Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

K�rac�n�n Sati� �ptali Hakk�

10-03-2007 12:15:05 cafersonmez #

K�rac�n�n Sati� �ptali Hakk�

Merhaba; sorunum, ilgili forumlarda yapt��m aramalarda rastlamad��m bir konu hakk�nda; Konu: 5 y�l�k yap�lan kira kontrat� sonras�nda 2. y�lda kirac�s� oldu�um d�kkan haberim olmadan sat�l�yor, ikinci d�nem kiras�n� s�resinde g�nderilen bir ihtar olmad��ndan eski mal sahibime �dedim, i�inde bulundu�um d�kkan i�in 5 senelik kontrat�m�za g�venerek d�kkana hat�r� say�l�r masraf yapt��mdan, bundan sonraki durum bizi endi�e i�inde b�rakm��t�r. sorum; d�kkan�n sat�lacag� bizden adeta sakland��ndan i�indeki kirac� olarak, m�lk�yetini almak isteyecegimden, sat��n iptali i�in dava a�abilirmiyim? yorumlar�n�z i�in te�ekk�r ederim.

10-03-2007 12:30:19 Av.Hakan Y�ksel #

Re: K�racinin Sati� �ptal� Hakki

Say�n S�nmez,

B�yle bir dava a�amazs�n�z, ancak kiralanandan ��kmak zorunda kal�r iseniz, bunun i�in tazminat davas� a�man�z m�mk�n olabilir.

Sayg�lar�mla

10-03-2007 12:32:06 Av.Ba�ak �ahin #

Re: K�racinin Sati� �ptal� Hakki

D�kkan� sat�n alan ki�iyle g�r��t�n�z m�? Kira s�zle�mesinin devam etmesinden yana m�?

Burada sat��n iptalini isteme hakk�ndan de�il de, kirac�l�k haklar�ndan s�zedebiliriz.

10-03-2007 12:33:35 Av.Tayfun Eyilik #

Re: K�racinin Sati� �ptal� Hakki

Sat��n iptali i�in dava a�amazs�n�z. Kirac�l�k hakk� aksine bir s�zle�me olmad�� ve tapuya �erh edilmedi�i s�rece size kiralad��n�z ta��nmaz� �ncelikle alma hakk� vermez.

10-03-2007 13:09:04 ma_cera #

Re: K�racinin Sati� �ptal� Hakki

6570 say�l� Gayrimenkul kiralar� hakk�ndaki kanunun tam metnini a�a��daki adreste bulabilirsiniz. Sizi ilgilendiren maddeleri a�a��da yaz�yorum.

Madde 7 - Kira �artlar�na ve Bor�lar Kanununun bu kanuna ayk�r� olmayan h�-
k�mlerine riayet edilse bile a�a��daki yaz�l� hallerde kiralayan
[...]
c) Gayrimenkul� kendisinin veya e�inin veya �ocuklar�n�n bir meslek veya
sanat� bizzat icra etmesi i�in kullanma ihtiyac�nda ise kira akdinin hitam�nda,
d) Gayrimenkul� Medeni Kanun h�k�mlerine g�re iktisabeden kimse kendisi veya e�i veya �ocuklar� i�in tamamen veya k�smen mesken olarak ve yine kendisi veya e�i veya �ocuklar� i�in bir meslek veya sanat�n bizzat icras� maksadiyle i� yeri olarak kullanma ihtiyac�nda ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarf�nda kirac�y� keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek �artiyle alt� ay sonra,
e) Kira bedelini vaktinde �dememelerinden dolay� hakl� olarak bir y�l i�inde
kendilerine iki defa yaz�l� ihtar yap�lan kirac�lar aleyhine, ayr�ca ihtara
hacet kalmaks�z�n, kira m�ddettinin hitam�nda,
[...]
Tahliye davas� a�abilirler.

Yeni d�kkan sahibi sizin �nceki s�zle�meden do�an haklar�n�z� devral�r.
7-c maddesine g�re ancak kira s�zle�menizin bitiminde yani 5.y�l�n sonunda tahliyenizi isteyebilir.
7-d maddesine g�re de iktisap tarihinden itibaren 1 ay i�inde kendisinin veya e� ve �ocuklar�n�n ihtiyac�n� ihtarla bildirmesi gerekir. B�yle bir ihtar sat�n ald�� tarihten itibaren 1 ay i�inde �ekilmediyse endi�e etmenizi gerektirecek bir durum yok.
7-e maddesine g�re tahliyeniz ise sizin kiran�z� zaman�nda ve tam olarak �dememenizden dolay� s�z konusu olabilir. Kiran�z� d�zg�n �dedi�iniz s�rece endi�eye mahal yok.

10-03-2007 13:10:19 ma_cera #

Re: K�racinin Sati� �ptal� Hakki

6570 say�l� Gayrimenkul kiralar� hakk�ndaki kanunun tam metni a�a��daki adreste :
https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp

K�rac�n�n Sati� �ptali Hakk�