Apartman yönetim kurulu kararlarýnýn meþruluðu

Apartman yönetim kurulu aldýðý kararla aidat ve yakýt paralarýný ödemeyen ya da geciktiren site sakinlerine ilk ay için yüzde 50 diðer aylar için ise yüzde 25 oranýnda gecikme cezasý uygulamaya karar vermiþ.Ve bununla ilgilide cezalarý uygulamaya koymuþ durumda.
Þimdi benim merak ettiðim konu böyle bir ceza uygulayabilir mi? Uyguladýðý takdirde böyle yüksek bir oran belirleyebilir mi?
Ayrýca apartman yöneticisi yetkilerini eski yöneticiye devrettiðini yazýlý olarak belirleyerek bir kenara çekilmiþ durumda böyle bir uygulamanýnda hukuki bir yönü var mý?Teþekkür ederim

Aþaðýdaki Yargýtay Kararý sorunuzun detaylý yanýtýný vermektedir:

"Kat Mülkiyeti Kanununun 20. maddesinde kat malikleri arasýnda baþka türlü anlaþma olmadýkça gider ve avans payýný ödemeyen kat malikinin ödemede geciktiði günler için aylýk %10 hesabýyla gecikme tazminatý ödemekle yükümlü olduðu öngörülmüþ olup, kat malikleri kurulunca 4.10.1998 tarihinde alýnan kararda da bu yasal oran benimsenmiþtir.

Yargýtay'ýn kararlýlýk kazanan uygulamalarýna göre, Yasanýn öngördüðü oran dýþýnda kat malikleri kurulunun tüm kat maliklerinin oybirliði ile alýnmýþ bir kararý bulunduðu takdirde, bu kararda tesbit edilen oranda gecikme tazminatý uygulanabilirse de, çoðunlukla verilmiþ bu tür kararlarýn verildiði toplantýya katýlmayan ya da karþý oy kullanan kat malikinin bu yüksek oranda gecikme tazminatýndan sorumlu tutulmasý mümkün bulunmamaktadýr. Yönetim planýnda yasada öngörülen oran üzerinde bir miktar öngörülmüþ ise gecikme tazminatýnýn buna göre hesaplanacaðý da kuþkusuzdur.

Somut olayda, anagayrýmenkulün yönetim planýnda yasal orana atýf yapýlmakla yetinilmiþ olduðu ve borcunu ödemeyen kat malikleri hakkýnda daha yüksek oranda gecikme tazminatý uygulanmasý yolunda kat malikleri kurulunca alýnmýþ bir karar bulunmadýðý halde, yönetici tarafýndan keþide edilen ihtarnamede % 15 oranýnda gecikme tazminatý istenmesi gözetilerek gecikme tazminatýný %15 üzerinden belirleyen bilirkiþi raporuna göre yüksek miktarda tazminata hükmedilmiþ olmasý,
Doðru görülmemiþtir."

Ben bu kararýn alýndýðý toplantýya katýlmadým kaldýki bizlere bu toplantýlara katýlamayacaðýmýz (kiracý olmamýz nedeniyle) dolayýsýyla oy hakkýmýzýnsa bulunmadýðý bildirildi.Þimdi ben bu paragrafa göre haklý durumdamýyým? doðrusu tam olarak anlayamadým
"Yargýtay'ýn kararlýlýk kazanan uygulamalarýna göre, Yasanýn öngördüðü oran dýþýnda kat malikleri kurulunun tüm kat maliklerinin oybirliði ile alýnmýþ bir kararý bulunduðu takdirde, bu kararda tesbit edilen oranda gecikme tazminatý uygulanabilirse de, çoðunlukla verilmiþ bu tür kararlarýn verildiði toplantýya katýlmayan ya da karþý oy kullanan kat malikinin bu yüksek oranda gecikme tazminatýndan sorumlu tutulmasý mümkün bulunmamaktadýr. Yönetim planýnda yasada öngörülen oran üzerinde bir miktar öngörülmüþ ise gecikme tazminatýnýn buna göre hesaplanacaðý da kuþkusuzdur."
Fakat aþaðýdaki paragrafa göre de haksýzmýþým gibi geliyor tam anlayamadým.Özür dileyerek eðer haklýysam hakkýmý nerde arayabilirim, teþekkür ederim.
Somut olayda, anagayrýmenkulün yönetim planýnda yasal orana atýf yapýlmakla yetinilmiþ olduðu ve borcunu ödemeyen kat malikleri hakkýnda daha yüksek oranda gecikme tazminatý uygulanmasý yolunda kat malikleri kurulunca alýnmýþ bir karar bulunmadýðý halde, yönetici tarafýndan keþide edilen ihtarnamede % 15 oranýnda gecikme tazminatý istenmesi gözetilerek gecikme tazminatýný %15 üzerinden belirleyen bilirkiþi raporuna göre yüksek miktarda tazminata hükmedilmiþ olmasý,
Doðru görülmemiþtir."[/QUOTE]

Yasal düzenleme %10'dur. Bunun üzerinde bir oran ancak tüm kat maliklerinin oybirliði ile karar almasý halinde uygulanabilir. Apartman Yönetim Kurulunun yasal düzenlemenin üzerinde bir oran belirleme yetkisi yoktur.