Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

��yeri Muvaffakati

08-05-2007 21:36:46 izzetaksoy #

��yeri Muvaffakati

b) 634 say�l� Kat M�lkiyeti Kanunu kapsam�na giren gayrimenkullerin, tapu k�t��nde mesken olarak g�sterilen ba��ms�z b�l�mlerinde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kul�p, dans salonu ve benzeri e�lence ve toplant� yerleri; f�r�n, lokanta, pastane, s�thane gibi g�da ve beslenme yerleri; imalathane, boyahane, bas�mevi, d�kkan, galeri ve �ar�� gibi i�yerlerinin a��lmas� hususunda kat maliklerinin oy birli�i ile karar almas�,

Tapuda i� yeri olarak g�r�nen yerlerde, umuma a��k istirahat ve e�lence yeri a��lmas� durumunda y�netim plan�nda aksine bir h�k�m yoksa, kat maliklerinin oy �oklu�u ile ald�� karar�n bulunmas�,

Yukar�daki kanun maddesi kat maliklerinin bir lokanta a��l��nda oy �oklu�uyla muvaffakat vermesi anlam�na gelmiyor mu? Zab�ta apartman�m�z�n alt�ndaki lokanta i�in kat maliklerinin muvaffakat�na gerek olmad��n� ve i�yeri ruhsat� vereceklerini s�ylemektedir. Yukar�da maddeden anlad��m�z, tapuda yer mesken ise kat maliklerinin tamam�n�n oluru, yer i�yeri ise kat maliklerinin oy �oklu�u aran�r �eklinde. Bu konuda yard�m bekliyorum. Bilgiler i�in �imdiden te�ekk�rler.

08-05-2007 21:58:53 Av.Emrah Yavuzcan #

Re: ��yer� Muvaffakati

kat maliklerinin bir lokanta a��l��nda oy �oklu�uyla muvaffakat vermesi anlam�na gelmiyor mu? demi�siniz. Kanun a��k ve net �ekilde bu konuyu a��kl��a kavu�turmu�tur. A�aca��n�z i�yerinin tapuda ne olarak g�z�kt�� nem ta��r. E�er hata varsa tapu kayd�n�n d�zeltilmesi i�in tespit davas� a�abilirsiniz.

08-05-2007 22:35:12 Av.Tayfun Eyilik #

Re: ��yer� Muvaffakati

��YER� A�MA VE �ALI�MA RUHSATLARINA �L��K�N Y�NETMEL�K

��YERLER�NDE ARANACAK GENEL �ARTLAR

Madde 5- ��yeri a�ma ve �al��ma ruhsat� verilen i�yerleri a�a��da belirtilen �artlar� ta��mak zorundad�r:

a) �� sa�l�� ve g�venli�i ile ilgili olarak mevzuatta �ng�r�len tedbirlerin al�nm�� olmas�,

b) 634 say�l� Kat M�lkiyeti Kanunu kapsam�na giren gayrimenkullerin, tapu k�t��nde mesken olarak g�sterilen ba��ms�z b�l�mlerinde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kul�p, dans salonu ve benzeri e�lence ve toplant� yerleri; f�r�n, lokanta, pastane, s�thane gibi g�da ve beslenme yerleri; imalathane, boyahane, bas�mevi, d�kkan, galeri ve �ar�� gibi i�yerlerinin a��lmas� hususunda kat maliklerinin oy birli�i ile karar almas�,

Tapuda i� yeri olarak g�r�nen yerlerde, umuma a��k istirahat ve e�lence yeri a��lmas� durumunda y�netim plan�nda aksine bir h�k�m yoksa, kat maliklerinin oy �oklu�u ile ald�� karar�n bulunmas�,

c) �zel yap� �eklini gerektiren sinema, tiyatro, d��n salonu, otel, hamam, sauna; ekmek f�r�n� ile akaryak�t, s�v�la�t�r�lm�� petrol gaz�, s�v�la�t�r�lm�� do�al gaz ve s�k��t�r�lm�� do�al gaz istasyonu i�in yap� kullanma izin belgesinin al�nm�� olmas�,

d) Umuma a��k istirahat ve e�lence yerlerinde genel asayi� ve g�venlik y�n�nden yetkili kolluk kuvvetinin g�r��n�n al�nm�� olmas�,

e) Umuma a��k istirahat ve e�lence yerlerinin, patlay�c�, parlay�c�, yan�c� ve benzeri tehlikeli maddeler �retilen, sat�lan, kullan�lan, depolanan yerler ile gaz dolum tesislerine mevzuat�n �ng�rd�� uzakl�kta bulunmas�,

f) Karayolu kenar�ndaki i�yerleri i�in karayolu trafik g�venli�inin sa�lanm�� olmas�,

g) Umuma a��k istirahat ve e�lence yerleri; patlay�c�, parlay�c� ve yan�c� maddelerin �retildi�i, sat�ld�� ve depoland�� i�yerleri; otuz ki�iden fazla �al��an�n bulundu�u her t�rl� i�yerleri, ana giri� kap�lar� d��nda cadde ve soka�a do�rudan ba�lant�s� olmayan ve birden fazla i�yerinin bir arada bulundu�u i� han�, �ar�� ve benzeri i�yerlerinde yang�na kar�� gerekli �nlemlerinin al�nd��n� g�steren itfaiye raporunun al�nmas�, di�er i�yerlerinde ise yang�na kar�� gerekli tedbirlerin al�nm�� olmas�,

h) Umuma a��k istirahat ve e�lence yerlerinden meyhane, bar, kahvehane, k�raathane, elektronik oyun merkezi ile a��kta alkoll� i�ki sat�lan i�yerlerinin okul, yurt, mabet bina ve tesislerine mevzuat�n �ng�rd�� uzakl�kta bulunmas�,

�) S�na�, t�bb� ve radyoaktif at�k �reten i�yerlerinde bu at�klar�n toplanmas�, ta��nmas�, depolanmas�, i�lenmesi ve bertaraf� konusunda gerekli tedbirlerin ve izinlerin al�nm�� olmas�,

j) Engellilerin i�yerine giri� ve ��k��lar� i�in gereken kolayla�t�r�c� tedbirlerin al�nm�� olmas�,

k) Yabanc� uyruklular�n i�yeri a�mas� ve �al��t�rmas� konusunda, yabanc�larla ilgili mevzuat h�k�mlerine uyulmas�.

Yetkili idareler, i�yeri a�ma ve �al��ma ruhsat�n�n verilmesinden sonra yapacaklar� denetimlerde bu hususlar�n yerine getirilip getirilmedi�ini kontrol eder.

Turizm i�letme belgeli tesisler, i�letme belgesinin d�zenlenmesine esas hususlarla ilgili olarak sadece K�lt�r ve Turizm Bakanl�� taraf�ndan denetlenir.

Umuma a��k istirahat ve e�lence yerleri i�in bu hususlar i�yeri a�ma ve �al��ma ruhsat� verilmeden �nce yerinde kontrol edilir

08-05-2007 22:48:00 KASIMAN #

Re: ��yer� Muvaffakati

Say�n izzetaksoy,

Y�netim plan�nda ilgili madde yoksa, tapuda mesken olarak g�r�nen bir ba��ms�z b�l�m�n i�yeri olarak kullan�labilmesi i�in, t�m kat maliklerinin oybirli�i ile ald�� karar �artt�r.

S�zkonusu ba��ms�z b�l�m i�yeri ise, i�yerinde lokanta a��lmas�, y�netim plan�nda aksine bir h�k�m olmad�k�a, kat maliklerinin iznine tabi de�ildir.
�dari mercilerin bu iznin varl��n� aray�p aramamalar� da, K.M.K. d��nda kalan ve tamamen, idari i�lem i�inde yer alan bir keyfiyettir.

Esenlikler,

09-05-2007 06:45:53 izzetaksoy #

Re: ��yeri Muvaffakati

Ayn� zamanda bu lokanta pa�ac�ysa ve etrafa k�t�
> kokular yay�yorsa ve tapu kayd�nda yer D�KKAN olarak
> ge�iyor ve bu vas�ftaki yerin �zellikle de bir �orbac�n�n
> hava sirk�lasyonunu sa�layacak �ekilde imar
> edilmemi� ve d�rt duvardan olu�uyorsa. Bu durumlarda
> bu i�yerlerini istemeyen kat maliklerinin yapmas�
> gerekenler nelerdir. Bu durumda bir y�netim plan�
> olu�turup i�leme konulabilir mi? Y�netim plan�
> olu�turulurken ka� ki�inin imzas� yeterli olur.
>
>

09-05-2007 07:45:19 KASIMAN #

Re: ��yeri Muvaffakati

Say�n izzetaksoy,

�ncelikle l�tfen sorular�n�z� bu �ekilde site kanal� ile sorunuz ki,
bir bilgi payla��m platformu olan, ve bir�ok ki�i taraf�ndan kullan�lan sitemizin,
soru ve cevaplar� okuyan di�er kullan�c�lara da faydas� olsun.

Bir ta��nmaz�n ba��ms�z b�l�mlerinden birinin i�yeri olarak kullan�labilmesinin ko�ullar�ndan biri de etraf�na ve �zellikle di�er kat maliklerine rahats�zl�k vermemesidir.
S�zkonusu rahats�zl�k giderilmeden i�yeri faaliyetine devam etmemeli, giderilmesi m�mk�n olam�yorsa s�zkonusu faaliyete son verilmelidir.
Kat malikleri kurulu 4/5 �o�unlukla y�netim plan�ndaki maddeleri de�i�tirebilir.
Yap�lan de�i�ikli�in, beyanlar hanesinde g�sterilmek sureti ile, kat m�lkiyeti k�t��ne tescil ettirilmesi ve tescilli y�netim plan�na da (eski) i�lenmesi gerekir.
Ancak hat�rlatmakta yarar var ki, s�zkonusu de�i�iklikler, tescil tarihinden �ncesine h�k�m do�urmaz.
Yani mevcut bir i�yerinin faaliyetini, y�netim plan�ndaki de�i�iklikle �nleyemezsiniz.

Esenlikler,

09-05-2007 15:55:54 izzetaksoy #

Re: ��yeri Muvaffakati

Say�n MANSURO�LU

�ncelikle yeni kay�t yapt�rm�� oldu�um forumda taraf�ma vermi� oldu�unuz bilgiler i�in te�ekk�r ederim. Fakat t�m yaz�lara cevap vermek zorunda de�ilsiniz. Evinizin yolunu bulamaman�z konusunda da son derece �z�ld�m. Ayr�ca forumdaki �yeli�imi de iptal ediyor ve �al��malar�n�zda ba�ar�lar� diliyorum.

Sayg�lar�mla,

��yeri Muvaffakati