Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

�halenin Feshi Davalar� 1

03-03-2007 23:46:06 borisamira #

�halenin Feshi Davalar� 1

Malzeme sat�c�s� oldu�umdan tahsil edemedi�im alacaklar�m dolay�s� ile icra marifeti ile alaca��ma kar��l�k gayrimenkul sat�n almaktay�m. Genelde bor�lular veya ba�kaca ilgililerce sonradan ihalenin feshi davas� a��lmakta. Ba��ma gelen iki durum hakk�ndaki yorumlar�n�z� bekliyorum.

1. DURUM: �cra marifeti ile artt�rmaya kat�larak alaca��ma kar��l�k ta��nmaz (arsa) sat�n ald�m. �hale kesinle�ti, tapuyu ad�ma tescil ettirdim ve ta��nmaz� k�sa bir s�re sonra ald��m fiyata satarak alaca��m� nakit olarak tahsil ettim.
Ben ta��nmaz� 3. sah�sa satt�ktan sonra ilgililerden biri ihalenin feshi davas� a�t� ve davay� kazand� (ihale icra m�d�r�n�n hatas� nedeniyle fesh edildi.) .Bu durumda benim ve benim daireyi satt��m 3. �ahs�n durumu ne olacak. (muhammen bedel 50.000-ytl, sat�� bedeli 43.000-ytl) Tahminimce bize bir�ey olmayacak ancak davac� ilgili bu durumda muhammen bedel ile sat�� bedeli aras�ndaki fark� adalet bakanl��ndan talep edebilir mi ��renmek istiyorum.

2. DURUM: �cra marifeti ile artt�rmaya kat�larak alaca��ma kar��l�k ta��nmaz (daire) sat�n ald�m. �hale kesinle�ti, tapuyu ad�ma tescil ettirdim.Halen tapu ad�ma kay�tl�.
Ben tapuyu ald�ktan sonra bor�lu ihalenin feshi davas� a�t� ve kazand� (ihale, sat�� tutana��nda tellalin �� kere ba��rd��n�n yazmad�� gerek�esiyle fesh edildi). Ben de temyize g�nderdim. E�er karar yarg�tayda onaylan�rsa ihale feshedilecek. �halenin feshedilmesi durumunda benim durumum ne olacak, yat�rd��m tapu har�lar�n�, kdv, tellaliye vb. masraflar� adalet bakanl��na dava a�mak sureti ile geri alabilecek miyim?

04-03-2007 00:09:49 borisamira #

�halenin Feshi Davalar� 2

�cra marifeti ile art�rmaya kat�larak 3. �ah�s olarak ticari ama�l� ta��nmaz (arsa) sat�n ald�m. Bor�lu ihalenin feshi davas� a�t� ve k�ymet taktirinin m�vekkiline tebli� edilmedi�ini ispat etti ve durumuyla ilgili bir�ok i�tihat� mahkemeye sundu. Ben de bu durumu g�z �n�ne alarak davay� kabul etti�imi davac�n�n davas�nda hakl� oldu�unu ihale bedelinin tamam�n� yat�rd��mdan param�n daha fazla ve gereksiz yere ba�l� kalmas�n� istemedi�imi ihalenin fesh edilmesi gerekti�ini yaz�l� ve s�zl� olarak mahkemeye bildirdim. Ancak alacakl� banka davan�n devam�n� istedi ve sonu�ta mahkeme davay� reddetti, davac� da karar� temyiz etti.
Tahminimce yarg�tay karar� bozacak, merci yarg�tay karar�na uyup davay� kabul edecek daha sonra alacakl� banka da temyiz hakk�n� kullanacak olan benim ba�lad��m paraya olacak ��nk� bunlar en az 1,5 y�l s�recek. Ben ticaret erbab�y�m vergi levham var , i�tigal konum in�aat malzemesi sat�c�l�� ve gayrimenkul yat�r�m hizmetleri. Ben bu i�lerden para kazan�yorum. Bu arsay� da t�m masraflar dahil (kdv, tellaliye, damga vergisi vs) 90.000-ytl'ye al�p, muhammen bedel olan 100.000-ytl'ye satmay� bu i�ten para kazan�p vergisini de �demeyi d��n�yordum. Ancak icra m�d�r�n�n k�ymet taktirini bor�luya g�ndermemesi nedeni ile ihale fesh olaca�� gibi sat�� bedeli olarak ba�lad��m 75.000-ytl'yi de hi�bir �ekilde kullanam�yorum. En az�ndan bu paray� teminat olarak g�sterip bankadan kredi �ekemiyorum. Ticaret erbab� oldu�umdan ge�imimi sa�layabilmem i�in sermayeye ihtiyac�m var ve sermayemin bir k�sm� adli personelin (icra m�d�r�n�n) hatas� nedeni ile ba�lanm�� durumda.
Bu durumda adli personelin ve alacakl� vekilinin hatas� nedeni ile (k�ymet taktirinin bor�luya tebli� edilmemesi) ihale feshedilirse adalet bakanl��na ve alacakl� bankaya dava a��p muhammen bedel ile (100.000-ytl) sat�� bedeli (75.000-ytl) aras�ndaki fark� beni zarara u�ratt�klar� i�in talep edebilir miyim?

2. sorum da �u: �halenin feshi davas� a��lsa dahi ihale al�c�s�na ihale bedelinin tamam� icra m�d�rl��n�n hesab�na yat�rtt�r�l�yor. Dava sona erene kadar da ihale al�c�s� yat�rd�� paray� hi�bir �ekilde kullanam�yor. K�saca dava kesinle�ene kadar bu para devletin himayesine ge�iyor.

��K Madde 134-(De�i�iklik: 18.021965-538/63md.)
�cra dairesi taraf�ndan ta��nmaz kendisine ihale edilen al�c� o ta��nmaz�n m�lkiyetini iktisap etmi� olur. (Ek c�mle: 17.07.2003-4949/38 md.) �hale kesinle�inceye kadar ta��nmaz�n ne �ekilde muhafaza ve idare edilece�i icra dairesi taraf�ndan kararla�t�r�l�r. Denmi�, ancak bu g�ne kadar dava sonu�lan�ncaya kadar sat��a konu konutu muhafaza alt�na alan icra dairesine rastlamad�m.
Konut sat��lar�n�n tamam�na yak�n�nda �zellikle borca bat�k bor�lular konutu dava s�resince kullanabilmek i�in ihalenin feshi davas� a��p olabildi�ince de davay� uzatmaya �al��yorlar. Bor�lu taraf�ndan konutu kullanmak amac� ile ihalenin feshi davas� a��ld�� bu durumlarda icra mahkemesine dava a��p sat��a konu konutun bo�alt�l�p icra m�d�rl��n�n himayesi alt�na al�nmas� istenemez mi? �hale al�c�s�n�n paras� devletin himayesine girdi�ine g�re sat��a konu ta��nmaz�n da devletin himayesine girmesi gerekmiyor mu? Dava s�ras�nda davaya konu konutta yang�n ��ksa veya ikamet eden �ah�s konuta zarar verse, dava reddedildi�inde ta��nmaz ihale al�c�s�na yanm�� veya zarar g�rm�� halde mi teslim edilecek?

Bu soruyu �u nedenle sordum; zaten alaca��m�z� kurtarmak i�in uzun s�re m�cadele veriyoruz, haciz, k�ymet taktiri, tebligatlar, bazen meskeniyet iddialar�, mal ka��rmalar tasarrufun iptali davalar� vs. Bir de sat�� i�leminden sonra ihalenin feshi davas� ile u�ra�mak zorunda kal�yoruz bunlar da bazen 3 seneden uzun s�re al�yor alaca�� tahsil etmenin de anlam� kalm�yor ��nk� ge� gelen para i�e yaram�yor. Konut vasf�ndaki ta��nmazlarla ilgili ihalenin feshi davalar�nda, konutlar da icra dairelerince bo�alt�l�p ihale al�c�s�n�n paras� gibi devletin himayesine ge�se bor�lular zaten ihalenin feshi davas� a�mayacaklar.

�yi geceler.....

05-03-2007 16:18:54 Av.Tayfun Eyilik #

Re: �halenin Feshi Davalar� 2

T.Uyar'�n www.hukuki.net/hukuk b�l�m�ndeki makalelerini inceleyebilirsiniz

�HALEN�N VE �HALEN�N BOZULMASININ SONU�LARI

30-11-2017 23:55:06 Niyaziyildirim #

�halenin Feshi Davalar�

Merhabalar,
10 aral�k 2016 tarihinde icra dairesinin icral�k ev ilan�nda istanbul 3.ATM tedbiri var (00/00 esas sayili yaz�lar� ile Cebri �cra Yolu �le Sat��a engel te�kil etmedi�i bildirilmi�tir)
21.12.17 tarihinde ihaleye girip 3.�ah�s olarak ald�m. B�t�n har� emlak vergi kapatt�m. Icranin verdi�i tapu tescil formuyla tapuya gitti�imde tapu ev �zerinde 2 tane tedbir var �cranin verdi�i yaz� kald�ramaz sadece tedbiri koyan mahkeme kald�r�r diyor. E�er tedbirli almak istersen muafakatname yaz�l�r izin verilirse al�rs�n bende yok dedim ben ortak girmedim kimseyle tedbirli riske neden giriyim dedim. Icraya gittim icra benim yapabilece�im bisey yok dedi ben satar ge�erim dedi neyse rica minnet mahkemelere icra yaz� yazd� tedbir kald�r�n diye
Cvb geldi
1 istanbul 3.ATM bor� kapanmadigindan tedbirimizi kald�rm�yoruz dedi
2 bodrum 1.ahm dosya yarg�tayda ben tedbirimi kaldirmam diyor
Her ikiside sat�lmas� i�in �craya yaz� yazd� ihale feshi davas� a��lmad� herkes r�za g�sterdi ama tedbirler kalkmad�.
1 y�ld�r calmadigim kap� kalmad� bittim
sorum su;
Bu saatten sonra evi alam�yorum paramda gitti idari mahkemeye gitsem �halenin feshi davas� a�sam param� kurtarabilirmiyim

01-12-2017 14:37:01 eksila #

Cevap: �halenin Feshi Davalar� 1

Muhammen bedel bilirki�inin o ta��nmaz �st�nde bi�ti�i fiyatt�r.�haleyle sat�ld�� fiyat ise tamamen o ta��nmaza olan ilgiyle alakal�.�haleye fesat kar��t�rma gibi bir durum varsa ancak ihalenin feshi davas� a�abilirsiniz.

�halenin Feshi Davalar� 1

�halenin Feshi Davalar� 1

�halenin Feshi Davalar� 2

Re: �halenin Feshi Davalar� 2

�halenin Feshi Davalar�

Cevap: �halenin Feshi Davalar� 1

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK