Tapusuz Gayrimenkullerin sat�� s�zle�mesi

25-02-2003 21:09:39 Hasan Kemal #

Tapusuz Gayrimenkullerin sat�� s�zle�mesi

Merhaba. Benim ��renmek istedi�im ; hen�z kadastro ge�memi� y�relerdeki tapusuz gayrimenkulleri al�m sat�m�nda senette bulunmas� gereken olmazsa olmazlar nelerdir? - �rne�in k�y muhtar�n�n onay� gerekli midir? Ya da gayrimenkul�n bulundu�u yer muhtar� m� oanylamal� mutlaka ? gibi ... Sayg�lar�mla, Hasan Kemal

27-02-2003 07:55:54 atifsenel #

Gayrimenkulde 4 unsur arka arkaya gelir,
1- �nce bir yery�z� par�as� olmal�d�r (kadastro ge�memi� k�ydeki tarla ba� veya ev)
2- bu yery�z� par�as� iki boyutlu d�zlem �zerine kapal� noktalarla ba�lanmal� yani harita haline gelmelidir ( kadastro)
3- bu plan bir sicile ba�lanmal� 4. boyutta yani zaman i�erisinde m�lkiyetinde meydana gelecek de�i�iklikler izlenmelidir (tapu kayd�)
4- bu yerin ne i�in kullan�laca�� ve s�n�rlar� planlanmal�d�r (imar)
asl�nda gerek osmanl� d�neminde gerek cumhuriyet d�neminde muhtelif siciller ve kadastrolar olu�turuldu , buna ra�men kadastro te�kilet�n�n iddialar�n�n aksine pek �ok yerde ne 766 say�l� Yasa nede �imdiki uygulamaya g�re kay�t yok .
Sizin sorunuz do�rudan bug�n i�in ge�erli d�zene ge�memi� b�lgelere ili�kin yani birinci b�l�mde yery�z� par�as� ile ilgili . �u anda dayanak ge�erli bir eski d�nem zab�t kayd� varsa (zab�t tapusu) bunu ara�t�rd��n�z anda hukuki sorumluluklar�n� kabul ederek tapudan bile sat�� yapabilmeniz m�mk�n.
Anla��ld��na g�re b�yle bir belge yok , sadece kadastrosu yap�lmam�� b�lgede bir yery�z� par�as�n�n elmenli�inin ba�kas�na bir bedel kar��l�� veya bedelsiz devri s�z konusu . �nce yery�z� par�as� devredilecek , bizim ku�a��n kabul�ne g�re bu kullan�m halinde olacak , s�n�rlar� ba�lanm�� olan bir ta��nmaz evse ta��n�lmak veya kiralanmak sureti ile tarla ise kiraya verilmek veya bizzat kullan�lmak sureti ile elde edilecek . Bunun i�in yapaca��n�z ka��t yerel tabirlerle bakkal ka��d� , helvac� ka��d� veya muhtar onayl� �ekillerinde adland�r�labilir. Siz aral�ks�z ve problemsiz zilyetli�i elde tuttu�unuz s�rece sorun yok. Ama unutmamak gerekir ki en �ok problem muhtarlar�n yetkilerini k�t�ye kullanmalar�ndan ��kar . Onun i�in bu t�r belgelerde (size s�n�rs�z yetki sa�lamamakla birlikte ) ne kadar �ok ve farkl� gruptan insana tan�k olarak zilyetli�in devrini belgelerseniz , m�mk�nse bunu muhtara da imzas� ve m�h�r� ile onaylat�rsan�z , size zilyetli�in ge�i� �eklini , an�lan yery�z� par�as�n�n m�mk�nse ciddi krokiye ba�lanm�� s�n�rlar�n� , �dedi�iniz bedeli ve bir sorun �ukmas� halinde geri �deme �artlar�n� belirlersiniz. Bunu da paray� vermeden �nce yaparsan�z her �eye imza alabilirsiniz . Bununla sadece sizin zilyediniz onanmaktad�r . Her zaman eksik miras��lar , s�n�r ihlali iddia eden kom�ular veya Almanyadaki arkada�lar gelebilir. Kadastronun tamamlanmamas� T�rkiyede geli�mi�li�in d�zeyidir .
Sayg�lar
At�f �enel

atifsenel

Tapusuz Gayrimenkullerin sat�� s�zle�mesi

Tapusuz Gayrimenkullerin sat�� s�zle�mesi

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK