634 Sayýlý K.M.K.'na göre Ortak alan giderlerine katký payý

Efendim sitenize yeni üye olmuþ birisi olarak sözlerime, böyle yararlý bir site oluþumunu gerçekleþtirdiðiniz için teþekkür ederek baþlamak istiyorum.

Apart daire sahibi olduðum tatil sitesinde farklý tür ve boyutlarda baðýmsýz bölümler bulunmaktadýr. Bunlarýn arsa paylarýda birbirlerinden farklýdýr. Örneðin 75, 130, 140, 150 metrekarelik dubleks vede apart daireler gibi.

Sorum ise site yönetimi 2004 yýlýnda genel kurulda oy çoðunluðu ile bir karar almýþ ve alýnan karar gereði site çevre düzenlemesinin plan proje altýna alýnarak maliyet çýkarýlmasý ve maliyetin site sakinlerine eþit olarak pay edilmesini istemiþtir.

Þahsýma ait arsa payý diðerlerinin yarýsý kadar olduðundan ben de Kat Mülkiyeti Kanununun 20. maddesi uyarýnca, eþit olarak ödenmesi istenen miktarý deðil arsa payýma düþen miktarý banka hesabýna ödedim.

Ancak site yönetimi ilamsýz takipte ödeme emri göndererek kendilerine göre eksik ödenen miktarý ve aradan geçen süre için gecikme faizlerinin de ödenmesini istemiþtir. Bunun üzerine bende 7 günlük süreyi geciktirmeden ilgili icra dairesinden sözkonusu ödemeyi alacaklýya ilgili kanun hükümleri çerçevesinde yaptýðýmý belirterek aleyhimde yürütülen icra takibinin durdurulmasýný istedim.

Sorum þudur; yukarýda anlatmaya çalýþtýðým bilgiler ýþýðýnda site yönetimi benden hak talep edebilirmi Ýzlemem gereken yol ne olmalýdýr.

Vereceðiniz bilgiler için þimdiden teþekkür ederim

Saygýlarýmla,

Cahit Ilgazdað

KMK m.20'ye göre;kapýcý, kaloriferci, bahçývan ve bekçi giderlerine eþit olarak, diðer ortak giderlere arsa payýnýz oranýnda katýlmak zorundasýnýz.

Ancak maddenin ilk cümlesinde "Kat maliklerinden her biri aralarýnda baþka türlü anlaþma olmadýkça" denmektedir. Bu durumda, eðer ki kat malikleri çoðunluðu ile, bu konu hakkýnda bir karar alýnmýþa, ve buna göre de herkes eþit olarak katýlacaksa, söz konusu sözleþme hükümleri uygulanýr. Þayet ki, böyle bir sözleþme yoksa, kanun hükmü uygulanýr ki, bu durumda kapýcý, kaloriferci, bahçývan ve bekçi giderleri hariç diðer giderlerden arsa payýnýz oranýnda sorumlusunuz.

2004 yýlýnda kat malikleri genel kurulunda ortak alanlara yapýlacak giderlerin tüm site sakinlerine pay edilerek ödenmesi kabul edilmiþtir. Ancak bu durumda dahi arsa payýmýz az olan apartlar için bir haksýzlýk söz konusu olmuyormu. Yanýtlarsanýz sevinirim.

saygýlar,

Cahit Ilgazdað

Kat Mülkiyet Kanununa göre kat mülkiyeti ancak bir parsel üzerinde kurulabilir ve bu yasa hükümleri ancak bu suretle kurulan kat mülkiyeti ile ilgili olarak uygulanabilir. Dolayýsý ile, siteniz, tek parsel üzerinde kurulu deðil ise, sözünü ettiðiniz kat malikleri kurulu kararýnýn Kat Mülkiyeti Kanununda öngörülen koþullarda toplanýp toplanmadýðý ve yönetim kurulunun davacý sýfatýný haiz olup olmadýðý itiraz konusu yapýlabilir.
Ýkinci olarak, yasada giderlerin ne þekilde paylaþtýrýlacaðý belirlenmiþ. Yönetim planýnýzda bu hususun nasýl düzenlendiðine de bakýlacaktýr.
Size önerim bir meslektaþýmýzdan profesyonel yardým almanýzdýr.

Kanunda, bu tür kararlarýn alýnabilmesi için oybirliði aranmamakta olup, oy çokluðu yeterlidir. Doktrinde de bu görüþ benimsenmektedir. Bahsettiðiniz durumda, genel kurulda alýnan karar doðrultusunda hareket etmeniz gerekeceði kanaatindeyim. Saygýlarýmla..