Ýcra takip yollarý, kiracým kirayý ödemiyor

merhaba arkadaslar;
Bizim kartal rahmanlar mevkinde bi dairemiz var ve þuan kira da kiracým kontrat imzalarken talep etmedigi halde bir kac ay sonra benden 'evime hýrsýz girdi camlara demir parmaklýk istiyorum' mazeretini üreterek zaten her ay geç verdigi kirayý hemen hemen 8 aydýr hiç vermemeye baþladý.Biz hadi sen kirayý ver parasýndan yapýcaz dememize ragmen bizim esnekligimizden faydalanýp biraz da kabadayýlýk yaparak kirayý vermiyecegini belirtti. Bizde Kartal Ýcra Müdürlügü 5. icra dairesine alacak tutarýmý aylar itibariyle belirten bi baþvuruda bulunduk ve sonuçta 07.Mart da tebligat kiracýya yapýlmýþ ve kiracýda 09 Mart ta bi dilekçeyle itiraz etmiþ. Ýsmi gecen icra dairesi muduru dosyayý inceledi dilekçesini okudu ve bana O7 Nisan tarihindan sonra haciz talebi yapmamýzý söyledi.Sorularým;
1-)Bu zaman zarfýnda ki 15 gun gibi bi sure var kiracým tasý taragý toplayýp kaybolursa benim haklarým kayýp olmaz mý?
2-)Þikayete konu olan kira kontratýmýzýn baþlangýç tarihi 15.05.2005 süresi 1 yýlýlk yani bitis tarihi 15.05.2006 yeni döneme iliþkin yeni bir kira kontratý yapmayýp agýzdan anlasarak kira 200 TYL olan kira tutarýný 250 YTL olarak aramýzda belirledik ve ilgili döneme ilþkin verdigi 500 Ytl tutarýndaki kiralarý
15.05.2006-15.05.2006 250 YTL
15.06.2006-15.07.2006 250 YTL
15.07.2006-15.08.2006 50 YTL olarak eski kontýratýn altýna karþýlýklý iþledik-ki alacagýmýzda iþte o gunden bu zamana kadar geçen süre- bu þekilde baþvurduk ve kabul edildi burda bi sorun çýkarmý? Bugun dairede danýþtýgým biri kontratýn suresinden sonra otomatik uzayacagýný ve bi sorun teþkil etmiyecegini söyledi sizce sorun oluþturur mu?
3-)Eger kiracý 07 Nisana kadar kaçar ise bahsi gecen kontratta ismi gecen emlakçý kefil olarak imzasý var biz alacagýmý bu kiþiden tahsil edebili miyiz bi müteselsil sorumluluk burda bahis konusu olabilir mi?
4-)07 Nisan da daireye haciz istemi için baþvurdugumuzda ne gibi bi iþlem yapacagýz haciz yollarý nedir? Danýþtýgým kiþi 2 turlu haciz iþleminin oldugunu birinde normal sekilde yapýlarak memurlarýn gidip mal tespitinde bulunup bi nushasýný kiracýya verdikleri bi belge duzenleyip dönduklerini ve kiracýlarýn 'haciz oldu da ne oldu diyerek ' iþi yine savsakladýgýný sure kazandýklarýndan bahsetti. Ýkinci yolun ise memurlar polis ve alacaklý tarafla birlikte adrese gidilerek -ki bu yolda 250 ytl filan masraf çýkarýyolarmýþ nakliye ucreti filan- direk mallarýn hacizlenip adresten alýndýgýný ve kiracýný tahliye edildigini belirtti.Bu konuda beni aydýnlatabilirmisiz?
5-)Son olarak bu konularýn takibatýný kendimiz mi devam ettirmeliyiz yoksa bi avukat tutmamýz daha mý iyi olur?
Durumu elimden geldigince tam olarak izah etmeye çalýþtým umarým bu bilgiler ýþýgýnda bana yardým edebilirsiniz kafam çok karýsýk ve iþlerimin arasýnda birde bunlarla ugraþmak adamý canýndan bezdiriyo.Cevaplarýnýzý ve cevaplarýnýzý tam vermenizi engelleyen eksik bilgileri e-mail yoluyla da göndebilirsiniz. Umarým ilgilenirsiniz ve þu beladan kurtulurum zira 1 aydýr bu konuyla ugrasýp duruyorum
Ýlgilenecek arkadaslara þimdiden çok teþekkur ederim...

Sayýn ÞEHRAYÝN adlý üye konu biraz karýþýk olmakla birlikte anlayamadýðým nokta 7 martta kiracýya teblið olmuþ 9undaitiraz etmiþtir.siz kiracýya 30 gün ödemeli haciz talebimi gönderdiniz, ayriyeten itiraz etmiþ diyorsunuz burdaki itiraz geçersiz bir itirazmý çünkü borçlunun itirazýnda takip durur, kaldýrýlmasý için ya icra merciine baþvuracaksýnýz yada genel mahkemede dava açacaksýnýz.Kefiliniz için kira kontratý 1 sene uzatýldýðý takdirde devametmeyeceðinden siz anck 1.senenin ödenmeyen kiralarýný talep edebilirsiniz.Kiracýnýzýn evden ayrýlmasý halinde yeni gittiði yeri bulmanýz, ayriyeten elektrik su sizin adýnýzaysa borç olduðu takdirde idarelerin bu borcu sizden tahsil etme yoluna gideceklerini bu yüzdende sizin adýnýuzaysa idarelere hemen dilekçe vererek kiracýdan tahsil veya kestirme yoluna gitmeniz sizin açýnýzdan iyi olacaktýr. ve herþeyden önemliside avukatlardan profosyonel yardým almanýz haklarýnýzý alabilmeniz açýsýndan önemlidir

Ýlginiz için teþekkurler sayýn ekici;
Evet kiracý bi dilekce yazmýþ ve icra dairesi muduru o dilekçeyi okudu ve bana teblig edilen 07 Mart tan 30 gun sonrasý olan 07 Nisan tarihini söyledi sizinde belittiginiz gibi acaba bu dilekçenin muhtevasýnda herhangi bir itiraz mahiyetinde bi söz yokmuyduda bunu söledi bende anlamadým.Böyle bir þey söz konusu olabilir mi ve ya dilekce iþlemi durduracak itirazý içermiyor olabilir mi? Bunu bana söyleyen icra mudurunun bi kusuru olabilir mi?
Benimde kafam acayip karýþtý ben þimdi 07Nisan da gider de mudur bana sizin izah ettiginiz mahkemeden itirazý kaldýrýn der korkusu sardý ne iþtir anlamýyorum bu devlet daireleri düzelmicek galiba...