Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Farkl� renk pencere de�i�ikli�i

05-04-2007 10:23:06 sgulu #

Farkl� renk pencere de�i�ikli�i

Yeni bir ev ald�m. Apartman�n tamam� kahverengi �er�eve kullanmas�na ra�men ben pimapen yapt�rmak istiyorum. Kahverengi yapt�r�rsam %40 daha pahal� olacakm�� ve ben bu y�zden beyaz yapt�rmak istiyorum. Soruma gelince apartman sakinleri veya y�netici buna kar�� kabilir mi? ��kabilirse kanun� dayanaklar� nedir? Bana hangi yapt�r�mlar uygulanabilir? Pencereleri s�kmemi isteyebilirler mi? Te�ekk�r ederim.

05-04-2007 10:58:35 Av.�lk� �zt�rk Demir #

Re: Farkl� renk pencere de�i�ikli�i

Binan�n d�� g�r�n��nde farl�l�k yaratacak �ekilde in�aat yapt�ramazs�n�z. Fakat kendinize ait olan b�l�mde anayap�ya zarar vermeyecek �ekilde de�i�iklik yapabilirsiniz.(��i ve d�� farkl� renkte olan pvc ler de var:) )

05-04-2007 11:07:14 sgulu #

Re: Farkl� renk pencere de�i�ikli�i

te�ekk�r ederim. d�� g�r�nt�y� bozdu�um i�in bir�ey diyemezler �eklinde anl�yorum cevab�n�z�. ��nk� bu da d�� g�r�nt�de bir de�i�iklik yarat�r diye d��n�yorum

05-04-2007 11:20:49 mistrall #

Re: Farkl� renk pencere de�i�ikli�i

Hay�r,yanl�� anlam��s�n�z.Farkl� renkten denilmekle i� cepheye bakan k�s�m farkl�,d�� cepheye bakan k�s�m farkl� renk,yani d�� cephe yine ana in�aat�n ve di�er t�m maliklerin ta��d�� rengi ta��mak zorundad�r.Farkl� renk pencere yapt�rd��n�z vakit y�netici veya di�er malikler(herbiri) eski hale iade isteyebilirler.

05-04-2007 18:16:24 ma_cera #

Re: Farkl� renk pencere de�i�ikli�i

Kahverengi pimapen beyaz pimapenden pahal�ysa, �ift renkli pimapen de b�y�k ihtimalle pimapenden pahal�d�r.

Apartmandaki b�t�n pencereler mi kahverengi?
Sizin �u anki pencereleriniz kahverengi mi?
Balkonlardan hi�biri pimapen ile kapat�lmam�� m�?
Dairelerden hi�biri farkl� bir panjur yapt�rmam�� m�?
Di�er dairelerden farkl� pencere, panjur yapt�ran ilk ki�i de siz olmayacaks�n�z, son ki�i de.

O yasa maddesi uygulanacak olsayd�, ah�ap �er�eveli pencereleri olan bir evde herkesin hep birlikte pimapen yapt�rmas� gerekirdi.
�kisi de beyaz da olsa, ah�ap pencere ile pimapenin g�r�n�� farkl� de�il mi?

05-04-2007 21:31:56 sgulu #

Re: Farkl� renk pencere de�i�ikli�i

Apartman yeni bir apartman b�t�n pencereler �ift cam ama kahverengi ah�ap. Ben eski evimde de �ift cam ve ah�ap �er�eve kullan�yordum fakat �ok ya�mur ya�d��nda i�eri su al�yordu, �imdi yeni evimde bu riski almak istemiyorum o y�zden herkesin ah�ap �er�evesi olmas�na ra�men ben pimapen istiyorum ve ekonomik y�nden de beyaz� tercih ediyorum. Apartman yeni oldu�u i�in hen�z kimse balkon kapatma gibi giri�imlerde bulunmam��; ama muhakkak ki ilerleyen d�nemde onlar�n da bu tarz istekleri olacakt�r. Kayg�m d�� g�r�nt�y� bozdu�um i�in bir yapt�r�ma tabi olmak. bunun yasal dayana��n� merak ediyorum.Kat m�lkiyeti kanununa bakt�m ama anata��nmaza zarar vermedik�e de�i�iklik yapabilece�im yaz�yor. Bu ana ta��nmaza zarar veren bir de�i�iklik mi olur? Yoruma a��k bir konu gibi geldi. bu konuda �nceden al�nm�� bir yarg� karar� bilen varsa ve yard�mc� olursa sevinirim. cevaplar�n�z i�in te�ekk�r ederim.

05-04-2007 22:29:14 Av.Esin K�l�� #

Re: Farkl� renk pencere de�i�ikli�i

A�a��daki Yarg�tay Karar�, farkl� renkte pencere yapt�ramayaca��n�z� a��k�a belirtiyor:

"Daval�lar�n balkonlar�n� de�i�ik renkte panjurlarla kapatt�klar�, bunun apartman�n d�� g�r�n��n� bozdu�u dosya i�erisindeki foto�raftan da a��k�a m��ahede edilmektedir. Ayn� �ekilde, orijinal rengi beyaz oldu�u anla��lan balkon do�ramalar�n�n rengini 3 ve 11 nolu ba��ms�z b�l�m sahipleri de�i�tirip yeknesakl�� bozmu�lard�r.
Bu durumda, binan�n d�� g�r�n��n� ve esteti�ini bozan balkon penceresi do�ramalar�n�n orijinal rengi oldu�u anla��lan beyaza d�n��t�r�lmesi ve apartman�n esteti�i ve genel g�r�n�m� dikkate al�narak bunlarla ahenk i�inde olabilecek tek bir rengin .. tespiti ile panjurlar�n belirlenecek renge d�n��t�r�lmesi ..gerekti�i..."

16-07-2007 17:41:01 ares43 #

Re: Farkl� renk pencere de�i�ikli�i

Alıntı:

Av.Esin K�l�� ehirlio�lu rumuzlu �yeden al�nt�

balkonlarda b�yle bir karar olabilir ama pencereler ortak kullan�m alan� degil, pencerelere beyaz renkte pwc ile de�i�tirmek problem olabilirmi. bende sgulu arkada� ile ayn� sorunu ya�ad�m. Ama bizde y�netim balkonlara daha �nceden 1. katlar�n al�ak olmas� sebebiyle sadece 1. katlar�n de�i�mesi y�n�nde izin vermi�ti benim evim orta katta ve tamam�n� de�i�tirmek istedi�imde pencereleri de�i�tiremeyece�imi ama sadece balkonu de�i�tirebilece�imi s�yledi. Katm�lkiyet kanununda ise balkonlarda izinsiz herangi bir de�i�iklik yapamayaca��m�z yaz�yor, pencereler ile ilgili bir�ey yazm�yor. Yukar�daki mahkeme karar�da balkonlar ile ilgili. y�netimin pencerelere kar��amayaca��n� d��n�yorum ama hertaraf� pwc yaparsam y�netim mahkemaye veririse balkonlardan dolay� sorun ��kar diye inan�yorum.

16-07-2007 23:27:12 Av.Esin K�l�� #

Re: Farkl� renk pencere de�i�ikli�i

Alıntı:

ares43 rumuzlu �yeden al�nt�

Katm�lkiyet kanununda ise balkonlarda izinsiz herangi bir de�i�iklik yapamayaca��m�z yaz�yor, pencereler ile ilgili bir�ey yazm�yor.

Bu yasan�n hangi maddesinde yaz�yor?

�lgili madde �u �ekilde:
MADDE 19 - Kat malikleri, anagayrimenkul�n bak�m�na ve mimari durumu ileg�zelli�ini ve sa�laml��n� titizlikle korumaya mecburdurlar.
Kat maliklerinden biri, b�t�n kat maliklerinin r�zas� olmad�k�a, anagayrimenkul�n ortak yerlerinde in�aat,onar�m ve tesisler, de�i�ik renkte d�� badana veya boya yapt�ramaz. Kendi ba��ms�z b�l�m�nde ise ana yap�ya zarar verecek nitelikte onar�m, tesis ve de�i�iklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine ba�lant�l� bulunan ba��ms�z b�l�mlerin ba�lant�l� yerlerinde, bu b�l�m maliklerinin ortak r�zas�ile anayap�ya zarar vermeyecek onar�m, tesis ve de�i�iklik yap�labilir.

Farkl� renk pencere de�i�ikli�i