Ev sahibiyim, kiracýmýn kapýsýnýn kilidini deðiþtirdim

Öncelikle herkese merhaba, forumda araþtýrdým ama benimki kadar karýþýk bir konu bulamadým. Sorunumu anlatayým
Ýstanbul Gaziosmanpaþa'da bir daire sahibiyim. Kiracým yaklaþýk 8 ay önce daireye yerleþti. Aramýzda kaðýda dökülmüþ bir kira kontratý yok. Kiracým ilk iki ayda kirasýný ödedi. sonraki aylarda (bu 6. ay) kirasýný ödemedi. Bu aylar içinde yanýna gittiðimde bana iþlerinin bozuk olduðunu biraz daha süre istediðini söyledi, bende epey sabýrlý davrandým kendisine karþý. çeþitli kereler evine gittiðimde kendisini bulamadým. Telefon ile ulaþtýðýmda "abi þu zaman vereceðim" "bu zaman vereceðim" diyerek atlattý. þu 10-15 gündür kendisine hiç bir þekilde ulaþamýyorum. komþulara sorduðumda ailesini köye yolladýðýný, 2-3 aydýr ailesini göremediklerini, bazen geceleri eve geldiðini geldiði zaman yanýnda bir çok kiþi ile alkollü þekilde geldiðini, herkesi rahatsýz ettiðini söylediler bana. 10-15 gün daha bekledikten sonra tekrar gittiðimde daire kapýsýnýn zorlanmýþ, kapýnýn kilit kýsmýnýn epeyce aþýnmýþ olduðunu gördüm. elimde yedek anahtar vardý. eve girdim, ev çok daðýnýk bir þekilde virane gibiydi, havalandýrýlmamýþtý, içeride koku vardý, oturma odasýnda ve mutfakta çok önceleri birþeyler yenmiþti. ve elektrik, su faturalarý vardý. faturalara baktýðýmda 3 aydan beri ödenmediðini gördüm. (faturalar benim üzerimedir ve elimde hala mevcuttur) sonradan farkettiðimde su vanasý ve elektrik saati mühürlenmiþti. Daha fazla ceza olmasýn diye bugün faturalarý ödedim. Dairenin o halini ve kapýnýnda epey zorlandýðýný gördükten sonra emniyet amacýyla kapýnýn kilidini deðiþtirdim ve bir güvenlik kilidi daha ekledim. Kapýya da ona ulaþamadýðýmý kiliti deðiþtirdiðimi, anahtarý almasý için bana gelmesini ve telefon numaramý yazdým.
þimdi ben bu kiracýya ulaþamýyorum telefonu kapalý hep, eve uðramýyor, ortada ödenmemiþ 6 aylýk kira ve cezalý ödediðim faturalar var. Þu an herþeyden vazgeçtim sadece olabilecek en kýsa sürede eþyalarýný alýp evden çýkmasýný çýkmasýný istiyorum. Eþyalarýný atýp/zarar verip kanunlara aykýrý birþey yapmak istemiyorum.
Bana yardýmcý olabilirmisiniz? Ne yapmam gerekiyor

Sayýn enzoferrari,
Gerekçeniz her ne olursa olsun, yaptýðýnýz, maalesef konut dokunulmazlýðýný ihlal suçunu oluþturuyor. Ýlgili yasa maddesini aktarýyorum.

MADDE 116 - Bir kimsenin konutuna, konutunun eklentilerine rýzasýna aykýrý olarak giren veya rýza ile girdikten sonra buradan çýkmayan kiþi, maðdurun þikayeti üzerine, altý aydan iki yýla kadar hapis cezasý ile cezalandýrýlýr.

Kira bedelini ve kiracýnýz adýna ödemiþ olduðunuz elektrik faturasýný tahsil etmeniz için baþvurmanýz gereken merciiler Ýcra Daireleri ve Mahkemelerdir. Öncelikle, kiracýnýzýn hakkýnýzda suç duyurusunda bulunmamasý için bir çözüm bulmanýzý öneriyorum.
Kira bedelinin tahsili ve kiracýnýzýn tahliyesi için geçmiþ forumlarýmýzda sayýsýz örnek bulacaksýnýz.

Maalesef kanuna aykýrý þeyleri yapmýþsýnýz bile! Eve kesinlikle girmemeniz ve kilidi deðiþtirmemeniz gerekiyordu. 6570 sayýlý gayrimenkul kiralarý hakkýndaki kanuna göre kiracýnýzý tahliye ettirme hakkýnýz doðmuþken bunu yapmayarak iþi zora sokmuþsunuz. Yani bir anlamda maþa varken elinizi yakmýþsýnýz. Eve giriþte elektrik, su, doðalgaz gibi abonelikleri de kiracýnýz üzerine yaptýrmanýz gerekiyordu. Anlýyorum maðdursunuz ve kiracýnýn hiç mi suçu yok diye düþünüyorsunuz. Size tavsiyem bir avukattan profesyonel yardým almanýz. Bir sonraki kiracýnýzda da ayný sorunlarý yaþamamanýz bakýmýndan bir tecrübe edindiðinizi varsayarak teselli bulun. Geçmiþ olsun.

Sevgili EnzoFerrari

Yazýnýzý okurken çok etkilendim.
Bir tarafýnýz kiracýya acýyor bir tarafýnýzda aldatýlmanýn ezikliðini yaþýyor.

Ben hukukçu deðilim ancak benimde önerim þu.

Karþýnýzda daðýlmýþ bir aile ve alkol sorunu olan (kalmamýþda olsa) bir aile reisi var.

Maddi durumunuzu bilmiyorum ama birine yardým ettim deyin ve sineye çekin.
Tabiki durumunuz iyi ve borçlu deðilseniz.

Bir abi gibi de þahsý bulursanýz sevgiden bahsedip fazla kýrmamaya çalýþýn ve nasihat edin.
Herkes için bir umut vardýr. Belki ona bir kapý kapattýnýz haklý olarak ama kimbilir yaþamýnda yeni ve tertemiz bir kapý aralamasýna vesile olmuþ olursunuz.


Eminim ki eðer insansa elbet bir gün borcunu size ödeyecektir.
Bence herþeyi hukuktan beklememeli insanlar sevgi dolu yürekleriyle halletmeye çalýþmalýlar.

Umarým bana kýrýlmadýnýz.

Sevgiyle kalýn.

sayýn Enzoferrari
Kanun önünde herkes eþittir ilkesi boþuna konmamýþ. Kimin haklý olup olmadý konusunda kanun krar verir. Suçlu olduðu kabul edilene kadar herkes masumdur.
Bu masumuyet, yalnýzca ceza konusunda deðil, hukuki sorunlarda da geçerli. Kiracýnýzýn size borçlu olduðu konusunda, kendi beyanýnýzdan baþka bir þey bilinmiyor. Bu nedenle kanun, kira alacaðýnýzý mahkeme vasýtasýyal almanýzý emrediyor.
Siz zorla baþkasýnýn evine girmiþsiniz. Paki bu kiþi, "evimde arkadaþýmdan emaet aldýðým 50.000 YTL vardý. Eve giren kiþi almýþ" derse ne olacak?

sayýn enzoferrari sizi anlýyorum, bende sizin gibi maðdur ev sahibiyim babadan kalma bir gecekondumuz var bir anne ve dört kardeþiz kiracýmýz eve girerken anne ile kontrat yapmýþtý, ancak aramýzda niza bulunan bir diðer kardeþimiz ile anlaþarak (diðer kardeþte hak sahibi) bizlere sorun çýkarmasý karþýlýðýnda diðer kardeþe kira ödüyormuþ gibi onunla yaptýðý kontrata imza atýyordu bizlerde çok uðraþmamýza raðmen hiç birþey yapamýyorduk defalarca kavga ettik ve çok dayak yedim çok kalabalýklar ben yanlýzým benim 2 kardeþim yurt dýþýnda sözde bizden yanalar kiracýlar ve nizalý diðer kardeþim iþi iyi bildiklerinden her defasýnda kurtardýlar ve ben suçlu duruma düþtüm 3 sene oturduklarý halde hiç kira alamadýk üstelik sözleþmemizde var en son beni yaraladýlar karakol onlardan para aldý ve onlardan yana çýktý banada sesini çýkartma 10 gün sonra çýkacaklar dedi razý oldum onlar çýktýktan sonra bana dava açmýþlar bana küfür etti ve bende var olduðunu bildikleri kurusýký tabancayý bize çekti diye ihbar ettiler halen dava sürmekte ve baþým dertte. Siz benden çok çok þanslýsýnýz üstelik kiracýnýz tek kiþi size tavsiyem bundan sonra kiracý alýrken çok saðlam kontrat yapmanýz ve noterden yazý istemeniz aslýnda ev sahibi olmak çok büyük dert bizlere geçmiþ olsun.

Sayýn ginotti
sizn sorununuz kiracýyla deðil annenizle. Bu forumdaki sorun tamamen farklý

burada konut dokunulmazlýðýný ihlal suçu deðil, vekaletsiz iþ görmedir ve bunun cezasý yoktur.. ancak yaptýðýnýz fiil kiracýnýza bir zarar verirse bu durumda haksýz fiil sorumluluðunuz doðar ve tazminat ödemek zorunda kalýrsýnýz.. siz bunu güvenlik için yapmýþsýnýz ve iyi niyetli olarak kilit taktýrýp haber býrakmýþsýnýz.. burada kusurunuz yok ve bu sebeple bu yaptýðýnýz fiil suç oluþturmaz.. ama unutmayýn ki anahtarý sizden istediðinde vermelisiniz.. aksi halde suç iþlemiþ olursunuz çünkü aranýzda bir sözleþme vardýr ve sözleþmeler yazýlý da sözlü de yapýlabilir...

Burada suç vardýr.
Aksinin kanýtlanmasý için, aþaðýdakilere benzer gerekçelerin mevcut olmasý aranýr:
ev sahibi-kiracý arasýnda bir güven iliþkisi vardýr, ev sahibin -örneðin- kiracý ile ayný apartmanda ikamet etmektedir ve kapýnýn zorlandýðýný görmüþtür, kiracý veya kiracýnýn beraber yaþadýðý þahýslar açýk veya gizli buna muvafakat etmiþtir, vs.
Sayýn üyemizin anlatýmlarýnda buna benzer hiçbir gerekçe yok. Üstelik olaya hukuktan da öte, mantýk açýsýndan baktýðýnýzda, kapýnýn bir hýrsýzlýk olayýna meydan verecek þekilde hasarlý olmasý halinde, zarar görecek olan ev sahibi deðil, kiracýdýr. Ev sahibinin, üstelik de ihtilaflý olduðu bir kiracý için, kapý kilidini deðiþtirmesi ve dahasý, anahtarýn da halen kendisinde olmasý, ev sahibi lehine deðerlendirilecek hususlar deðildir.
Mevcut durumda, Sayýn enzoferrari, her an Sayýn Av.Ragýp Atay'ýn verdiði örnekteki gibi bir suçlama ile karþý karþýya kalabilir.

Kiracýnýzýn evine girmeden bu soruyu sorsaydýnýz verilecek cevaplar sizin için daha hayýrlý olurdu...Yaptýðýnýz þey size göre bir þey deðil ama kiracýnýza göre yeri geldiðinde her þey olabilir...Diðer meslektaþlarým zaten cevap vermiþler...Konut dokunulmazlýðýný ihlal...ve de hýrsýzlýk gibi iddilarla karþýlaþabilirsiniz....Lütfen bu tür konularda avukatlardan fikir edinmeden bir daha hareket etmeyin.....Can ve Mal güvenliðiniz için her zaman hukukçulardan ön fikir alýn.....Mahkemeler ve hukukçular sizi bekliyor...