Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Y�netim kararlar�nla alay

09-08-2004 22:21:29 mkaya74 #

Y�netim kararlar�nla alay

merhaba
Size bir �ey sormak istiyorum. e�er evap verebilirseniz sevinirim. ben 4 dairelibir apartmanda y�neticiyim.

alt kattaki kirac� ile bir tak�m sorunlar�m�z olmu�tu. bu nedenle karar defterine kaydetmek kayd�yala kat malikleri kurulu toplant�s� d�zernledim ve yeni� hkararlar ald�m bu toplant�ya benle beraBER 2 ev sahibi kat�ld� vekararlar� imzalad�

fakat al�nan kararlardan biri olan apartman ortak kullan�m alalar�nda e�ya bulundurulmamas�, ayakkab�lar�n merdiven bo�lu�unda de�il dairelerin i�inde olmas� ve belirlen daire ba�� temizlik g�n�nde tyemizli�ini yapmad�.

y�netici olarak bildirmemize ra�men yapm�yor. resmen alay ediyor bu al�nan kararlar�n onu ilgilendirmedi�ini s�yl�yor.
�stelik bu kararlar� onun evsahibi de imzalad�. neler yapabiliriz?

bu sahs� ��karmak i�in ne yapmam�z laz�m.

iki y�ldan beri sabredecek g�c�m�z kalmad�.
l�tfen yard�m edin!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

B2 BLOK
APARTMAN KURALLARI
05.07.2004 tarihinde yap�lan toplant�da �zetle �u kararlar al�nm��t�r:
Y�netimle ilgili
1. Y�netici se�ilmi�tir. (madde 1)
2. Denet�i se�ilmi�tir. (madde 3)
3. ��nc� ola�an toplant� Temmuz 2005 de yap�lacakt�r. (madde 2)
4. Sorunlar�n ��z�m�nde ve gerekli ek d�zenlemeleri yapmak i�in y�neticiye yetki verilmi�tir. (madde 5)
5. Ada y�netiminde blo�u y�netici temsil eder. (madde 6)
6. Temizlik ve harcamalar denet�i taraf�ndan denetlenir. (madde 4 ve 10) Apartman temizlik durum b�l�m�nde denet�i taraf�ndan yap�ld� veya yap�lmad� �eklinde durum tespitinde bulunulur.
7. al�nan kararlar kirac�lara toplant�ya kat�lmayan kat maliklerine ve kirac�lara tebli� edilir.
Aidatla ilgili;
8. Temmuz 2004 den ba�lamak �zere her ay her daireden sabit olarak 10.000.000 TL toplanmas�na karar verilmi�tir. (madde 7 ve 18)
9. Aidat her ay�n 1 ile 5 aras�nda toplanacakt�r. Ay�n 5’den sonra �denmeyen aidatlara K.M.K. ve y�netim Plan�n�n ilgili maddesi gere�i ayl�k %10 gecikme cezas� uygulan�r. Daire bo� da aidat olsa �denecektir. (madde 8 ve 17)
Ortak alanlar�n kullan�m� ile ilgili;
10. Merdiven bo�lu�u, merdivenler ve giri� b�l�m�nde apartman �evresinde ve bodrum ortak kullan�m alanlar�nda e�ya, ��p ve benzeri hi�bir �ey bulundurulmaz. (madde 11 ve 16)
11. Ortak kullan�m alanlar�nda e�ya bulundurulamaz.
12. Bisiklet, �ocuk arabas� vb. hareketli e�yalar bodrumda saya�lar�n oldu�u ortak kullan�m alan�nda muhafaza edilir. (madde 11)
13. Merdiven bo�lu�u, merdivenler ve kap� �nlerinde ayakkab�, ayakkab�l�k ve benzeri her hangi bir �eyin kesinlikle bulundurulmaz. (madde 16) Her daire ayakkab�lar�n� ve misafirlerinin ayakkab�lar�n� kendi dairesinde muhafaza etmekten sorumludur.
Temizlikle ilgili;
14. Her hafta bir kat maliki (veya kirac�s�) merdivenler, giri� b�l�m�, giri� b�l�m� kap�lar� ve apartman �evresinin temizli�inden sorumludur. Bu temizli�in g�n� pazartesidir ve s�rayla yap�l�r. (madde 9)
15. Temizli�in mazeretsiz olarak yap�lmamas� ve atlanmas� durumunda ceza olarak ilgili daire bir sonraki temizlik g�n�nde ve ondan sonraki temizlik g�n�nde (iki defa) temizlik yapar. (madde 19)
16. Tatil ve hastal�k nedeni ile s�ras� gelen daire taraf�ndan yap�lamayan temizlik bir ba�ka daire taraf�ndan yap�l�p a��klama b�l�m�nde belirtilir. �lgili daire temizli�i yapan dairenin g�n�nde temizli�i yapar ve a��klama b�l�m�nde belirtir.(KAR�ILIKLI G�N DE��M�)
17. Temizlik esnas�nda sorumlu daire temizlik malzemelerini kendinden kullan�r.
18. Pazartesi g�nleri saat 9-17 aras� balkon temizli�i, hal�, kilim vb. �eylerin sirkelenmesi i�in ayr�lm��t�r. Bu saatler d��nda di�er dairelerden izin al�narak temizlik yap�labilir. (madde 14)
19. Apartman �evresinin temizli�inden t�m daireler sorumludur. Hi�bir daireden ��p ve benzeri maddeler at�lamaz. �ocuklar�n kirletmesi durumunda ilgili daire sahibi hemen temizler. (madde 16)
20. Ta��nma ve e�ya getirmeleri sonucunda olu�acak kirlenmeler, g�ne bak�lmaks�z�n i�i veya i�lemi yapan daire taraf�ndan hemen temizlenecektir.
21. Herhangi bir daireye toplu halde gelen misafirlerin s�z konusu m��terek kullan�m yerlerini kirletmelerinde ilgili daire hemen gerekli temizli�i yapacakt�r.
22. Bo� daireler her hangi birisi ta��nana kadar temizlikten muaft�r.
Apartmanla ilgili problemler i�in y�neticiye m�racat ediniz.

Y�NET�M

okul

10-08-2004 10:49:23 belloman #

merhaba,

Kirac� olan kom�unuz bu y�netim plan�na g�lmekle az bile yapm��, herhalde g�lmeyen organ� kalmam��t�r, ��nk� bu plan san�r�m hi�bir �ekilde Kat M�lkiyeti Kanunu hakk�nda bilgi sahibi olmayan ancak �ok �ey bildi�ini zanneden biri taraf�ndan d�zenlenmi� olmal�.

Ben size bunun i�in ' APARTMAN Y�NET�C�S�N�N EL K�TABI ' isimli kitab� �nerebilirim.
L�tfen kimse bilgi sahibi olmadan i� yapmaya hele y�netici olmaya kalkmas�n.
�Y� G�NLER....

10-08-2004 11:15:44 mkaya74 #

merhaba belloman

bu soruyu yazan ki�i olarak y�neticide benim zaten soruyu yazmamdaki ama� bilgi edinmek.

sakarya ilinde deprem sonras� yeni kurulan yerle�im birimlerinde oturuyorum
belidiye yetkilileri bize apartman y�netimlerini kurmam� istiyor fakat kendileride bir �ey bilmiyorlar.

ben noter tasdikli bir karar defteri olu�turup, kasa defteri, gelir gider makbuzu ve harcamlar�n faturalar�n� yap�yorum

ayr�ca bilirmizsinizbilmemem 8 daireden az kat maliki olan daireler kmk ya g�re y�netim kurmak mecburiyetinde de�iller.:)

sizinde binan�zda biri otursa ve bir y�ldan beri 2 defa merdivenleri silse ve ayr�ca alt kat oldu�u halde merdivenlere da��n�k bir�ekilde aykkab�lar�n� yay�p �st�ne bas�p ge�inefendim dese dahas� raats�z oluyrsan�z toplay�n dese ev sahibi ad�na on milyon �denece�ini ve kiradan d��lece�ini ve evsahibine s�ylememe ra�men benim kap�ma gelip a�za al�nmayacak hakaretlerde bulunsa bunu yapan bir bayan

benim onu d�vmeme veya hukuk d�� yollara sapmam m� gerekiyor????

sonu� olarak ben bir ��retmenim ��kan b�t�n kanun ve nizamlar� takip edebiliyorum
ayr�ca y�ksek lisans mezunu iki yabanc� dil bilen birisiyim

�imdi nedersiniz

di�er insanlar gibi g�rmedim duymad�m bilmiyorum mu demeliyim??????

bana ak�l veren insanlar aynen sizin gibi bunu s�yl�yor

bir t�rk evlad� olmama ra�men alman mentalitesi ile b�y�d�m ve her�eyi bo�veremiyorum yurdumun insanlar�n�n yar�s� gibi:::::::::::::::::::::::::

okul

12-08-2004 06:19:35 belloman #

634 say�l� Kat M�lkiyeti Kanunu var ve sizin koydu�unuz baz� kurallar buna uymuyor.Sizinki "mkaya74 K.M.K" lar� olmu�.
��te benimde g�ld��m ve sak�ncal� buldu�um maddeler.

6. Temizlik ve harcamalar denet�i taraf�ndan denetlenir. (madde 4 ve 10) Apartman temizlik durum b�l�m�nde denet�i taraf�ndan yap�ld� veya yap�lmad� �eklinde durum tespitinde bulunulur.

14. Her hafta bir kat maliki (veya kirac�s�) merdivenler, giri� b�l�m�, giri� b�l�m� kap�lar� ve apartman �evresinin temizli�inden sorumludur. Bu temizli�in g�n� pazartesidir ve s�rayla yap�l�r. (madde 9)
15. Temizli�in mazeretsiz olarak yap�lmamas� ve atlanmas� durumunda ceza olarak ilgili daire bir sonraki temizlik g�n�nde ve ondan sonraki temizlik g�n�nde (iki defa) temizlik yapar. (madde 19)
16. Tatil ve hastal�k nedeni ile s�ras� gelen daire taraf�ndan yap�lamayan temizlik bir ba�ka daire taraf�ndan yap�l�p a��klama b�l�m�nde belirtilir. �lgili daire temizli�i yapan dairenin g�n�nde temizli�i yapar ve a��klama b�l�m�nde belirtir.(KAR�ILIKLI G�N DE��M�)
17. Temizlik esnas�nda sorumlu daire temizlik malzemelerini kendinden kullan�r.

19. Apartman �evresinin temizli�inden t�m daireler sorumludur. Hi�bir daireden ��p ve benzeri maddeler at�lamaz. �ocuklar�n kirletmesi durumunda ilgili daire sahibi hemen temizler. (madde 16)
20. Ta��nma ve e�ya getirmeleri sonucunda olu�acak kirlenmeler, g�ne bak�lmaks�z�n i�i veya i�lemi yapan daire taraf�ndan hemen temizlenecektir.
21. Herhangi bir daireye toplu halde gelen misafirlerin s�z konusu m��terek kullan�m yerlerini kirletmelerinde ilgili daire hemen gerekli temizli�i yapacakt�r.
22. Bo� daireler her hangi

Bilgili ve �evreye uyumlu olmak i�in fazlaca okumu� veya fazlaca dil bilmek gerekmiyor. Duyarl� olmak g�zel bir �ey fakat, sizin uygulamalar�n�z san�r�m bizim gibi duyarl� insanlar�n ad�n�da k�t�ye ��karacak kadar enteresan bir �rnek olamakta. Bazen sizin bu tart��may� �aka veya muziplik olsun diye bile ba�latt��n�z� d��nebiliyorum.

G�rmedim, duymad�m uygulamalar� ise benim tavsiyem olamaz ama, belki size daha fazlas�n� anlatam�yacak olan ki�ilerin, sizin yarar�n�za kestirmeden ( fazla u�ra�amayacaklar�n� anlad�klar�ndan ) yapt�klar� bir uygulama olmal�.

Almanya g�zel bir �rnek, ama nazi de�il.

�yi g�nler....

Y�netim kararlar�nla alay

Y�netim kararlar�nla alay

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK