Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Apartman�n alt�ndan ge�en insanlar yaralanabilir

17-03-2007 16:21:14 alikarakara #

Apartman�n alt�ndan ge�en insanlar yaralanabilir

�lgilenen herkese sayg�lar�m� sunar�m.
Bundan iki y�l �nce 15 daireli bir apartman�n en �st kat�ndan bir daire sat�n ald�m.Apartman 20 y�ll�k.Yap�ld�� g�nk� s�va ve boyayla duruyor.Binan�n s�valar� d�k�lmekte.Ge�ti�imiz y�l 5-6 daire ortak karar al�p(Di�er daire sakinleri apartmanda oturmuyor.Evleri kirada.Onlarda boyanmas�n� istediklerini belirtmi�ler.) boyatmay� d��nd�k.Ancak sakinler! aras�nda d�� cephe siding mi olsun,s�va boya m� olsun tart��mas� ��kt�.2006 eyl�l ay�nda bu konu kapand�,boya falan da yap�lmad�.
D�n bir kom�umla konu�urken binaya asans�r yapt�rmak istediklerini duydum.S�yledi�ine g�re Onlar�n taraf�na boya gerekmiyormu�.Benim kendi evimden s�vatmam� ve boyatmam� istedi.Bence bu teknik olarak m�mk�n de�il.
Dairemin bulundu�u tarafta s�valar d�k�lmekte.A�a��ya arabalar park ediyor veya en �nemlisi insanlar ge�iyor.Birileri yaralanabilir.
Apartmanda y�netim kurulmas� da imkans�z gibi g�r�n�yor.Sizce hukuki y�nden ne yapmam gerekir.

17-03-2007 17:55:29 Av.Esin K�l�� #

Re: Apartman�n alt�ndan ge�en insanlar yaralanabilir

MADDE 19 - Kat malikleri, anagayrimenkul�n bak�m�na ve mimari durumu ileg�zelli�ini ve sa�laml��n� titizlikle korumaya mecburdurlar. Kat maliklerinden biri, b�t�n kat maliklerinin r�zas� olmad�k�a, anagayrimenkul�n ortak yerlerinde in�aat,onar�m ve tesisler, de�i�ik renkte d�� badana veya boya yapt�ramaz. Kendi ba��ms�z b�l�m�nde ise ana yap�ya zarar verecek nitelikte onar�m, tesis ve de�i�iklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine ba�lant�l� bulunan ba��ms�z b�l�mlerin ba�lant�l� yerlerinde, bu b�l�m maliklerinin ortak r�zas�ile anayap�ya zarar vermeyecek onar�m, tesis ve de�i�iklik yap�labilir."
MADDE 42 - Kat malikleri, anagayrimenkul�n ortak yerlerinde kendi ba�lar�na bir de�i�iklik yapamazlar; ortak yerlerin d�zg�n veya bunlar� kullanman�n daha rahat ve kolay bir hale konulmas�na veya bu yerlerden elde edilecek faydan�n �o�alt�lmas�na yar�yacak b�t�n yenilik ve il�veler, kat maliklerinin say� ve arsa pay� �o�unlu�u ile verecekleri karar �zerine yap�l�r.
Yasa maddesinde a��k�a yer ald�� zere, bu hususta kat maliklerinin karar�na ihtiya� bulunmaktad�r.
Ayr�ca apartman�n�za y�netici tayini de zorunludur. Bunun i�in Mahkemeye m�raat etmeniz m�mk�nd�r.

17-03-2007 17:58:57 commodore1tr #

Re: Apartman�n alt�ndan ge�en insanlar yaralanabilir

Avukat Esin K�l�� Erdo�an' a aynen kat�lmakla birlikte... E�er dedi�iniz gibi tehlike arz eden bir durum varsa ilgili belediyenin fen i�lerine bir �ikayet dilek�esi verin sonra oturun seyredin nas�l inan�lmaz bir �ekilde ve h�zda toplan�veriyor kat malikleri....

17-03-2007 18:10:15 alikarakara #

Re: Apartman�n alt�ndan ge�en insanlar yaralanabilir

De�erli bilgilerinizi payla�t��n�z i�in �ok te�ekk�r ederim.
Peki kat�mdaki s�valardan bir par�a d��p birini yaralarsa veya maddi hasar verirse kim sorumlu olur? Ben mi yoksa tum apartman sakinleri mi?

17-03-2007 18:15:44 commodore1tr #

Re: Apartman�n alt�ndan ge�en insanlar yaralanabilir

Normal �artlarda y�netici olur, ancak anla��lan sizde oda yok... Siz �nce belediyeye sonra mahkemeye ba�vurun derim ben...

17-03-2007 18:17:37 Av.Esin K�l�� #

Re: Apartman�n alt�ndan ge�en insanlar yaralanabilir

�ahsi olarak apartman y�neticisi ile birlikte t�m kat malikleri zarardan dolay� sorumlu olacaklard�r.
�lk sorunuza ili�kin olarak bir Yarg�tay Karar�ndan daha al�nt� yaz�yorum:

"Kat M�lkiyeti Kanununun 19/1 maddesi, kat maliklerinin, anagayrimenkul�n bak�m�na ve mimari durumu ile g�zelli�ini ve sa�laml��n� titizlikle korumaya mecbur olduklar�n� h�kme ba�lam��t�r. Bu h�kme dayan�larak anayap�n�n sa�lamla�t�r�lmas�n�n ve g��lendirilmesinin fennen zorunlu oldu�unun saptanmas� durumunda, kat maliklerinin t�m�n�n izni veya bu konuda al�nm�� bir kararlar� olmas� dahi, maliklerden birinin g��lendirme yap�lmas�n� isteyebilece�i veya gerekti�inde buna kar�� kan kat malikleri aleyhine mahkeme arac�l�� ile haz�rlatt�r�lacak proje do�rultusunda binan�n g��lendirilmesi ve bunun gerektirdi�i masraflar�n gene kat maliklerinden tahsili i�in eda davas� a�abilece�i Yarg�tay uygulamalar�nda kabul edilmektedir."

Apartman�n alt�ndan ge�en insanlar yaralanabilir