Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Apartman Bo�lu�una Asans�r �n�a Etmek

04-06-2007 16:39:12 conqueror06 #

Apartman Bo�lu�una Asans�r �n�a Etmek

Herkese iyi g�nler dilerim.

40 senelik 33 daireli bir apartmanda ev sahibiyim. Apartman y�netimi ald�� kararla asans�r yapt�rmaya karar verdi. Asans�r�n in�a edilebilece�i tek yer apartman bo�lu�u ve bu bo�lu�a bakan mutfak penceremin �n�. Mutfa��n ayd�nlatmas�n� ve havaland�rmas�n� sa�layan, ayn� zamanda apartman giri�ini g�ren geni� bir pencere. Apartman y�netimi benim penceremi iptal edecek �ekilde bu asans�r� in�a edebilir mi? Sonu�ta giri� kat�nday�m. Asans�rden yararlanamayaca��m gibi s�k�nt�s�n� �eken ben olaca��m. Pencereyi kapatacaklar� gibi birde asans�r�n g�r�lt�s� olacak. �stelik asans�r vas�tas�yla h�rs�z girmesi ihtimali bile olduk�a y�ksek. Hukuki olarak yapabilece�im bir�ey var m�? Zor durumday�m. Yard�mlar�n�z� bekliyorum. Herkese �imdiden te�ekk�r ederim.

04-06-2007 17:05:49 KASIMAN #

Re: Apartman Bo�lu�una Asans�r �n�a Etmek

Say�n conqueror06,

Sorunuzun cevab� verdi�iniz bilgilerin eksik olmas� nedeni ile �ok ��kl�.
1- E�er asans�r tastikli mimari projede var ancak in�a edilmemi�se :
Kat malikleri kurulunun oy �oklu�u ile alaca�� karar ile yap�labilir. Ancak anayap�ya ve ba��ms�z b�l�mlere zarar verip vermeyece�i, in�aat�n m�mk�n olup olmad��, mevcut imar mevzuat�na uygun olup olmad�� nemlidir.
Mimari projede mervcut olan asans�r�n yap�m masraflar�na t�m kat malikleri arsa pay� oran�nda kat�lmak zorundad�r.
2- E�er asans�r tastikli mimari projede yoksa :
Kat malikleri kurulunun pay ve payda� �o�unlu�u ile alaca�� karar yeterlidir.
S�zkonusu imalat KMK 42. madde kapsam�nda ele al�nan faydal� ilavelerdendir.
Ancak yap�n�n asans�r imalat�na elveri�li olup olmad�� tespit edilmeli, projelendirilerek ilgili kurulu�lara onaylat�lmal�d�r.
Bu ��kta yap�lacak asans�r�n yap�m giderleri de, asans�rden faydalanan kat maliklerince faydalanma oran�nda kar��lan�r.

E�er asans�r tastikli projede yoksa ve yap�m� size zarar veriyorsa, yap�m�na onay vermeme hakk�na sahip oldu�unuzu d��n�yorum

Esenlikler,

05-06-2007 08:42:37 conqueror06 #

Say�n As�m Kemal Mansuro�lu,

Verdi�iniz bilgiler i�in �ok te�ekk�r ederim. Asans�r projede yok. Apartman�n havaland�rma bo�lu�una in�a etmeyi planl�yorlar. �st katta olanlar i�in faydal� bir proje oldu�u tart��lmaz. Hatta konutlar�n de�erini y�kseltecek bir faaliyet. Ancak benim konutumun de�erini d��rece�i de muhakkak. Sonu�ta her yan� kapal�, penceresi olmayan ve yan�ndan s�rekli asans�r�n inip ��kt�� bir mutfa��m olacak. �n�a giderlerine kat�lmam�z� zaten beklemiyorlar. Kar�� oy kullanmaktan ba�ka, yapabilece�im bir hukuki i�lem olabilir mi? �rne�in ma�duriyetimi ispatlarsam, i�lemin mahkeme yoluyla iptal edilme ihtimali var m�? Bu konuda beni ayd�nlat�rsan�z sevinirim.

08-06-2007 00:23:30 alicanmakro #

Re: Apartman Bo�lu�una Asans�r �n�a Etmek

Bu i� i�in �nce proje haz�rlammas� ve tasdik edilmesi gerek. Bu projede zaten onaylanmaz. Asansar�n konaca�� yer mekanik olarak asans�r� ta��yacak �ekilde de�ildir. yaparlasa belediyeye itiraz edin. Asans�r yap�m� �zel y�netmelikler vard�r. Onlara uygun d��mez.

08-06-2007 06:59:32 KASIMAN #

Re: Apartman Bo�lu�una Asans�r �n�a Etmek

Say�n conqueror06,

Mimari projede mulunmayan asans�r�n yap�m�nda, kat maliklerinin pay ve payda� �o�unlu�u ile alacaklar� karar tek ba��na yeterli olmay�p, mutlaka yap�n�n mimari durumu incelettirilip elveri�lili�i saptanmal� ve projesi haz�rlatt�r�l�p yetkili merciilere onaylatt�r�lmal�d�r.
Asl�nda KMK 19. madde gere�i t�m kat maliklerinin r�zas�n� gerektiren b�yle bir de�i�iklikte, 42. madde kapsam�nda olmas� halinde, pay ve payda� �o�unlu�u yeterli hale gelmektedir.
Peki 19. veya 42. madde kapsam�na girmedeki kriterler nedir?
Yap�lmak istenen de�i�ikli�in, anata��nmaz�n statik dengesini ve sa�laml��n� etkilememesi, anata��nmaza ve ba��ms�z b�l�mlere zarar vermemesi ve imar mevzuat�na ayk�r� olmamas�d�r.
Kanunun 42. maddesini 19. maddesinden ay�ran en �nemli �zellik ve farkl�l�k, mimari projeye ayk�r� olan de�i�ikli�in, kimin yarar�na oldu�udur.
Tek bir ba��ms�z b�l�m hari� di�er t�m b�l�mlerin yarar�na bile olsa, konu KMK 19. madde kapsam�na girer ve �o�unluk karar� ge�ersiz olur.
B�yle bir durumda, yani sizin durumunuzda, yap�lmak istenen de�i�ik i�in, t�m kat maliklerinin OY B�RL�� ile alaca�� karar gereklidir.
YAN� sizin muvafakat�n�z olmadan bu uygulama ger�ekle�tirilemez g�r��ndeyim.

Esenlikler,

Apartman Bo�lu�una Asans�r �n�a Etmek