Yakýt ucreti hesaplanmasi hakkýnda

merhabalar,

apartman yoneticisi olarak yakýt ücreti hesaplanmasi ile ilgili sorum olacak.

oturdugum apartmanda 4 farklý buyuklukte daireler mevcut. yakýt parasýný metrekareye gore toplamak istiyorum. ancak metrekare olarak hic kimsenin elinde net bir bilgi mevcut degil.

1) yakýt parasýna esas teskil edecek metrekareleri nereden bulabilirm?

2) apartman sahibinin soylemiþ oldugu metrekareler ile benim kendi oturdugum evin metrekaresi birbirinden cok farkli (benim oturum alani olarak olctugum deger 65 m2 iken bana soylenen alan 110 metrekare) ve ev sahibi kendi verdigi degerin belediyeye vergi odenirken esas alinan deger oldugunu soyluyor. yakýt parasý hesaplanýrken oturum alaný olan gercek metrekareyi mi yoksa bahce, aydinlik, mediven , asansor bosluklarýnýn da apartmanda bulunan her daireye bolusturulerek bulunan metrekareyi mi kullanmalýyým? (eger boyle hesaplama yontemi varsa)

Yardimci olabilirseniz mutesekkur kalirim.

tesekkurler.

Öncelikle Kat Mülkiyeti Kanununun 20.maddesine göre apartmanýnýzýn Yönetim Planýnda aykýrý bir hüküm yoksa kat malikleri Kapýcý, kaloriferci, bahçývan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eþit olarak;Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakým, koruma ve onarým giderleri ile yönetici aylýðý gibi diðer giderlere ve ortak tesislerin iþletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payý oranýnda katýlmak durumundadýrlar.Bu itibarla siz yakýt parasýný yönetici olarak metrekare hesabýna göre belirlemeniz yasaya aykýrýdýr.Ama eðer yönetim planýnýzda yakýt parasýnýn metrekareye göre kat maliklerinden tahsil edilebileceði yazýlýysa bu durumda metrekareye göre aidat miktarýný bulabilirsiniz.Yasada belirtilen arsa payý oraný aslýnda aþaðý yukarý metrekare hesabýna gelecektir.Bunu öðrenmek içinse apartmanýnýzýn kayýtlý olduðu tapu sicil müdürlüðüne gidip karar defterine göre yönetici olduðunuzuda belgeleyerek apartmanýnýz kat maliklerinin tümünün arsa payý oranýný öðrenebilirsiniz.Yada apartmanýzdaki kat maliklerinin tapularýný kendilerinden isteyerek arsa payý oranýnýn tapu belgeselirndende görebilirsiniz.Örneðin kat mülkiyetine geçen bir gayrimenkul 2400 paya bölünmüþse ve sizin dediðiniz gibi apartmanýnýzda 4 farklý büyüklükte daire varsa en büyük daireler 200/2400 arsa payýna,ondan küçük daireler 175/2400 paya,daha küçükleri 150/2400 arsa payýna ve en küçük dairelerde 100/2400 arsa payýna sahiptirler.Bu durumda yakýt giderini hesaplayýp 2400'e bölersiniz ve 4 farklý daire için onlarýn sahip olduðu pay miktarýyla çýkan rakamý çarparak aidat miktarýný hesaplayabilirsiniz.
Bu nedenle önce yönetim planýnýzý tapudan alarak okuyun.Yakýt giderleri ortak giderlerden olduðundan buna kat maliklerinin katýlýmýnýn nasýl olduðuna iliþkin hükmü okuyun.Eðer yönetim planýnda böyle bir hüküm yoksa o zaman yasa uygulanacaktýr.Eðer yönetim planýnda bu konuda bir hüküm varsa örneðin eþit uygulanýr hükmü mevcutsa o zaman eþit uygulak yada yönetim planý deðiþikliði yaparak ilgili hükmü metrekare olarak düzeltmek dýþýnda bir uygulama kanuna aykýrý olacaktýr.