Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kat M�lkiyeti Kanunu

03-05-2007 09:41:59 ceyhun aktasin #

Kat M�lkiyeti Kanunu

Merhaba
Ben 52 daireden olu�an bir sitede giri� katta daire sahibi olarak ikamet ediyorum.Site sakinlerinden bir k�sm�n�n talebiyle site i�erisinde bulunan ye�il alanlar kald�r�l�p parke ta� d��emesi yap�l�p otopark olarak kullan�lmak isteniyor.Site i�erisinde bulunan ye�il alanlar daha �nce 52 daire sahibinin imzas�yla olu�turulmu� olup bu alanlar�n otoparka d�ni�t�r�lmesi i�in ayn� �ekilde 52 daire sahibinin imza vermesi gerekip gerekmedi�ini ve kat m��lkiyeti kanunun 42. maddesinde ge�en genel ihtiya� ve kolayl�k ibaresinin bu duruma kar��l�k gelip gelmedi�ini ��renmek istiyorum.Benim anlad��m ortak kullan�m alanlar�nda yap�lan de�i�ikliklerde oybirli�i gerekti�i �eklinde bunu herhangi bir istisnas� olabiliyor mu?

03-05-2007 10:54:25 KASIMAN #

Re: Kat M�lkiyeti Kanunu

Say�n ceyhun aktasin,
3194 say�l� �mar Kanununun 37. maddesi otoparklar ba�l�� alt�nda, otopark ihtiyac� bulunan yap�lara, otopark yeri ayr�lmad�k�a yap� izni (in�aat ruhsat�), otopark fiilen yap�lmad�k�a da kullanma (iskan) izni verilmeyece�i, kullanma (iskan) izni al�nd�ktan sonra da bu mahallin plana ve y�netmelik h�k�mlerine ayk�r� olarak ba�ka ama�lara tahsis edilemeyece�ine dair h�k�mler getirmektedir.
Sizin yap�n�z�n tek parselde kurulu bir site olmas�, tek y�netimi olmas�, s�zkonusu mahallin tastikli projede ne olarak g�r�nd��, y�netim plan�n�zda bu hususta ne gibi maddeler oldu�u, bu karar�n nas�l al�nd�� hususlar� �ok �nemlidir.
Ortak kullan�m alanlar�ndaki her de�i�iklikte oy birli�i �art de�ildir.
Sizin de vurgulad��n�z gibi 42. madde kapsam�na giren faydal� de�i�iklikler,
t�m kat maliklerinin say� ve arsapay� �o�unlu�u ile karara ba�lanabilir.
Genel olarak :
Mimari projede bulunmayan bir otopark�n yap�lmas�, KMK 19. ve 42. maddelerin uygulanmas�n� g�ndeme getirir.
Kat irtifakl� veya kat m�lkiyetli bir ta��nmazda, mimari projede mevcut olmayan bir otopark�n yap�lmas� proje de�i�ikli�i ile ve 19. madde gere�i t�m kat maliklerinin oy birli�i ile m�mk�nd�r.
Detaylar� verirseniz daha fazla yard�mc� olmaya �al��r�z.

Esenlikler,

03-05-2007 12:26:03 ceyhun aktasin #

Re: Kat M�lkiyeti Kanunu

Merhaba
Size ��yle bir ayr�nt� verebilirim.�sk�dar Belediyesi'nden bu meseleyle alakal� istedi�im bilgi talebine cevap olarak gelen yaz�n�n ekinde gelen imar haritas�nda parsel �zerinde taral� olan bir alan�n otopark alan� olarak belirlendi�i bana bildirildi.Fakat yaz�l� olarak bir blo�un alt�n�n tahsis edildi�i bildirilmemi�.Birde toprak sahiplerinden bir tanesi bir toplant� esnas�nda otopark alan�n�n C Blok alt� olarak tespit edildi�i sonras�nda deprem y�netmeli�ine binaen bina alt�na dikilen ek direklerden dolay� otoparka uygun olmad��n� s�ylenmi�ti.Bu iki bilgiyi birle�tirince otopark olarak bir binan�n bodrum kat�n�n g�sterildi�ini anl�yorum.Birde eski y�neticimiz ye�il alanlar�n tanzim edilirken 52 daire sahibinin imzas�yla bu karar�n al�nd��n� s�ylemi�ti.Fakat al�nan bu karar nereye,nas�l kaydedildi bu hususta bir bilgim yok.Birde 42. madde bu ba�lamda tamam imar plan�nda otopark biryer g�sterilmi� ama bug�n oras�n� kullanam�yoruz bunun i�in biz oy �oklu�uyla ye�il alan� otopark yapmaya karar verdik diyebilirler mi?Ve ya otopark demeden biz buras�n�n ta�la d�e�endi�inde daha kullan��l�,daha iyi olaca��n� d��n�yoruz diyerekten ba�ka bir ad alt�nda bu ye�il alan� kald�r�p betona d�n��t�rebilirler mi?

03-05-2007 12:55:41 KASIMAN #

Re: Kat M�lkiyeti Kanunu

Say�n ceyhun aktasin,
Sorular�n�za daha net yan�t verilebilmesi yerinde yap�lacak ke�if ve daha �nce sordu�um sorular�n cevab�n� bilmek suretiyle m�mk�n olabilir.
Genel anlamda, tastikli projede bah�e g�r�nen bir yere otopark yapmak i�in oy birli�i ile karar �art.
Projede ye�il alan veya bah�e g�r�nen bir yerde faydal� d�zenleme yapmak i�in (ad� zikredilmese bile, kesinlikle otopark de�il) oy �oklu�u yeterlidir.

Esenlikler,

Kat M�lkiyeti Kanunu