Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Ev Sat�n Ald�m Fakat Kirac� ��km�yor

31-05-2007 13:14:47 happydiver #

Ev Sat�n Ald�m Fakat Kirac� ��km�yor

Herkese merhabalar

29.05.2007 de yeni sat�n ald��m�z evin i�inde kirac� var.Evin tapusunu �zerime al�r almaz noterden tastikli ihtarname cektim.Fakat kirac� eve u�ramad�� i�in tebli� edilmemi� ve bulundu�u muhtarl��a tebli� ettirmi�ler.Benim tekrar ihtar cekmem gerekiyormu.C�karma sebebini ise ba�ka bir evim olmad��n� ve ihtiyactan kendim oturaca��m� ve 1 ay s�re i�inde c�kmas�n� talep ettim.S�zle�mesi ise 01.07.2007 tarihinde doluyor.Kirac� bana 6 ay i�erisinde benim bo�altma hakk�m var dedi yasal olarak.Bu do�rumudur,yoksa 30 g�n sonunda benim kirac�y� c�karma hakk�m varm�d�r.Te�ekk�rler.

31-05-2007 13:32:06 kareem #

Re: Ev Satin Aldim Fakat K�raci Cikmiyor

6570 say�l� kanunda ihtiya� nedeniyle tahliye ile ilgili iki f�kra var.
https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp
7. maddeye bak�n�z:
Kendisinin, e�inin ve �ocuklar�n�n ihtiyac� nedeniyle,
b. m�lk sahibi kira s�resinin sonunda,
d. yeni sat�n alan ki�i sat�n alma tarihinden itibaren bir ay i�inde ihtar etmek suretiyle 6 ay i�inde,
tahliye davas� a�abilir.

30 g�n i�inde tahliye diye bir hakk�n�z yok.
29 may�sta sat�n ald��n�z ev i�in yeni sahip olarak 1 ay i�inde �ekti�iniz ihtar�n neticesinde 6 ay sonra 29 kas�mda tahliye davas� a�abilirsiniz.

Ancak di�er maddeye dayanarak kira d�nemi ba�lang�c� 1 temmuz ise di�er f�kraya dayanarak 1 temmuzdan itibaren tahliye davas� a�abilirsiniz. (Bu da yakla��k 30 g�n olacak ama bu s�re tamamen kira s�zle�mesinin ne zaman yap�ld��na ba�l�, kira s�zle�mesi 15 may�sta yap�lsayd� 11.5 ay olacakt�.) �ki f�kradan hangisi daha erkense tahliye davas� hakk�n�z o zaman olur.

Anne baba vs. gibi ba�ka akraban�n kullan�m� i�in ihtiya�tan tahliye m�mk�n de�il. �htiya� nedeniyle tahliye edilen gayrimenkul 3 y�l kiraya verilemez. Ancak sat�labilir.

31-05-2007 17:00:53 happydiver #

Re: Ev Satin Aldim Fakat K�raci Cikmiyor

Cevab�n�z i�in cok te�ekk�r ederim.Aile bireylerinden biri de�il kendim kullanmak istiyorum.Bir evim vard� satt�m �zerinide bankadan kredi alarak tamamlad�m.Dolay�s�yla satm�� oldu�um evden a�ustos gibi c�kmam gerekiyor.E�er kirac� c�kmad�� takdirde benimde kiraya c�kaca��m anlam�na geliyor.Hem kira �deyip hem kredi �demek cok a��r gelecek benim i�in.Kirac� ise 1993 y�l�nda girmi� daireye.Kira ba�lang�c tarihi 01.07.1993,s�zl�emenin yap�l�� tarihi 22.06.1993.Anlad��m kadar�yla 1 Temmuzda dava acmam gerekiyor.Bu dava ka� ay s�rebilir peki

31-05-2007 20:29:08 kareem #

Re: Ev Satin Aldim Fakat K�raci Cikmiyor

Adli tatile de denk gelecek. Ne kadar s�rece�ini Allah bilir. Ama A�ustosa yeti�mesi biraz zor. Kirac�ya davay� avukatla takip edece�inizi ve kendisini mahkeme yoluyla ��kard��n�zda avukatl�k ve mahkeme masraflar�n�n da y�klenece�ini belirterek ikna etmeye �al��n. 1 temmuzda ��kmasa bile (15 temmuz, 1 a�ustos gibi bir tarih i�in veya bo� tarihli) tahliye taahh�d� almaya �al��n. Ayn� zamanda tahliye taahh�d�ne dayanarak tahliye davas� a�ma �ans�n�z olsun.

Alıntı:

happydiver rumuzlu �yeden al�nt�

03-06-2007 00:34:20 happydiver #

Re: Ev Satin Aldim Fakat K�raci Cikmiyor

Alıntı:

kareem rumuzlu �yeden al�nt�

cevap i�in te�ekk�rler.Ne garip insanlar var.Birikimizle ev al�yorsunuz bir s�r� borca giriyorsunuz,daha iyi bir semtte ev al�yorsun ama keyfini ba�kalar� s�r�yor.�ans�m�z� sonuna kadar kullanaca��z pek uzla�ma taraftar� de�il.

08-06-2007 12:54:51 scarab #

Re: Ev Satin Aldim Fakat K�raci Cikmiyor

Benzer sorunu bende ya��yorum , mahkemeler Ekim kas�ma tarih veriyorlarm��.
Uzla�ma yoluna gitmeniz iyi olur. Elinizde tahliye taahh�d� de olsa mahkeme tarihine kadar bekleyecek g�z�k�yorsunuz.

08-07-2007 13:58:23 aytacuzan #

Re: Ev Sat�n Ald�m Fakat Kirac� ��km�yor

mrb lar �ncelikle yeni konu acamad�g�m icin sorunumu buraya yazmak istedim umar�m bi cevap al�r�m gerci benim sorunumda asag� yukar� bu konuyu acan arkadas ile ayn� bende yeni bi i�yeri ald�m ama benden �nceki sahibi kiraya vermi� i�inde kirac� vard�... depo olarak kullan�yormus ben ald�ktan bir hafta sonra noterden ihtarname cektim... ihtarnamede ihtiyactan dolay� en k�sa zamanda bosaltmas�n� istedim yani bi trih koymad�m ve oturdugu s�re zarf�n�nda ayl�k kira bedeli olarak 750 ytl den hesab�ma yatmas�n� istedim kiray� y�ksek bularak c�kmas�n� istedigim icin...
eski sahibiyle ko�ntrat�da ben ihtarnameyi cektikten bikacg�n sonra bitti yani kontrat yeni kontrat yap�lmad� yap�lmayacakta eski kontratta kira bedeli 180 ytl imi� san�r�m... �imdi kirac�n�n 6 ayl�k bi zaman zarf� oldugunu biliyorum bu hakk�n� c�kmay�p kullanabilir ben biran �nce c�kmas� i�in kiray� y�ksek g�sterdim neyse a�l konu �u kirac� bu 6 ayl�k zaman� kullanmak isterse benim istedigim kira bedelinimi �demek zorunda yoksa benim �ektigim ihtarnamedeki kira bedelin bi �nemi yokmu yani hangi kira bedeli gecerli, benim belirttigim bedelden daha asag� bi bedel yat�r�rsa hesab�ma daha sonra eksik kira bedeli yat�rd�g� i�in dava acabilirmiyim.... asl�nda bende bug�ne kadar kirada oturdum amac�m k�rac�y� ma�dur etmek degil ama kars� taraf ii niyetli oldugu s�rece benim as�l sinirlendigim bu y�llarca ugras�p birikimle bi yer al�yyorsunuz ve kars�daki ihtiyac� olmad�g� halde keyfi sizi kullanmaya kalk�o bu konuda cevaplaar�n�z sab�rs�zl�kla bekliyorum sayg�lar�mla...

09-07-2007 07:59:32 ma_cera #

Re: Ev Sat�n Ald�m Fakat Kirac� ��km�yor

Hemen yukar�da yazan notu okumam��s�n�z anla��lan.
>6570 say�l� kanunda ihtiya� nedeniyle tahliye ile ilgili iki f�kra var.
>https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp
>7. maddeye bak�n�z:
>Kendisinin, e�inin ve �ocuklar�n�n ihtiyac� nedeniyle,
>b. m�lk sahibi kira s�resinin sonunda,
>d. yeni sat�n alan ki�i sat�n alma tarihinden itibaren bir ay i�inde ihtar etmek >suretiyle 6 ay i�inde,
>tahliye davas� a�abilir.

d. maddesine g�re yeni alan ki�i 1 ay i�inde ihtar �ekip 6 ay i�inde tahliye edebilir, ama b. maddesine g�re e�er kendiniz, e�iniz veya �ocuklar�n�z kullanacaksa (yeniden kiraya vermek i�in de�il) kira d�nemi sonunda tahliye davas� a�abilirsiniz.

Yani kira d�nemi biteli 1 ay� ge�mediyse tahliye davas� a��n.

Sizin yeni d�nem i�in istedi�iniz kiran�n hi�bir kanuni ba�lay�c�l�� yoktur. Kirac� eski ev sahibiyle s�zle�mesine g�re siz ge�erli bir tahliye sebebiyle tahliye edinceye kadar oturur. Enflasyon oran�nda art�� yapmas� yeterlidir.

Kiran�n �ok d��k kald�� gerek�esiyle kira tespit davas� a�abilirsiniz. Bu davada takdir edilecek kira bir sonraki kira d�nemi i�in ge�erli olur.

15-08-2007 08:32:53 szk #

Re: Ev Sat�n Ald�m Fakat Kirac� ��km�yor

Merhaba,

24 kas�m 2005'de kirac�l� bir ev ald�m. Kirac�n�n ayn� il�e ve semtte ba�ka bir evi oldu�unu biliyorduk. �nce s�zl� olarak ��kmas�n� rica ettik. ��nk� kendimiz oturacakt�k. (biz de kirac�y�z) ... "2 -3 sene u�ra��rs�n�z asla ��kmam" dedi...

�htarname �ekildi, ard�ndan tahliye davas� a��ld�... Kar�� taraf, t�m mazeret haklar�n� kulland�,(hakim de�i�ti vs.vs.) (Bu arada da , evden ��kartamamam�z i�in kira olarak 2 ayda bir posta �eki ile kendince bir bedel g�nderdi)

ve en son 2007 Haziran ay�nda tahliye karar� ��kt�..

Ancak, ��rendi�im kadar� ile belli bir �cret yat�r�p,bir s�re daha evimizde oturabilecekmi�.. (ki yat�rm�� da)

Kanunlara sayg�m�z sonsuz.. Ama ayn� il�e ve semtte tapulu bir evi oldu�u halde, biz kirac� oldu�umuzu ba�ka kay�tl� evimizin olmad��n�, kendimizin oturaca��n� 2 y�l boyunca (iftiralara maruz kalarak) ispatlamak zorunda kald�k..

Yine de, Halen evimize ge�emedik.
Ne zaman ge�eriz bilmiyorum. ( ne zaman ge�ebiliriz ??)
K�sacas�, bu yollar� izleyecek olanlara kolay gelsin diyorum..

06-09-2007 07:51:10 cockatoo #

Re: Ev Sat�n Ald�m Fakat Kirac� ��km�yor

Merhaba,

Ben de yeni ald��m ev i�in 1 ay i�erisinde ihtarnameyi �ektim, ama 6 ay doldu ve kirac� ��km�yor. 6570'in 7/d'sine g�re dava a�aca��m ama, avukat: Evin tapusu benim ve e�imin �st�ne yar� yar�ya oldu�u i�in ve ihtarnameyi sadece ben kendim ad�na �ekmi� oldu�um i�in Yarg�tay Hukuk Genel Kurulu'nun 20.03.1996 84/202 say�l� karar� gere�i bu maddeye dayal� tahliye talebinin reddedilme ihtimali oldu�unu s�yledi. �lgili karara da ula�am�yorum, yard�m ederseniz sevinirim. Kar�m bu ihtarnameye �imdi muvafakat edip, tamam diyemiyor mu anlayamad�m.

Ev Sat�n Ald�m Fakat Kirac� ��km�yor