Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kotratomun s�resi tamamlanmadan kirada oturdu�um ev sat�ld�

23-05-2007 14:27:30 eda26 #

Kotratomun s�resi tamamlanmadan kirada oturdu�um ev sat�ld�

�ki y�ll�k kira kotratomun olmas�na ra�men ev sahibim evini satt� ve yeni ev sahibi kontrat�mdaki s�renin dolmamas�na ra�men noter tastikli 6570 say�l� kira kanunun 7/d maddesi uyar�nca muhattap kirac� hakk�nda yeni sat�nalma ve ihtiya� nedeni ile tahliye davas� a��laca��na dair ihtarname elime ula�m��t�r davan�n 6 ay i�erisinde a��laca�� ifade ediliyor bu konuda benim yasal bir hakk�m varm�d�r? yoksa ev sat�lm�� olmas� sebebi ile kontrat�m iptalm� olur? ve ya esk� ev sahibine dava a�abilirmiyim ? yard�mlar�n�z ve g�r��leriniz i�in �imdiden te��ekk�r ederim.

23-05-2007 16:46:09 ma_cera #

Re: kotratomun s�resi tamamlanmadan kirada oturdu�um ev sat�ld�

Yeni ev sahibinin tahliye hakk� vard�r, eski ev sahibine dava a�man�za dayanak te�kil edecek bir yasa maddesi yoktur.
6570 say�l� gayrimenkul kiralar� hakk�ndaki kanunun 7. maddesini belki 40 kere buraya yazd��m i�in bir daha yazmayaca��m. Forumda arat�n.
Ev sahibi kendisinin, e�inin veya �ocuklar�n�n ihtiyac� i�in (anne, babas�, karde�i veya ba�ka bir akrabas�n�n de�il) evin tahliyesini isteyebilir. Bu talepte bulunan ev sahibi kirac�y� tahliye ettikten sonra 3 y�l boyunca kiraya veremez.

Dolay�s�yla yeni ev sahibi ihtiya� konusunda samimiyse yapabilece�iniz hi�bir�ey yok.
Sadece 6 ay�n sonunda tahliye etmezsiniz, ev sahibi tahliye davas� a�ar, karar ��kana kadar birka� ay daha kazan�rs�n�z. Karar aleyhinize olacakt�r, karar ��k�nca 15 g�n i�inde icra yoluyla sizi tahliye eder. Mahkeme masraflar� ve icra masraflar� size y�klenir.

Alıntı:

eda26 rumuzlu �yeden al�nt�

24-05-2007 14:22:16 eda26 #

Re: kotratomun s�resi tamamlanmadan kirada oturdu�um ev sat�ld�

Daha �nceki ev sahibimle yapm�� oldu�um kira kotrat�nda bulunan 2 y�ll�k s�zle�me evin sat�lmas�yla birlikte iptal mi oluyor?

24-05-2007 14:36:15 Av.Ba�ak �ahin #

Re: kotratomun s�resi tamamlanmadan kirada oturdu�um ev sat�ld�

Hay�r, asl�nda kira s�zle�mesi iptal olmuyor. Elinizdeki kira s�zle�mesi yeni ev sahibini de ba�lamaktad�r, yani kira ili�kisi devam etmekte fakat, bu ili�kinin kiralayan taraf� de�i�mi�tir.
Kendisinin yada ailesinin ihtiyac� olmas�, sadece evi yeni alan ev sahibi i�in de�il, b�t�n ev sahipleri i�in hakl� ve yasal bir tahliye isteme sebebidir.

Bundan ba�ka, say�n ma_cera'ya kat�l�yorum.

24-05-2007 16:03:25 eda26 #

Re: kotratomun s�resi tamamlanmadan kirada oturdu�um ev sat�ld�

Say�n Ba�ak �ahin �ncelikle ilgilenip cevap yazd��n�z i�in �ok te��ekk�r ederim.
Ev sahibim �ekti�i ihtar do�rultusunda bir soru daha y�neltmek isterim:
Bu ihtar; 7/D maddesi uyar�nca ihtiya� nedeni ile a��lacak bir dava, fakat ev sahibimin �u an oturmakda oldu�u ve kendi �zerine olan bir evi zaten var o zaman bu dava tezini ��r�tmezmi? ya da hangi nedenler ihtiya�dan say�l�yor? bana bu konuda bilgi alabilece�im bir makale �nerebilirseniz �ok sevinirim.
Bir ba�ka sorunumda; �ekilen ihtarname tarihine g�remi 6 ayl�k s�rem ba�lam�� oluyor yok sa elime ge�ti�i tarihden itibaren mi 6 ayl�k yasal s�re� ba�lam�� olucak
�imdiden ilginize �ok te��ekk�r ederim.

25-05-2007 08:21:04 kareem #

Re: kotratomun s�resi tamamlanmadan kirada oturdu�um ev sat�ld�

Ev sahibinin ba�ka bir evinin olmas� ihtiya� nedeniyle tahliye davas� a�mas�na engel de�ildir. ��nk� m�lk sahibi gayrimenkullerinden hangisinde oturaca��n� se�me hakk�na sahiptir. M�him olan sizi tahliye ettikten sonra kendisinin veya �ocuklar�n�n orada oturacak olmas�. 3 y�l boyunca ba�kas�na kiralayamaz. �htiya� nedeniyle tahliye ettikten sonra kendisi veya �ocuklar� oturabilir veya bir ��nc� ki�iye satabilir.

6 ayl�k s�re evi sat�n ald�� tarihten itibaren ba�lar. Evi sat�n almas�ndan sonra 1 ay i�inde ihtar �eken ev sahibi 6. ay�n sonunda tahliye davas� a�maya hak kazan�r.

Kotratomun s�resi tamamlanmadan kirada oturdu�um ev sat�ld�