Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Aidatlarda Gecikme Cezas� Uygulamas�

10-04-2007 11:21:12 adrianno #

Aidatlarda Gecikme Cezas� Uygulamas�

D�n Site Y�neticisiyle kar�� kar��ya geldi�im bir konuda size dan��mak istedim.

Yakla��k 2 hafta �nce Apartman giri�inde as�l� olan panoda �ubat ay� aidat borcumun 25 ytl olarak ilan edildi�ini g�rd�m. Bunun �zerine kap�c�y� �a��rarak bu borcun nereden kaynakland��n�, ��nk� �ubat ay�na ait bir borcumun olmad��n� s�yledim, ki sadece �ubat ay�na ait de�il hi�bir aya ait bir borcumun olmad��n� d��n�yordum. Aradan 2 hafta ge�ti kap�c� Y�neticiden ald�� ve el yaz�s� ile doldurulmu� bir A4 ka��d�n� bana verdi. �zerinde ge�mi� d�nem �demelerine ait bir d�k�m haz�rlanm�� ve borcumun �ubat ay�na ait de�il Kas�m ay�ndan devreden bir yak�t borcu oldu�unu yazm��. �lgili d�nem �demelerini bu borca sayarak �ubat ay� aidat�m� eksik �dedim olarak yay�nlam��.

Ayr�ca ge�en 2 hafta zarf�nda (yani a��klama al�ncaya ge�en s�rede) Mart ay� i�in %50 gecikme cezas� uygulam�� Nisan ay� i�in de %15 gecikme cezas� uygalayarak toplam borcumu 41,25 ytl olarak bana tekrar bildirmi�.

Sorum �u; �imdiye kadar hi� kar��la�mad��m y�neticim (yani aram�zda ki�isel bir �eki�me olmas� s�z konusu olamaz) borcunun kayna��n� soran bir apartman sakininden bu �ekilde ceza uygulayarak bilgi vermesi ahlakimidir? Bana �ubat ay� borcu olarak tebli� edilen borcun asl�nda kas�m ay� borcu oldu�unu sonu�ta ancak d�n ��renebildim. Borcumun kayna��n� ��renmeden hemen �demem mi gerekirdi?

Ikinci olarak "Faiz" kelimesi yerine "Ceza" kelimesi kullan�larak bu kadar fahi� miktarda bir "faiz" tahsil edilebilmesi kanunimidir? (genel kurul karar� ile Bor� tutar�na ilk ayda %50, takip eden aylarda anapara �zerinden %15 gecikme cezas� uygulanac��na karar verilmi�., sonu�ta bu olay aidat�n 200 ytl oldu�u bir aya da denk gelebilirdi)

��nc� olarak sitemizde aidat ve tahsilat� �u �ekilde yap�lmaktad�r: Kap�c� elinde bir defterle gelmektedir. Paray� ald�ktan sonra paray� veren ki�i Kap�c�n�n defterine imza atmaktad�r. Yani kap�c� paray� ald��na dair hi�bir belge d�zenlememektedir. Ancak yakla��k 1 hafta ge�tikten sonra y�netici taraf�ndan imzalanm�� bir makbuz bizlere teslim edilmektedir. Y�neticime bundan sonra paray� teslim etti�im anda makbuzumu istedi�imi s�yledi�imde bunun m�mk�n olmayaca��n� s�yledi. Bu hukukimidir? �mzalad��m�z defterin herhangi bir h�km� varm�d�r? Makbuzlar� d�zenleyinceye kadar ge�en s�rede bu defter kay�p olsa ne olacak?

11-04-2007 16:39:13 adrianno #

Re: Aidatlarda Gecikme Cezas� Uygulamas�

mebla� d��k oldu�u i�in san�r�m kimsenin ilgisini �ekmedi:):)

11-04-2007 17:21:44 Tang�r Evren #

Re: Aidatlarda Gecikme Cezas� Uygulamas�

Yasal faiz bu konu i�in y�zde on olarak kat malikleri kanununda a��kt�r. Bunuda yetkili makamlar uygulayabilir. Y�neticinizin bu yapt�� tamamen keyfi bir uygulamad�r. Faize de faiz i�letilemez. Kanuna ayk�r�d�r.
Kanun koyucu kat malikleri yasas�nda aidatlar�n zaman�nda toplanabilmesi i�in cezai m�eyyide olarak y�zde on ayl�k faiz h�km�ne amir olarak haz�rlam��t�r. Kanunda a��k olarak belirtilen bu oran� de�i�tirmek i�in apartman y�netim karar� de�il TMBB sinin kanun de�i�ikli�i gereklidir.
Y�neticinize bu ba�lamda �deme yaparak makbuzunuzu alman�z yeterlidir.

12-04-2007 10:52:30 adrianno #

Re: Aidatlarda Gecikme Cezas� Uygulamas�

�ok te�ekk�rler,

ancak KMK n�n 20 maddesinin ba��ndaki �u c�mlede dikkatimi �ekti.

"Kat maliklerinden her biri aralar�nda ba�ka t�rl� anla�ma olmad�k�a:"

yani kat malikleri kendi aralar�nda ba�ka bir ceza oran�nda anla�abilirlermi?

e�er �yleeyse bu ger�ekten �ok sa�ma. genel kurulda kat malikleri bir araya gelerek oy birli�i ile aidat gecikmelerinde birinci ay i�in %50 takip eden aylar i�in ise %15 lik bir gecikme tazminat�n� kararla�t�rm��lar..

"Kat maliklerinden her biri aralar�nda ba�ka t�rl� anla�ma olmad�k�a:"

c�mlesine dayanarak yasalar�n belirledi�i ceza oranlar�n�n de�i�tirilmesi m�mk�nm�?

13-04-2007 23:34:53 Av.Mehmet Nedim Yaz #

Re: Aidatlarda Gecikme Cezas� Uygulamas�

III - ANAGAYR�MENKUL�N GENEL G�DERLER�NE KATILMA:

MADDE 20 - (De�i�ik 1. ve 2. f�kra: 2814 - 13.4.1983) Kat maliklerinden her biri aralar�nda ba�ka t�rl� anla�ma olmad�k�a :

a) Kap�c�, kaloriferci, bah��van ve bek�i giderlerine ve bunlar i�intoplanacak avansa e�it olarak;

b) Anagayrimenkul�n sigorta primlerine ve b�t�n ortak yerlerin bak�m,koruma ve onar�m giderleri ile y�netici ayl�� gibi di�er giderlere ve ortaktesislerin i�letme giderlerine ve giderler i�in toplanacak avansa kendi arsa pay� oran�nda; Kat�lmakla y�k�ml�d�r.

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler �zerinde kullanma hakk�ndanvazge�mek veya kendi ba��ms�z b�l�m�n�n durumu dolay�s�yla bunlardanfaydalanmaya l�zum ve ihtiya� bulunmad��n� ileri s�rmek suretiyle bu gider veavans pay�n� �demekten ka��namaz.

Gider veya avans pay�n��demeyen kat maliki hakk�nda, di�er kat maliklerinden her biri veya y�neticitaraf�ndan y�netim plan�na, bu Kanuna ve genel h�k�mlere g�re dava a��labilir, icra takibi yap�labilir. Gider ve avans pay�n�n tamam�n� �demeyen kat maliki�demede gecikti�i g�nler i�in ayl�k y�zde on hesab�yla gecikme tazminat� �demekle y�k�ml�d�r.

Birinci f�kradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun ba��ms�zb�l�m�nden herhangi bir suretle faydalanan ki�inin kusurlu bir hareketi sebepolmu�sa, gidere kat�lanlar�n yapt�klar� �demeler i�in o kat malikine veyagidere sebep olanlara r�cu haklar� vard�r.

Kanun maddesinin ba�l��nda yer alan " Kat maliklerinden her biri aralar�nda ba�ka t�rl� anla�ma olmad�k�a"c�mlesi ile Kat Malikleri Kuruluna madde i�eri�inde bahsedilen konular hakk�nda yasan�n ilgili sair maddelerinde aranan oy birli�i ya da oy �oklu�u �artlar�n�n sa�lanmas� halinde gecikme tazminat�n�n sorumlular�ndan talep edilip-edilmemesi konusunda karar alabileceklerini ancak bu oran�n art�r�lmas� ya da eksiltilmesi y�n�nde bir karar al�nmas� halinde art�k s�z konusu tazminat�n dayana�� yasa de�il s�zle�me niteli�indeki KAT MAL�KLER� KURUL KARARI olaca�� ve bu karar�n da lgili her kesi ba�layaca��n� d��nmekteyim...
Sayg�lar�mla....

Aidatlarda Gecikme Cezas� Uygulamas�