Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Tapuda D�kkan Olarak G�r�nen Gayr�menkul�n Kiralanmas�

07-06-2007 16:16:19 kayihanonuk #

Tapuda D�kkan Olarak G�r�nen Gayr�menkul�n Kiralanmas�

Tapusunda "Ba��ms�z b�l�m�n niteli�i" k�sm�nda "D�kkan" yazan gayrimenkul�m� kiralamak istiyorum. Gayrimenkul�m ile genellikle yemek konusunda faaliyet g�stermek isteyen kirac�lar ilgileniyor. Daha �nce gayrimenkul�m� kiralamak isteyen bir k�fteciyi, apartman sakinlerinin muhalefetleri nedeniyle geri �evirmek zorunda kalm��t�m. Muhalefetin gerek�esi rahats�z edici koku yay�lma ihtimali idi. K�fteci, kokuyu �nlemek i�in yeni bir baca yapmay� �nermi� fakat apartman sakinleri d�kkan�mda yemek ile ilgili herhangi bir faaliyet g�sterilmesine kar�� tav�r koymu�tu.

�u anda ev yemekleri konusunda faaliyet g�stermek �zere d�kkan�mla ilgilenen bir kirac�y� daha geri �evirmemek i�in konuyu etrafl�ca ara�t�rd�m. Anlad��m kadar�yla ve belediye ile de g�r��memden ��kard��m kadar�yla, S�hh� Ruhsat (Lokanta ruhsat�) alabilmek i�in, yaln�zca tapuda "mesken" olarak kay�tl� olan gayrimenkulleri belirli alanlarda faaliyet g�steren m�esseselere kiraya verebilmek i�in apartman sakinlerinin tamam�ndan noterden onayl� bir muvaakatname almak gerekirken, tapuda "d�kkan" olarak kay�tl� olan bir gayrimenkul� kiraya verebilmek i�in b�yle bir muvafakatnameye gerek duyulmuyor. (Gayr� S�hhi Ruhsat ve Umuma A��k �stirahat ve E�lence Yerleri Ruhsat� hari�)

Bu konuda bilgi ve tecr�besi olan arkada�lardan (�zellikle avukatlardan), e�er yanl��m varsa beni d�zeltmelerini ve d�kkan�m�, apartman sakinlerinden herhangi bir muvafakatname almadan, ev yemekleri konusunda faaliyet g�sterecek olan bu kirac�ya kiralamam durumunda, en k�t� ihtimali d��nerek, apartman sakinlerine kar�� kanunen nas�l bir durumda kalabilece�im konusunda beni ayd�nlatmalar�n� rica ediyorum. �lgilenenler ve yard�mc� olanlar i�in �imdiden �ok te�ekk�r ediyorum.

07-06-2007 17:00:42 KASIMAN #

Re: Tapuda D�kkan Olarak G�r�nen Gayr�menkul�n Kiralanmas�

Say�n kayihanonuk,

Y�netim plan�n�zda aksine h�k�m yoksa, tapuda d�kkan olarak tescil edilmi� olan ta��nmaz�n�z�, kat maliklerinin r�zas�na gerek olmaks�z�n kiraya vermenizde sak�nca yoktur. (patlay�c� madde imalat� gibi baz� �zel i� kollar� hari�)
Kat maliklerinin, say�lar� ne olursa olsun, ta��nmazda lokanta a��lmas�na muhalefet etme gibi bir hakk� yoktur.
I��k, ses, koku, kir vs gibi rahats�z edici durumlar�n ortaya ��kmas� hali hari�.
B�yle bir durumda da rahats�z edici unsurun giderilmesini talep edebilir, giderilmemesi halinde dava a�abilirler.

Esenlikler,

07-06-2007 20:49:24 kayihanonuk #

Re: Tapuda D�kkan Olarak G�r�nen Gayr�menkul�n Kiralanmas�

Say�n Mansuro�lu,

Verdi�iniz h�zl� cevap ve de�erli bilgiler i�in �ok te�ekk�r ederim. Y�netim plan� ayr�nt�s� d��nda cevab�n�z beni �ok memnun etti. A��k�as� y�netim plan�nda aksi bir durum belirtilip belirtilmedi�i konusunda bir bilgim yok. Acaba bu y�netim plan� konusu ne kadar ba�lay�c� olabilir? Sonu�ta orada yazan kararlar, mal sahibi olarak benim oyum da olmadan, benim ��yeri A�ma ve ��letme Y�netmeli�i ya da Kat M�lkiyeti Kanunu ile belirlenmi� haklar�m� ge�ersiz k�labilir mi? Bu konuya da bir a��kl�k getirirseniz �ok memnun olurum. �imdiden te�ekk�rler.

P.S: Di�er �yelerin de yorumlar�n� ve tecr�belerini bekliyorum...

Tapuda D�kkan Olarak G�r�nen Gayr�menkul�n Kiralanmas�