve bana koparay� vermeyecegini beyan etti. Hic bir sozlesme yap�lmadan boyle bir para tahsilat� yapmaya hakk� varm�? bu emlakc�yla h�c b�r sek�lde b� yaz�l� sozlesme yap�lmad� elimde sadece kart vizitine yaz�lm�s 500 ytl teslim ald�m yaz�s� var bu durumda ne yapmam gerekiyor.. hukuki bir hakkim var m�? benim gibi gunde 1 k�s�yi bu duruma dusurmus olsa ortada buyuk rakamlar olucak.. almak istedigim evin paras�n� gece gunduz cal�sarak al�n teri ak�tarak kazan�rken bu kadar bas�t b�r sek�lde param� teslim etmemesi insani kotu duruma dusuruyor. hukuki olarak haklar�mda yard�mc� olursan�z ayd�nlat�rsan�z cok sevinirim

13-06-2007 10:58:45 kareem #

Re: Emlakcinin Vermedigi Kapora

Kaporan�n anlam� "ben bu evi alaca��m, almazsam bu para yanar." demektir.

E�er elinizde "banka kredisi al�namazsa bu kapora iade edilir." �eklinde bir yaz�l� anla�ma olsayd� iade etmesi gerekirdi.
�imdi banka kredisi al�nmazsa iade edilip edilmeyece�i konusunda sizin s�z�n�ze kar�� emlak��n�n s�z� var.

Baz� hayat dersleri pahal�ya mal olabiliyor.

13-06-2007 11:04:56 herbas #

Re: Emlakcinin Vermedigi Kapora

Alıntı:

kareem rumuzlu �yeden al�nt�

Kaporan�n anlam� "ben bu evi tutaca��m, tutmazsam bu para yanar." demektir.

E�er elinizde "banka kredisi al�namazsa bu kapora iade edilir." �eklinde bir yaz�l� anla�ma olsayd� iade etmesi gerekirdi. �imdi banka kredisi al�nmazsa iade edilip edilmeyece�i konusunda sizin s�z�n�ze kar�� emlak��n�n s�z� var.

Ama verdi�iniz kaporan�n miktar� �ok y�ksek, san�r�m 1 kira bedeli.

Kapora verilirkende herhangi bir sozlesme yap�lmad� ne noter arac�l�g�yla nede aram�zda imzalanm�s bir kars�l�kl� antlasma..Sadece kendi bir kartvizitin arkas�na yaz�lm�s 500 YTL kapora al�nm�st�r.sat�s bedeli 200.000 ytl d�r d�ye yaz�l�p emlakc� taraf�ndan imzalanm�s kartviziti var. Hukuki olarak ta kapora bu sekildemi teslim al�n�r. benimde bilgisizligimden kaynakland� bu durum tabiki..
Hukuki b�r durumdan yararlanma sans�m varm�d�r ki

14-06-2007 10:43:59 Av.Tayfun Eyilik #

Re: Emlakcinin Vermedigi Kapora

emlak�� ile ne anla�mas� yap�ld�� nemlidir. E�er yap�lan anla�ma (s�zl� ya da yaz�l� ) ta��nmaz sat��na , m�lkiyetin devrine ili�kin bir anla�ma ise resmi �ekilde (tapu sicil m�d�rl��nde yap�lacak resmi senet veya noterde yap�lan sat�� vaadi) yap�lmad�� s�rece ge�erli de�ildir. Ta��nmaz sat��na ili�kin olarak getirilen �ekil �art� ge�erlilik �art�d�r.

Bu itibarla resmi �ekilde yap�lmad��ndan ge�erli olmayan s�zle�meler nedeni ile taraflar birbirlerine vermi� olduklar�n� geri iade etmekle y�k�ml�d�rler.

S�z konusu bedel e�er ta��nmaz sat�� i�in de�ilde emlak��n�n vermi� oldu�u bir hizmetin bedeli olarak al�nm�� ve hizmet de yerine getirilmi� ise emlak�� vermi� oldu�u hizmetin bedelini talep etme hakk�na sahiptir.

Olaydan anlad��m kadar� ile kapora verilmi�tir kaporan�n anlam� bir �yemizin belirtti�inin aksine bir �n �demedir.

Bilindi�i �zere kapora pey ak�esidir akdin kuruldu�una delil olmak �zere verilmi� say�l�r Bu halde Bor�lar Kanununun 156/1. maddesi h�km� gere�ince akitten d�n�lmesi halinde pey ak�esinin iadesi gerekir.

Akit yap�l�r yap�lmaz taraflardan birinin di�erine bir miktar para vermesinin ne gibi bir maksada dayand�� a��k bir �ekilde anla��lam�yorsa, verilen paran�n pey ak�esi oldu�u karine olarak kabul edilir ( BK. m. 156/I )
4. HUKUK DA�RES� E. 1959/7955 K. 1959/8279 T. 19.11.1959
PEY AK�ES� �LE ZIMANI R�CU ARASINDAK� FARKLAR
818/m.156
Dava dilek�esinde ve duru�mada, buzdolab� sat�� i�in daval�ya 1.750 lira pey ak�esi verildi�i ileri s�r�lm�� olup kararda pey ak�esi ( kapora ) al�nd�� belirtilmi�tir. O halde, taraflar aras�nda ayr�ca z�man� r�cu ( cayma ak�esi ) �art ko�uldu�u anla��lmamaktad�r. Esasen al�nm�� olan paran�n pey ak�esi olarak de�il, z�man� r�cu ( cayma ak�esi ) olarak al�nm�� yani, bu paran�n cayma ak�esi oldu�unun taraflarca kararla�t�r�lm�� oldu�u yollu bir iddiada mahkemeye kar�� ileri s�r�lm�� de�ildir. Bor�lar Kanununun 156. maddesinin ilk f�kras�nda pey ak�esinin z�man� r�cu ( cayma ak�esi ) olarak de�il, akdin delili olarak verilmi� say�laca�� belirtildikten sonra 3. f�kras�nda z�man� r�cu �art edildi�i takdirde ak�eyi alan�n caymas� halinde ald��n�n iki kat�n� geri verece�i bildirilmi�tir.

M�ellif Oser ve Marten'in Bor�lar Kanunu �erhlerinde de pey ak�esi ile z�man� r�c� ( cayma ak�esi ) ayr� haller olarak incelenmi� ve pey al�nmas� halinde alan taraf akit gere�ince taahh�t etti�i �eyi ifa etmedi�i takdirde haks�z mal iktisab� kaidelerine g�re al�nd��n� geri vermekle m�kellef oldu�u, ancak �denen paran�n cayma ak�esi olarak �denmesi halinde Bor�lar Kanununun 156. maddesinin 3. f�kras�n�n tatbik olunaca��n� yazmaktad�r. �u duruma g�re mahkemece yap�lacak i�, pey olarak al�nan 1.750 liran�n daval�dan al�nmas� hakk�nda karar verip fazla iste�i reddetmektedir. Karar bu itibarla kanuna ayk�r�d�r.

1- 1.000.000 liran�n al�nd��na ili�kin belgede, paran�n kapora olarak al�nd�� yaz�l�d�r. Bu �deme BK.nun 156. maddesine g�re akdin kuruldu�una delil olmak �zere verilmi� say�l�r. Kaporan�n cezai �art, yada zaman� r�cu olarak verildi�i tan�k s�zleriyle kan�tlanamaz. Bu y�nden s�zle�me bozuldu�una ve daval�n�n bir zarar davas� bulunmad��na g�re kaporan�n davac�ya iadesi gerekirken reddi yanl��t�r: Karar�n bu nedenle bozulmas� gerekir. 13. HUKUK DA�RES� E. 1989/1500 K. 1989/3778 T. 1.6.1989

Ta��nmazlara ili�kin her t�rl� tasarrufun ge�erli olabilmesi tescil �artt�r. Buradaki tescil kurucu tescildir. Yani hak tescil ile do�ar. M�lkiyetin devrine ili�kin s�zle�melerinde Tapu m�d�rl�� n�nde yap�lm�� s�zle�meler ile m�mk�nd�r. Bu kural�n iki istisnas� vard�r. Cebri icra marifeti ile ile yap�lan sat��larda m�lkiyet ihale ile ge�er ihaleden sonra yap�lan tescil bildirici mahiyettedir. Devir s�zle�mesi de�el ama ta��nmaz sat�� vaadi s�zle�mesininde ge�erli olabilmesi i�in noter marifeti ile resen yap�lm�� olmas� gerekir. Bu s�zle�me ayni de�il �ahsi s�zle�me oldu�undan ancak taraflar� ba�lar . Usulune uygun olarak tapuya �erh edilmesi halinde ise kuvvetlendirilmi� �ahsi hak olarak herkeze kar�� ileri s�r�lebilir. Burada Ta��nmaz sat�� vaadi s�zle�mesi ba�ka bir hukuki ili�ki, bu sat��a aracal�k etme s�zle�mesi (tellall�k) ba�ka bir hukuki ili�kidir. Emlak�� ile yap�lan s�zle�menin ko�ullar�na ba�l� olarak verilecek cevap de�i�ecektir. Taraflardan biri kendi edimini yerine getirdi ise kar�� taraftan edimini yerine getirmesini isteme hakk�na sahiptir.

a�a��daki kararlar� okunam�n�z� �neririm

T.C.
YARGITAY
13. HUKUK DA�RES�
E. 1987/1143
K. 1987/2296
T. 16.4.1987
• KOM�SYON S�ZLE�MES� ( �cret ��in Ta��nmaz�n Komisyoncunun Arac�l�� ile Sat�lmas� �art� )
• TA�INMAZ SATI�INDA KOM�SYON �CRET� �DENMES� �ARTLARI
• KOM�SYON �CRET� �DENMES� �ARTLARI ( Ta��nmaz Sat��nda )
• KOM�SYON S�ZLE�MES�N�N B�RDEN �OK KOM�SYONCU �LE YAPILAB�LECE�� ( Ta��nmaz Sat�� )

Bor�lar Kanunu`nun 405. maddesi gere�ince yapt�� haz�rl�k veya icra eyledi�i arac�l�k akdin kurulmas�na m�ncer olunca tellal �crete hak kazan�r. Davac� dayand�� s�zle�me ile arac�l�k i�ini y�klenmi�tir. �u halde davac�n�n tellall�k �cretini isteyebilmesi i�in tellall�k s�zle�mesinde s�z� edilen ta��nmaz sat��n�n davac�n�n arac�l�� ve cal��mas� ile ger�ekle�mi� olmas� gerekir.

T.C.
YARGITAY
13. HUKUK DA�RES�
E. 1995/2689
K. 1995/3215
T. 3.4.1995
• �T�RAZIN �PTAL� ( Komisyonculuk �cretinin �denmemesi �zerine Yap�lan �cra Takibine �tiraz Edilmesi )
• GAYRIMENKUL TELLALLIK S�ZLE�MES� ( S�zle�menin Yaz�l� �ekilde Yap�lmamas� Durumunda Ge�erli Olmamas� )
• TELLALLIK S�ZLE�MES� ( S�zle�menin Yaz�l� �ekilde Yap�lmamas� Durumunda Ge�erli Olmamas� )
• YAZILI OLMA �ARTI ( Gayr�menkul Tellall�� Akdinin Yaz�l� �ekilde Yap�lmamas� Durumunda Ge�erli Olmamas� )
818/m.13, 404
�ZET : Gayrimenkul tellall��, akdi, yaz�l� �ekilde yap�lmad�k�a muteber olmaz. Yaz�l� olarak yap�lmas� yasaca �ng�r�len ve �zellikle tellall�k s�zle�mesinde oldu�u gibi taraflar� kar��l�kl� y�k�m alt�na sokan bir s�zle�menin hukuken ge�erlik kazanabilmesi ancak bor� y�klenenlerin imzalar�n�n bulunmas�yla m�mk�nd�r. T.C.
YARGITAY
13. HUKUK DA�RES�
E. 2002/12143
K. 2003/1022
T. 3.2.2003
• �T�RAZIN �PTAL� DAVASI ( Davac�n�n Komisyon Alaca�� in Ba�latm�� Oldu�u �cra Takibine Vaki �tiraz�n �ptali Davas� Olmas� )
• TELLALLIK S�ZLE�MES� ( Davac�n�n Satmaya Yetkili Oldu�u Ta��nmaz�n Daval�ya Sat�lmas� Hususunda Davac� �le Daval� Aras�nda Yaz�l� Tellall�k S�zle�mesi D�zenlenmi� Olmas� )
• KOM�SYON �CRET�N�N B�R NEV� CEZA� �ART N�TEL�� ( BK H�k�mleri Gere�i Olarak Hakimin Fahi� Cezai �art Miktarlar�n� Re'sen Tenkis Edebilmesinin M�mk�n Olmas� )
• FAH�� CEZA� �ART M�KTARI ( BK H�k�mleri Gere�i Olarak Hakimin Fahi� Cezai �art Miktarlar�n� Re'sen Tenkis Edebilmesinin M�mk�n Olmas� )
• DAVACININ YASAL FA�Z TALEB� ( Yerel Mahkemece Davac�n�n Yasal Faiz Talebinin Dikkate Al�nmas�n�n Gerekmesi )
• TAC�R ( Somut Olayda Daval�n�n Tacir Olmad��n�n Dikkate Al�nmas�n�n Gerekmesi )
818/m.161
2004/m.67
�ZET : Davac�n�n satmaya yetkili oldu�u ta��nmaz�n daval�ya sat�lmas� hususunda davac� ile daval� aras�nda yaz�l� tellall�k s�zle�mesi d�zenlendi�i, davac�n�n s�zle�me ile �stlendi�i edimlerini yerine, getirdi�i, ancak daval�n�n hukuken hakl� bir neden olmaks�z�n ta��nmaz� sat�n almaktan vazge�ti�i anla��lmaktad�r.��z�mlenmesi gereken sorun, daval�n�n ayr�ca sat�c�n�n �demesi gerekli olan komisyon �cretinden de sorumlu olup olmayaca�� hususudur. Taraflar�n aras�ndaki hukuki ili�kisinin niteli�i ve s�zle�me kapsam�ndan daval�n�n sat��tan vazge�mesi halinde �demeyi �stlendi�i sat�c�n�n komisyon �cretinin bir nevi cezai �art niteli�inde bulundu�unun kabul� gereklidir. Daval� tacir de�ildir. BK.nun 161/son maddesi gere�ince hakim cezai �art miktar�n� fahi� bulursa tenkisle m�kelleftir. Mahkemece cezai �art niteli�inde bulunan sat�c�n�n komisyon �creti miktar�n�n fahi� olup olmad��, tenkisinin gerekip gerekmedi�i tart��lmam�� ve bu y�nde bir ara�t�rma yap�lmam��t�r. Mahkemenin, davac�n�n da ba�l� bulundu�u meslek odas�ndan bu gibi durumlarda al�c�n�n �stlendi�i sat�c�ya ait komisyon �cretinin y�zdesi de sorularak t�m dosya birlikte de�erlendirilerek has�l olacak sonuca uygun bir karar vermesi gerekir.Ayr�ca; davac� yasal faiz talep edebilir. Mahkemece bu y�n g�zetilerek davac� alaca��na yasal faiz uygulanmas� gerekir.

14-06-2007 11:55:28 kareem #

Re: Emlakcinin Vermedigi Kapora

TDK s�zl��ne g�re kaporan�n anlam� "S�zle�me yap�l�rken, taraflardan birinin di�erine i�ten caymayaca��n� belirtmek amac�yla �nceden verdi�i g�vence paras�"d�r.

Dolay�s�yla uygulamada kapora denince "pey ak�esi" de�il, "cayma ak�esi" anla��lmas� gerekmez mi?

Burada kapora verilen �ah�s emlak�� de�il de m�lk sahibi olsayd�, ne olacakt�?
(bence emlak��ya veya m�lk sahibine verilmesinin bir fark� yoktur.)
Kapora "bunu ba�kas�na satma, ben bunu alaca��m, almazsam bu para yanar." diye verilmez mi?

Emlakcinin Vermedigi Kapora