Kiracý Tahliyesi

Merhaba;
2005 Mart ayýnda kira kontratý yaparak bir ev tuttum. 2006 Martta kontrati sözlü olarak yeniledik ama bir kontrat imzalamadýk. 2006 marttan sonra yaþadýðým bazi maddi sorunlar nedeniyle kiralarda aksamalar oldu ve ev sahibim 2 sefer noterden 2 sefer uyarý gönderdi. Askere gideceðim için Nisan ayýnda evi boþaltacaðýmý sözlü olarak söylemiþtim. Ama nisan'da askere almadýklarý için mecburen kasýmda gideceðim. Ev sahibimle konuþtuðumda 6 ay daha oturmak istediðimi söylediðimde kabul etmedi. Ve malum ev kiralarý çok yüksek. Taþýnma maaliyetleri ise yanýna yaklaþýlmýyor.
Merak ettiðim konu þu;
- Ev sahibim bana herhangi bir tahliye yazýsý göndermedi. Bildiðim kadarýyla kira bitiminden 1 ay evvel tahliye yazýsý göndermesi gerekiyor. Ýçinde bulunduðum durum nedeniyle Kasým ayýna kadar evde oturmaya devam edebilmek için ne yapmam gerekiyor?
- Geçmiþ dönemde yaþanan uyarýlar nedeniyle bir sorun yaþar mýyým?

Yardýmlarýnýz için þimdiden teþekkürler...

Kira döneminiz marttan diðer yýlýn þubat ayýna kadar süreyi kapsamaktadýr.
Ayný kira dönemi içinde iki haklý ihtar gönderen ev sahibi kira dönemi sonunda tahliye davasý açma hakkýna sahip olur.
Mart 2006-Þubat 2007 arasýnda iki haklý ihtar gönderdiyse Mart 2007'de tahliye davasý açmasý gerekiyordu.

Eðer ihtarlar ayný kira dönemine ait deðilse tahliye davasý açma hakký yok.
Son dönemde iki haklý ihtar neticesinde Mart 2008'de tahliye davasý açabilir.

Ýyi niyetli bir kiracý olarak kiralarýnýzý zamanýnda öder ve askerlik zamanýnda da tahliye ederseniz sizin için bir sorun olmaz.

Yani Mart 2008'e kadar tahliye edemez, icra takibiyle alacaðýný tahsil için haciz iþlemi baþlatabilir.

Konu hakkýnda bilgili olduðunuzu gördüm. bende bir konuda danýþmak istiyorum. Ben öðrenciyim ve kontratsýz olarak bi evde oturuyorum. Geçen yýl da yaptýklarý gibi ev sahiplerim evi satýlýða çýkardý ve ben bunu apartmanýn kapýsýna astýklarý ilan aracýlýðý ile öðrendim. Geçen senede aynýsýný yapýp %60 kiraya zam yapmýþlardý. Bugüne kadar kirada ya da aidatlarda gecikme bile yapmadým. Ama sürekli madur ediliyorum.
Bu konuda ne yapmam gerekir? þikayetçi olsam elime birþey geçer mi?

Ev sahibinizin dairesini satýþa çýkarmasýnýn sizin açýnýzdan bir baðlayýcýlýðý yoktur. %60 gibi bir oranda zam talep etmesi ise kabul edilebilir olmadýðý için, bu oranda zam yapmanýz da gerekmez. Enflasyon oranýnda zam yapýnýz. Ödemelerinizi de mutlaka makbuz karþýlýðýnda veya banka aracýlýðý ile gerçekleþtiriniz.

Ev sahibi evini istediðine satmakta serbesttir. Bunu engellemenin yolu yoktur. Ayrýca satýþa çýkardýðý takdirde belirli saatler tayin ederek müstakbel alýcýlara göstermek durumundasýnýz.
Ama,
Kiracýnýn haklarý da 6570 sayýlý gayrimenkul kiralarý hakkýndaki kanunla fazlasýyla korunmaktadýr:
Birincisi enflasyon üzerinde artýþ yapmak zorunda deðilsiniz. %12 artýþ yapýp kiranýzý düzenli öderseniz ancak 3 yýlýn sonunda kira tespit davasý açabilir, sizi tahliye edemez. Geçen sene %60 artýþ yaptýðýnýza göre kiranýn rayicin altýnda olmadýðý ortadadýr.
Aranýzda yazýlý bir kira sözleþmesi olmamasý veya ödediðiniz kiralarýn kayda geçmemesi aleyhinize bir durum olarak iþleyebilir. Bu yüzden ödemelerinizi banka aracýlýðýyla veya makbuz karþýlýðý yaparak kayda almanýzda fayda var.
6570 sayýlý kanunun 7.maddesinin d) fýkrasýna göre

d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya
eþi veya çocuklarý için tamamen veya kýsmen mesken olarak ve yine kendisi veya eþi veya çocuklarý için bir meslek veya sanatýn bizzat icrasý maksadiyle iþ yeri olarak kullanma ihtiyacýnda ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfýnda kiracýyý keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek þartiyle altý ay sonra,
tahliye davasý açabilir.

Diðer tahliye þartlarý 7. maddenin diðer fýkralarýnda ifade edilmiþtir.
Kanunun tam metnini sitemizde aþaðýdaki adreste bulabilirsiniz:

https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp