Fiili Taksim Durumunda Ýzale-i Þuyu Açýlabilir Mi?

Öncelikle herkese merhabalar.
Elli seneyi aþkýn bir süredir sorunsuz bir þekilde içinde oturduðumuz bir evimiz var. Evimizin tapusu 1/2 hisseli yani bitiþikteki hane de bizim gibi 1/2 hisseli tapuya sahip. Evin bulunduðu yerde þu an için imar durumu yok. Bitiþik hane sahipleri hissemizi kendilerine satmamýz konusunda bir teklifle bize geldiler fakat biz KESÝNLÝKLE satma taraftarý deðiliz. Haneler fiili taksim durumda yani herþeyi (elektrik , su , doðalgaz vs.) ayrý. olasý bir izale-i þuyu davasýnda satýþ kararý çýkarsa arttýrmada bu insanlarla yarýþacak gücümüz yok yani evi çok çok ucuza alabilirler. Bunu onlar da çok iyi biliyorlar. (Maddi durumlarý çok çok iyi.) Eðer satýþ olursa elimize üç kuruþ para verip bizi dýþarý atacaklar.
bu açýklamardan sonra ;
Soru 1: Fiili taksim durumdayken Ýzale-i þuyu davasý açabilirler mi?
Soru2: Açýlýrsa Hakim satýþ kararý verir mi?
Soru3: Dava açmalarýný yani evimizi elimizden almalarýný engellemenin hukuki yolu var mýdýr? varsa nasýldýr?

Yardýmlarýnýz için Þimdiden çok teþekkürler.

Deðerli Hukukçular yanýtlarýnýzý sabýrsýzlýkla bekliyorum.
Saygýlarýmla...

Arkadaþlar bu konu ile ilgili bilgi verebilecek kimse yok mu aranýzda
yardýmlarýnýzý bekliyorum Teþekkür ederim

MADDE 693.- Paydaþlardan her biri, diðerlerinin haklarý ile baðdaþtýðý ölçüde paylý maldan yararlanabilir ve onu kullanabilir.
Uyuþmazlýk hâlinde yararlanma ve kullanma þeklini hâkim belirler. Bu belirleme, paylý malýn kullanýlmasýnýn zaman veya yer itibarýyla paydaþlar arasýnda bölünmesi biçiminde de olabilir.
Paydaþlardan her biri, bölünemeyen ortak menfaatlerin korunmasýný diðer paydaþlarý temsilen saðlayabilir.

a. Paydaþýn çýkarýlmasý
MADDE 696.- Kendi tutum ve davranýþlarýyla veya malýn kullanýlmasýný býraktýðý ya da fiillerinden sorumlu olduðu kiþilerin tutum ve davranýþlarýyla diðer paydaþlarýn tamamýna veya bir kýsmýna karþý olan yükümlülüklerini aðýr biçimde çiðneyen paydaþ, bu yüzden onlar için paylý mülkiyet iliþkisinin devamýný çekilmez hâle getirmiþse, mahkeme kararýyla paydaþlýktan çýkarýlabilir.
Davanýn açýlmasý, aksi kararlaþtýrýlmýþ olmadýkça, pay ve paydaþ çoðunluðuyla karar verilmesine baðlýdýr.
Hâkim, çýkarma istemini haklý gördüðü takdirde, çýkarýlacak paydaþýn payýný karþýlayacak kýsmý maldan ayýrmaya olanak varsa, bu ayýrmayý yaparak ayrýlan parçanýn paylý mülkiyetten çýkarýlana özgülenmesine karar verir.
Aynen ayrýlmasýna olanak bulunmayan maldaki payýn dava tarihindeki deðeriyle kendilerine devrini isteyen paydaþ veya paydaþlar bu istemlerini paydaþlýktan çýkarma istemi ile birlikte ileri sürmek zorundadýrlar. Hâkim, hüküm vermeden önce re'sen belirleyeceði uygun bir süre içinde pay deðerinin ödenmesine veya tevdiine karar verir. Davanýn kabulü hâlinde payýn istemde bulunan adýna tesciline hükmolunur.
Payý karþýlayacak kýsým maldan aynen ayrýlamaz ve bu payý isteyen paydaþ da bulunmazsa hâkim, davalýya payýný devretmesi için bir süre belirler ve bu süre içinde devredilmeyen payýn açýk artýrmayla satýþýna karar verir. Satýþ kararý, cebrî icra yoluyla paraya çevirmeye iliþkin hükümler uyarýnca yerine getirilir.

MADDE 699.- Paylaþma, malýn aynen bölüþülmesi veya pazarlýk ya da artýrmayla satýlarak bedelinin bölüþülmesi biçiminde gerçekleþtirilir.
Paylaþma biçiminde uyuþma saðlanamazsa, paydaþlardan birinin istemi üzerine hâkim, malýn aynen bölünerek paylaþtýrýlmasýna, bölünen parçalarýn deðerlerinin birbirine denk düþmemesi hâlinde eksik deðerdeki parçaya para eklenerek denkleþtirme saðlanmasýna karar verir.
Bölme istemi durum ve koþullara uygun görülmezse ve özellikle paylý malýn önemli bir deðer kaybýna uðramadan bölünmesine olanak yoksa, açýk artýrmayla satýþa hükmolunur. Satýþýn paydaþlar arasýnda artýrmayla yapýlmasýna karar verilmesi, bütün paydaþlarýn rýzasýna baðlýdýr.
izale-i þuyu hususnda özellikle sizin sorunuz karþýlayan 696. maddeyi dikkatle okuyun izale-i þartlarý orda mevcut. saygýlar

Sayýn optimal ;
Ýlginiz için çok teþekkür ederim.
MADDE 696'de geçen þu ifade biraz kafamý karýþtýrdý
"Davanýn açýlmasý, aksi kararlaþtýrýlmýþ olmadýkça, pay ve paydaþ çoðunluðuyla karar verilmesine baðlýdýr."
þimdi bu durumda zaten hak sahibi olarak iki kiþiyiz herbirimizin hissesi 1/2 davanýn açýlabilmesi için ben istemedikçe bir çoðunluk saðlanmasý mümkün olmuyor. Kaldý ki evimin satýlmasýný istemediðim halde dava açýlmasý konusunda yardýmcý olmam da mantýksýz olacak. Bu duruma biraz açýklýk getirebilirseniz çok memnun olurum


Ýlginiz ve verdiðiniz ayrýntýlý yanýt için tekrar teþekkür ederim.
Saygýlarýmla...

Diðer hisse sahibi ortaklýðý bitirme isteðiyle kendi elindeki hisseyi satýnalmanýzý veya sizin hissenizi kendisine satmanýzý talep edebilir.
Bu amaçla açýlacak olan izale-i þuyu davasýnda hissedarlarýn ön alým hakký vardýr.
Siz alamayacak durumda iseniz karþý taraf önalým hakkýný kullanarak sizin elinizde bulunan hissenizi satmanýzý talep edebilir.
Hisselerinizdeki ortaklýk arsa üzerinde olduðundan ,her iki arsa üzerinde inþa edilmiþ ayrý konutlar bulunmasý duruma etki etmez.
Sizler aranýzda anlaþamayacak olursanýz satýþ 3.kiþilere de yapýlabilir.

saygýlar

Deðerli hukukseverler ;

Öncelikle sorularým konusunda aydýnlatýcý olduðunuz için çok teþekkür ederim.

Ancak durum gösteriyor ki hernekadar arazi üzerinde eþit haklara sahip olsak da, karþý taraf yani muhtemel davacýnýn alým gücü karþýsýnda yapacak pek fazla birþey kalmýyor. Bu durumda aklýma þöyle bir soru geliyor eþit haklara sahibiz, muhtemel davacýnýn çok parasý var ve istediði zaman mahkeme kararýyla benim satmak isteyip istemediðimin onemi olaksýzýn evimi alabilme þansýna sahip. haklarýn eþitliðinden nasýl söz edilebilir ki. gerçekten çok can sýkýcý bir durum. Olasý bir davada anlaþma olamayacaðýndan(çünkü evi almayý kafalarýna koymuþ durumdalar), ev arttýrma yoluyla satýþa çýkacak ve ilk mesajýmda da belirttiðim gibi hak sahibi olmama raðmen tamamen isteðim dýþýnda ve ve muhtemel davacýnýn istediði fiyata evimi satmak ZORUNDA kalacaðým gerçekten çok büyük bir kavram kargaþasý içerisindeyim.

Ýlginiz için tekrar çok ederim

Saygýlarýmla...

Açýk arttýrmaya üçüncü þahýslarýn da katýlmasý mümkündür.
Böylelikle evin düþük fiyattan gitme ihtimali azalýr.
Evi rayiç bedelinden alacak bir alýcý bulup açýk arttýrmaya katýlmasýný saðlayabilirsiniz.

paydaþlýðýn giderilmesi illaki satýþ yolu ile olcak diye bir þey yoktur, taþýnmaz müstakil bir parsel olarak bölünebiliyorsa satýþ yapýlmaksýzýn ayýrma yoluna da gidilebilir ama bunun için imar mevzuatý açýsýndan olayý deðerlendirmek gerekir,konuya burda bi çözüm getirmek yanlýþ olur burda sadece genel hatlarý ile bilgi verebilebilir.

Hepinize çok teþekkür ediyorum Deðerli Hukukseverler.
Bu durumda yan komþunun dava açmasýný bekleyip konuyu uzman bir avukata havele etmem gerekiyor. Bekleyip görecez bakalým neler olacak

Emeði geçen herkese saygýlar...