Kiracý Evden Çýkmýyor Ve Tehdit Ediyor

Merhaba Yaklasik 10 Sene Önce Banka Ýcra Yoluyla BÝr Ev Satin Aldik Ve EskÝ Ev SahÝplerÝ YaÞliydi BÝzde Ne Cikardik Nede KÝra Talep EtdÝk YanÝ 10 Sene Kira Vermeden YaÞadilar Ev SahÝplerÝ ÖlÜnce BÝzde GÝtdÝk EvÝ Almaya KarÞimiza Ogullari Cikti Ve ÞÝmdÝ Ev BÝzÝm DÝyÝp TehtÝt EdÝyorlar Ben Onlari Cikartip EvÝ Satmak ÝstÝyorum Resmen Gasp EtdÝler Bu Konuda Yardimci OlabÝlÝrmÝsÝnz Ne Yapmam GerekÝr Onlari Cikartmak Ve EvÝmÝ Satmak ÝstÝyorum Onlari Cikartmadan Ne SatabÝlÝyorum Nede Kiralaya BÝlÝyorum Yardimci Olurmusunuz BÝr Yol GÖsterÝm

10 yýldýr her tip kiracýdan deðiþik tecrübeler edinen bir ev sahibi olarak diyebilirim ki:

Ýcra kanalýyla ihtar çekerek son beþ yýllýk kira alacaðýnýzý talep edin (Alacaklarýn sanýrým 5 yýl zaman aþýmý süresi var. Ýcra dairesinden sordurun. Zaman aþýmýna uðramamýþ kira alacaðýnýzýn tamamýný talep edin.)

Tahliye talepli icra takibi yapmak için standart bir metin vardýr icra dairesinde. Burada borcun miktarý, kira sözleþmesinin hangi tarihte baþladýðý, alacaðýn hangi aylara ait olduðu yazýlýr, 7 gün itiraz, 30 gün ödeme süresi verilir.

7 gün içinde kira bedeline veya toplam borca itiraz edebilir. Ederse siz icra mahkemesinde inkar tazminatý talepli alacak davasý açýncaya kadar kabul ettiði kadar kýsýmdan sorumlu olur. Ýtiraz etmezse tamamýndan sorumlu olur.

Mesela siz aylýk 300-350-400-450-500 lira olarak 5 yýllýk kira alacaðýnýzý talep ettiniz ama itiraz ederek 2 yýllýk aylýk 300 lira borcu olduðunu söyledi. Bu kez 7200 lirayý 30 gün içinde ödemek zorunda. Aksi halde temerrüde düþer.
Temerrüd, alacaðýnýzý icra yoluyla hemen tahsil ve kira dönemi sonunda tahliye davasý açma hakký verir.

Kira döneminin baþlangýcý evi aldýðýnýz tarih veya eski ev sahibinin vefat tarihi olarak yazýlabilir. Hatta 1 temmuz olarak yazmak sizin en kýsa sürede tahliye açýsýndan sizin avantajýnýza olabilir. Mesela 21 mayýsta icra takibi iþlemi yaptýnýz, 28 mayýsta kiracýya tebligat yapýldý, 28 hazirana kadar ödeme yapmadý, 1 temmuzda dava açma hakkýnýz olur.

Kiracý kiranýn baþlangýcýna itiraz ederse bu kez kiracýnýn kira baþlangýç tarihi olarak ifade ettiði tarihi kabul edersiniz. O tarihte temerrüde dayalý tahliye davasý açarsýnýz.

Anlaþýlan halihazýrda evde oturanlar fuzili þagil olmuþlar. Kaymakamlýk vasýtasýyla evden çýkartabilirsiniz

Bu nasýl oluyor? Fuzuli iþgal davasý açmadan kaymakamlýk aracýlýðý ile çýkartmanýn bir yolu var mý?

Sn.Motokurye,Bu olay gasp falan olmaz gasp agýr bir suçlamadýr,Sizin rýzanýz dahilin de oturmuþlar bu nedenle,kiracýnýz çýkmak istemiyorlar ise kaymakamlýk makamýna durumunuzu anlatýr bir dilekçe ile(evin tapu foto kopisini)ekliyerek "evinizdeki fuzili iþkalin men " edilmesini talep edin kolluk marifeti ile fuzuli iþgal men edilkerek eviniz size teslim olacaktýr.

Kaymakamlýk makamý bu tür kiracý evsahibi münasebetine karýþmaz.Durumun fuzuli iþgal sayýlabilmesi için sizin rýzanýz olmadan evinize veya arsanýza girilmiþ olmasý gerekir.Oysa ki durumunuz böyle deðildir.Ancak icra davasý açabilirsiniz.

sayýn asilhan haklý 3091 sayýlý taþýnmaz mal zilyetliðne yapýlan tecavüzlerin önlenmesi hakkýnda kanun uarýnca takibat yapýlmasý için iþgalin öðrenildiði tarihten itibaren 60 gün içinde ve müdahalenin oluþundan itibaren bir yýl geçtikten sonra bu makamlara baþvuruda bulunulamaz.
bu nedenle 3091 saylý kanun gereðince idari yönden tahliye mümkün deðildir.

Anne babasýna otumalarý için müsade vermiþ fakat çocuklara vermemiþ onun için fuzuli þagil sayýlmazmý ?.