Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kira s�zle�mesinin s�zle�me s�resi dolmadan feshi

14-03-2007 16:00:55 Yigit Turan #

Kira s�zle�mesinin s�zle�me s�resi dolmadan feshi

�imdi say�n arkada�lar�m;

Bir d�kkan�m var,kirac� depozito ile tuttu ve bir ay sonra apartmanla anla�amad�� i�in d�kkandan ��k�p haberimiz olmadan ba�ka d�kkan tutmu� ve s�zle�me feshedilmeden ,haber vermeden ba�ka d�kkana ge�mi�.�imdi bizi aray�p depozito istemekte.Bende hukuki anlamda verilmeyece�ini duydum.Hatta 12 ay� alabilirmi�im.��nk� 1 y�ll�k elimde kontrat var ne yapmal�y�m?

Sayg�lar�mla

14-03-2007 16:21:08 Tang�r Evren #

Re: ��renmek �stiyorum

Depozito farkl�d�r kira kontrat� farkl�...
Kiralayan ki�i siz ba�kas�na d�kkan� kiraya vermedi�iniz s�rece bir sene size kira �demekle y�k�ml�d�r. Yani anla�ma sa�layamazsan�z kiralayan size kira tutar�n� �deyecektir.

14-03-2007 16:42:14 Yigit Turan #

Re: ��renmek �stiyorum

Te�ek�rler Sa�olun.

14-03-2007 16:51:15 ma_cera #

Re: ��renmek �stiyorum

Depozito kirac�yla alacak ili�kinize dair ald��n�z teminatt�r.
D�kkan� bor�suz ve eksiksiz teslim etti�inde geri �denir, elektrik, su, tamirat, y�netim, kira vs. borcu varsa d��l�p bakiye geri verilir.

Sizin durumunuzda d�kkan� ayn� ko�ullarda kiralayana kadar kirac�l�k ili�kinizin devam etti�ini kirac�n�za s�yleyin ve yeni kirac� bulana kadar depozitoyu iade etmeyin.

Ayr�ca tabii ki kira kontrat� bitimine kadar d�kkan�n�z�n bo� kald�� d�nemin kiras�n� kirac�n�zdan talep edebilirsiniz. Ama bunda iyi niyet esast�r. Yani d�kkan� ba�kas�na kiralama �abas�nda olmal�, fahi� kira isteyip d�kkan� kasten bo� tutmamal�s�n�z.

15-03-2007 22:29:00 Devrim Sinan Karavelio�lu #

Re: ��renmek �stiyorum

Kira d�nemi sonuna kadar olan kiran�z� d�kkan� bir ba�kas�na kiraya vermemi� olman�z �art�yla kirac�n�zdan alabilirsiniz ancak depozito alm�� olman�z ba��n�z� a�r�tabilir; her ne kadar Yarg�tay'�n son d�nemde vermekte oldu�u kararlar ile "depozito" alman�n mahalli �rf, adet haline gelmesi nedeniyle bu yasalla�m�� gibi g�r�nmekte ise de, 6570 say�l� Gayrimenkul Kiralar� Hakk�ndaki Kanunun 16.maddesi gere�ince bunu almak kanaatimizce su� te�kil eder. Peki neden kanaatimizce diyoruz? 16. madde h�km�nde "...her ne nam ve surette olursa olsun bu kanuna g�re taayy�n eden kira bedelinden fazla para alanlar..." denilmektedir. Peki yasadaki bu tan�m i�erisine depozito da girmekte midir? Bunun tart��l�p de�erlendirilmesi gerekir. Bize sorarsan�z depozitonun da bu tan�m i�erisinde yer ald��n� d��nd��m�z� ifade edebiliriz. Zira kiralayan�n maddi y�nden kirac� kar��s�nda daha �st�n oldu�u tart��lmaz. Kan�m�zca yasa koyucu burada bu durumu g�z �n�ne alarak kirac�y� kiralayan kar��s�nda maddi y�nden koruma amac� g�tm��t�r. A��klanan gerek�elerle 16. maddenin depozitoyu da kapsad��n� d��n�yorum.
Devrim Sinan KARAVEL�O�LU

16-03-2007 08:53:30 kareem #

Re: Kira s�zle�mesinin s�zle�me s�resi dolmadan feshi

Say�n Karavelio�lu, sizin yorumunuz biraz zorlama olmu�.
Al�nt� yapt��n�z ifadenin tamam�n� yazal�m isterseniz. C�mlede "..." ile ge�i�tirdi�iniz yerde "Hava paras� olarak veyahut " yaz�yor:

Madde 16 - Hava paras� olarak veyahut her ne nam ve suretle olursa olsun
bu kanuna g�re taayy�n eden kira bedelinden fazla para alanlar, bunlar nam�na
hareket edenler veya bunlara tavassut edenlere 15 inci madde h�km�ne ayk�r�
hareket edenler hakk�nda alt� aydan bir seneye kadar hapis ve �� y�ll�k kira
bedeli tutar�nca a��r para cezas� h�kmolunur. M�kerrirler hakk�nda bu cezalar
bir misli art�r�l�r.

Bkz. https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp

Burada bahsedilen hava paras� ve benzeridir. Ancak mesela d�kkan�n demirba��n�n sat�lmas� kar��l��nda bir para istenmesi de do�ald�r.
Bahsedilen kira d��nda ve kar��l�� olmayan parad�r.
Depozito teminat olarak al�n�r, bor�lar d��ld�kten sonra iade edilir. Yani kar��l�� vard�r.

16-03-2007 20:37:45 Devrim Sinan Karavelio�lu #

Re: Kira s�zle�mesinin s�zle�me s�resi dolmadan feshi

Burada bahsedilen hava paras� ve benzeridir. Ancak mesela d�kkan�n demirba��n�n sat�lmas� kar��l��nda bir para istenmesi de do�ald�r.
Bahsedilen kira d��nda ve kar��l�� olmayan parad�r.
Depozito teminat olarak al�n�r, bor�lar d��ld�kten sonra iade edilir. Yani kar��l�� vard�r.[/QUOTE]

Say�n kareem,
Hakl�s�n�z. Bu yorum biraz da depozitoya y�llard�r kar�� olmamdan kaynaklan�yor belki de..Y�llar �nce �stanbul'da ��rencilik d�neminde depozitonun yeni icat oldu�u y�llardan beri depozitoya kar��y�m. �imdi birka� daire sahibi olmama ra�men hala d��ncem ayn�.
Hat�rlayabildi�im kadar�yla y�llar �nce Ankara'da k�kten bir ki�iye ait bir i� han�nda b�rolar� bulunan bir grup avukat arkada� 6570'in 16. maddesinden kiralayana kar�� dava a�m��lard�. Mahkeme de depozitonun nakit olarak de�il de banka teminat mektubu olarak verilmesine karar vermi�ti. Bunu net olarak hat�rl�yorum. Sayg�lar�mla
Devrim Sinan KARAVEL�O�LU

17-03-2007 13:37:42 kareem #

Re: Kira s�zle�mesinin s�zle�me s�resi dolmadan feshi

Kanaatlerimiz ba�ka, kanunlar ve yarg�tay kararlar� ba�ka.
Dolay�s�yla duygu ve kanaatlerimizi katmadan g�r�� bildirmemiz daha uygun olur kanaatindeyim. :)

Elektrik, su, yak�t paras�n�, son ay�n kiras�n� �demeden, evi harap edip ��kan kirac�lar olduk�a depozito alma ihtiyac� olacak.

Depozito yerine teminat mektubu vermek hele uzun d�nem kiralar i�in pek ak�l kar� olmasa gerek. Her y�l bankaya �deyece�iniz paray� d��n�nce.

D�viz veya alt�n cinsinden verilecek depozito her iki taraf i�in hakkaniyete en uygun olan� olacakt�r.

17-03-2007 18:07:30 Av.Esin K�l�� #

Re: Kira s�zle�mesinin s�zle�me s�resi dolmadan feshi

".....II - K�RA S�ZLE�MES�NE KONULAN G�VENCE PARASI KAYDI GE�ERL�D�R
Uygulamada kiralayan�n, kira paras�ndan ba�ka, kirac�n�n kiralanana verece�i muhtemel zararlara kar��l�k olmak �zere g�vence paras� ad� alt�nda bir para ald�� ve genellikle bunun i�in faiz hesaplan�p kira s�resi sonunda kiralananda bir hasar yoksa kirac�ya geri verilece�ini, hasar varsa onun tutar�yla mahsup edilece�inin kararla�t�r�ld�� g�r�lmektedir.
Bor�lar Kanunumuz bir alacak i�in g�vence g�sterme borcunu, ba�ka bir anlat�mla genel olarak g�vence edimini d�zenlemedi�i gibi, alacakl�ya ya da ��nc� ki�iye g�vence olmak �zere para veya k�ymetli evrak b�rak�lmas� �eklindeki g�vence t�r�ne ili�kin teminata dair bir h�k�m de getirmemi�tir.
Kira paras�n� s�zle�me yap�l�rken �zg�rce belirlemek olanakl� oldu�una g�re, halk aras�nda "depozito" denilen asl�nda "g�vence" niteli�inde bulunan bir miktar paran�n kira ili�kisi ba�larken al�nmas� ge�erli olup, 6570 say�l� Kanunun 16. maddesine ayk�r� bir y�n de ta��mamaktad�r. Zira, bu para, zarar- ziyan�n veya s�zle�meye g�re kendine ait giderlerin ( elektrik, su, hasar tazminat� gibi ) kar��lanmas� amac�yla al�nmaktad�r. Bu nedenle g�vence paras� al�nmas� hususu hukuka ayk�r� bulunmamaktad�r." Y3.HD E. 1999/4930 K. 1999/5843 T. 3.6.1999

Kira s�zle�mesinin s�zle�me s�resi dolmadan feshi