Tapu tescili

herkese selam.
tapu kaydý geçmeyen köyde babamdan kalan araziler var.bunlarýn bazýsý dedemden kalmýþ,bazýlarý baþka þahýslardan satýn alýnmýþ.ancak elde ne bir senet nede bir evrak var.tek bildiðim bu araziler 1970 yýlýndan beri babama aitti ve tarafýndan iþletilmiþti.bu þahitlercede ispatlanabilir.
þimdi sorum þu; bugünlerde köyden kadastro geçeceði söyleniyor.bu iþlem nasýl oluyor.dedikodulara göre yerin kimden alýndýðý,senetler,dedemin kardeþlerimin çoçuklarý vs.vs tek tek araþtýrýlýyormuþ.bu iþlem hakkýndaki yasal mevzuat nedir? son anda sahsýn biri çýkýp benim bu arazide hakkým var diyebilirmi?

cevaplarýnýz için þimdiden teþekkür ederim.

arkadaþlar çokmu karmaþýk sordum yoksa;lütfen kýsa bir cvp yazabilirmisiniz?

Kadastro ; taþýnmazlarýn sýnýrlarýný ve maliklerini belirleyip tapu siciline kayýt çalýþmalarýdýr. Bir baþka deyiþle kadastro , tüm ülke sýnýrlarý içerisindeki taþýnmaz mallarýn sýnýrlarýný arazi ve harita üzerinde belirleyerek hukuki durumlarýný tespit etmek ve iþlemlerin kesinleþmesi sonucunda Türk Medeni Yasasýnca öngörülen tapu siciline tescil ederek hak sahiplerine tapu belgelerini verme iþleminin bütünüdür


Kadastro Hizmetleri, 3402 sayýlý kanun gereðince Kadastro müdürlükleri bünyesinde devlet memuru olarak görev yapan Kadastro Teknisyenleri ve kadastrosu yapýlacak çalýþma alaný içinde köy derneði veya belediye meclisince seçilen en az 3 bilirkiþi ve muhtardan oluþan ekip tarafýndan yapýlýr. Ý .

Kadastronun Amacý ; Tapu sicilini oluþturarak ülkemizin kadastral topoðrafik haritasýný oluþturup, taþýnmaz mal mülkiyetinin tespiti ile tapusuz arazileri tapuya baðlamak ve eski tapulu olanlarýn tapularýný haritaya baðlayarak yenileyip, taþýnmaz mal mülkiyetini devlet güvencesine ve kayýt altýna almaktýr.

Kadastro Çalýþmalarý alenidir. Çalýþmalar esnasýnda hak sahipleri gerek sýnýrlandýrmada ve gerek tespit esnasýnda hazýr bulunabilir, belge ibraz edebilir ve tanýk gösterebilir. Ýlgilisi olduðu arazinin durumu hakkýnda Kadastro ekibinden þifahi olarak bilgi alabileceði gibi bilgilendirme veya sorunu ile ilgili dilekçe yazarak kadastro müdürlüðü kanalýyla da bilgi alabilir

Kadastro esnasýnda hak sahipleri taþýnmazlarýnýn ölçü veya tespitleri esnasýnda hazýr bulunmak zorunda deðildir. Taþýnmazlarýn sýnýrlandýrma ve tespitleri Muhtar ve bilirkiþi beyanlarý ve gerekli diðer belgeler vasýtasýyla da tespit edilebilir ancak hak sahiplerinin çalýþmalara katýlmalarý durumunda hatalar en aza inebilecek, anýnda resmi yollar vasýtasýyla tespite katkýda bulunulabilecek ve ayný zamanda çalýþmalara katýlma halinde taþýnmaz maliklerine tahakkuk ettirilen kadastro harcý oraný katýlmayanlara nazaran daha düþük olacaktýr

Kadastro çalýþmalarý esnasýnda sýnýrlandýrma ve tespitler belgeli ve belgesiz olmak üzere iki þekilde yapýlýr. Çalýþmalarda öncelikle sýnýrlandýrmasý yapýlan taþýnmazýn eski tapu kaydý olup olmadýðý kadastro ekibine teslim edilen ve uygulamada birlik zabýt defteri dediðimiz eski tapu kayýtlarýný içeren defterden muhtar ve bilirkiþi beyanlarý yardýmý ile araþtýrýlýr. Ýlgilinin tapu kayýt örneði ibraz edip etmediði incelenir. Þayet sýnýrlandýrmasý yapýlan yere ait tapu kaydý mevcut ise 3402 sayýlý yasadaki tapuda kayýtlý taþýnmazlarýn tespiti ile ilgili hükümler uygulanarak taþýnmazýn tespit iþlemi yapýlýr. Sýnýrlandýrmasý yapýlan taþýnmaza ait tapu kaydý bulunamamýþ ise 3402 sayýlý yasadaki zilyedlikle iktisab hükümlerine göre tespit yapýlýr. Bu hükümler genel itibariyle ; halen zilyed olunan taþýnmazýn malik veya murislerinin en az 20 yýl süre ile nizasýz ve fasýlasýz ve malik sýfatýyla zilyed olunma, bir çalýþma alanýnda malikler itibariyle kuru arazide 100 sulu arazide 40 dönümü geçmeme, ve kullanýlan taþýnmazýn orta malý veya devletin hüküm ve tasarrufu altýnda olup bir amaç ve hizmete tahsis edilmemiþ olmasý özetle zilyedlikle iktisaba elveriþli taþýnmaz niteliðine sahip olma koþullarýdýr. Kadastro çalýþmalarýnda vergi tahrir kayýtlarý ve vergi beyannameleri mülkiyeti belirleyici belgeler olmayýp zilyetlikle birleþtikleri takdirde taþýnmazýn miktarýnda esas alýnacak belgelerdir. Bununla birlikte yukarýda izah edilen 40/100 dönümlük normlarýn dikkate alýnmasýnýn gerektiði durumlarda miktar fazlasý kýsým çýkmasý halinde bu belgelerin varlýðý yine miktar yönünden dikkate alýnmaktadýr. Taþýnmazýn tapu veya vergi kaydýnýn bulunmamasý zilyed adýna yazýlmayacaðý anlamýna gelmez.

Kadastro tespitlerine, 30 günlük aský ilaný süresi içinde kadastro mahkemesi nezdinde itiraz mahiyetli dava açýlabilir. Bu dava için mutlaka kadastrosu yapýlan köy veya mahallenin adli teþkilatýnýn bulunduðu yere gelmeye gerek yoktur. Bu dava Türkiye’ nin herhangi bir yerinde bulunan sulh, asliye veya kadastro mahkemesi kanalýyla da açýlabilir.

Yapýlan tespit eðer sizce hatalýysa ve buna dair belgeniz varsa çalýþma yapýlan mahalle veya köyde iþlerin tamamlandýðýna dair tanzim edilen tutanaðýn tarihinden önce kadastro komisyonuna itirazda bulunabilirsiniz. Belgenizin olmamasý durumunda çalýþmalarýn aský suretiyle tebliði süresince Kadastro Mahkemesine itiraz mahiyetli dava açabilirsiniz.

Kadastro tespitleri kesinleþtikten sonra , kadastrodan önceki sebeplere dayalý olarak dava açma hakký kesinleþme tarihinden itibaren 10 yýl dýr. Bu süreyi geçirmeden genel mahkemelerde (asliye ve sulh hukuk mahkemeleri) dava açmanýz gerekmektedir. Aksi halde hak kaybýna uðramýþ olursunuz.