Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Merkezi Is�nmadan Ferdi Is�nmaya Ge�i� Hk.

19-04-2007 00:14:06 ronsard2 #

Merkezi Is�nmadan Ferdi Is�nmaya Ge�i� Hk.

Say�n hukuk�ular merhabalar,

Bizim apartman�m�zda yakla��k 15 sene kadar �nce k�m�rl� kazandan do�algazl� merkezi kazana ge�ilmi� idi. Fakat �e�itli maliklerin �dememe yapmamas�, vb. nedenlerle do�algazl� ferdi sisteme ge�mek istiyoruz. Tabii ki itirazlar mevcut. Ancak bizler %51 �o�unlu�u bulmu� durumday�z. ��yle ki; konu hakk�nda bir imza tutana�� yap�l�p olumlu bakan maliklere imzalat�ld� ve %51 bulundu. Sormak istedi�im nokta �udur: �u a�amada bir genel kurul toplay�p bu konuyu tekrar g�ndeme alarak o anda karar defterine mi i�lenmelidir yoksa elimizdeki imza tutana��yla do�rudan bu karar� al�p, toplant� yapmaks�z�n karar� deftere i�leyip i�lemlere ba�lanmas�nda hukuki bir ayk�r�l�k var m�d�r? �lginize ve ayd�nlat�c� cevaplar�n�za �imdiden �ok te�ekk�r ederim. Sayg�lar�mla.

19-04-2007 07:40:48 KASIMAN #

Re: Merkezi Is�nmadan Ferdi Is�nmaya Ge�i� Hk.

Say�n ronsard2,

Kat M�lkiyeti Kanununun 42. maddesi kapsam�nda yapmaya �al��t��n�z de�i�iklik i�in, konunun Kat Mal�kleri Kurulunda g�r��lmesi ve t�m kat maliklerinin say� ve arsa pay� �o�unlu�u ile bu i�lemin yap�lmas�na karar vermesi yasa gere�idir. S�zkonusu �o�unluk, toplant�ya kat�lan kat maliklerinin de�il, t�m kat maliklerinin say� ve arsa pay� �o�unlu�udur.
Kat Malikleri Kurulu Karar� niteli�inde olmayan yaz�l� r�zalar (noter tastikli bile olsa) ve benzeri irade beyanlar� ge�erli ve yeterli de�ildir.

Esenlikler,

19-04-2007 08:00:18 TolgaH #

Re: Merkezi Is�nmadan Ferdi Is�nmaya Ge�i� Hk.

Merkezi sistem zaten do�algazl�, �o�unluk olmaz. Her kat malikinin r�zas� gerekir.

19-04-2007 09:03:46 ronsard2 #

Re: Merkezi Is�nmadan Ferdi Is�nmaya Ge�i� Hk.

Bilgilendirmeleriniz icin cok te�ekk�rler. Sizler profesyonellersiniz tabii ki daha derin bilgi sahibisiniz, asl�nda ben de Kat M�lkiyeti yasas�nda bu konuda oybirli�i gerekti�ini okumu� idim; fakat ben yapt��m ara�t�rmalarda art�k bu konuda emsal Yarg�tay kararlar�n�n oldu�unu, oybirli�i gerekmeksizin oy�oklu�u ile bu ge�i�in yap�ld��n�, a��lan karara kar�� davalar�n da bu kararlar �rnek g�sterilerek reddedilebilece�ini okumu�tum. Sizlerin d��ncesi nedir?

19-04-2007 09:48:41 KASIMAN #

Re: Merkezi Is�nmadan Ferdi Is�nmaya Ge�i� Hk.

Say�n Ronsard2,

Mevcut merkezi sistemde yak�t sisteminin kat�-s�v� de�i�tirilmesinde oy �oklu�unu yeterli g�ren Yarg�tay�n, k�kl� de�i�iklik olmas� halinde (proje de�i�imi) karar�n oybirli�i ile al�nmas� gerekti�i do�rultusunda karar� var.
Sizin de, mevcut merkezi sistemden ferdi sisteme ge�i�iniz proje de�i�ikli�i gerektirece�inden, Say�n TolgaH'�n da belirtti�i gibi,karar�n oybir�i�i ile al�nmas� gerekti�ini d��n�yorum.

Yarg�tay Karar� :
B�t�n kat maliklerinin olumlu oylar� ile kat�lmad�� kat malikleri kurulu karar�na dayanarak, ortak yerlerde projeye ayk�r� tadilat yap�lamaz.

( Y.18.HD.1.11.1999 T.,1999/11461 E.,1999/13598 K. )

Esenlikler,

19-04-2007 12:51:24 TolgaH #

Re: Merkezi Is�nmadan Ferdi Is�nmaya Ge�i� Hk.

Alıntı:

ronsard2 rumuzlu �yeden al�nt�

Ben hukuk�u de�ilim, b�yle yeni bir yol a��lm��sa hukuk�u arkada�lar bilgi verir san�r�m.

Merkezi Is�nmadan Ferdi Is�nmaya Ge�i� Hk.