Kira Tespit Davalarýnda Bilirkiþi Raporu

Selamlar, 7 yýldýr ayný evde kiracýyým. 15 Haziran 2006'da kirama zam yapmam gerekiyordu. 11 Mayýs 2006'da ev sahibim noterden ihtarname çekti. 160 lira olan kiramý 250 liraya çýkarmak istiyordu. Ben de 7 gün içinde noterden karþýlýk çektim. Bu fiyatý kabul etmediðimi, her sene yaptýðým gibi tefe tüfe enflasyon oranýnda arttýracaðýmý yazdým. Fakat 27 haziran 2006'da ev sahibim kira tespit davasý açmýþ. Tebligatlar muhtara býrakýldýðý için ve haber kaðýdý olmadýðý için benim açýlan mahkemeden haberim olmadý. Kendimi savunamadým. Gýyabýmda 3 mahkeme yapýlmýþ. Son aþamada yani Ocak 2007'de eve keþfe gelecekleri gün ev sahibimin avukatý iþyerimden telefonla aradý, keþfe geleceklerini söyledi. Evi gösterdim. Ve sonra adliyeden dosyanýn fotokopisini aldým. Bilirkiþi raporunda emsal evleri 300 göstermiþ ve bizim ev için de 15 Haziran 2006'da boþ olarak kiraya 250 liraya verilebilir demiþ. Bu nedenle de en az 167YTL en çok 250YTL olarak kirayý mahkemenin takdirine býrakmýþ. Ben zaten 9 aydýr bu iki rakamýn arasý yani 200YTL ödüyorum.(Haziran 2006'dan bu yana) Yani 160YTL'den 200YTL'ye çýkardým kirayý. %25 zam yaptým.Mahkemem 13.Mart.2007'de yapýlacak. Mahkeme benim ödediðim rakamý uygun bulabilir mi acaba? Uygun bulursa mahkemeyi ben mi kazanmýþ olurum? Mahkeme masrafý falan ödemez miyim? Mahkemede kendimi nasýl savunabilirim? Ýyi bir savunma yazýp dosyaya koymak istiyorum. Kendimi ne þekilde savunabilirim? Lütfen yardým eder misiniz? Teþekkür ederim?

Sayýn nuroy,

Emsal ev bedellerine göre kiranýzýn düþük kalmasýnýn sebebi sizin uzun zamandýr kiracý olmanýzdan kaynaklanýyor. Size tebligat yapýlmasa bile bir haber kaðýdý býrakýlmasý gerekirdi. Yapmanýz gereken tek þey mevcut durumunuzu hakime olduðu gibi anlatmak ve uzun zamandýr kiracý olduðunuzu her dönem gerekli artýrýmlarý yaptýðýnýzý bilirkiþinin üst sýnýrda belirlemiþ olduðu rakamý kabul etmediðinizi ifade etmek. Mahkeme sizi haklý bulur ve davayý redderse mahkeme masraflarý karþý tarafa kalýr ama davada ev sahibinizi haklý bularak davayý kabul ederse mahkeme masraflarýnýn tamamý (bilirkiþi, avukatlýk ücreti vs.) sizin üzerinize kalýr.

sayýn av.hanife ebru öztürk,
vermiþ olduðunuz yanýt için çok teþekkür ederim. peki benim yatýrdýðým kira þu anda 200ytl uygun bulunursa (ki bu rakam bilirkiþinin yazdýðý rakam aralýðýnda) o zaman da mý mahkeme masrafý ödemem. tekrar teþekkür ederim. çok saðolun.

Sizin yatýrdýðýnýz kiranýn uygun bulunmasý davanýn sizin tarafýndan kazanýldýðýnýn göstergesidir.Buda karþý tarafýn davasýnýn reddidir. Dolayýsý ile sayýn Av.Hanife Ebru Öztürk' ün çok net belirttiði üzere masraflar karþý tarafa kalýr.

Sayýn commodore1tr,
ilginize ve yanýtýnýza çok teþekkür ederim. çok saðolun.

Kira parasýnýn tespiti davalarýnda, davanýn red veya kabul edilmesine bakýlmaksýzýn, yargýlama giderlerinin davacý üzerinde býrakýlacaðýna dair bir Yargýtay kararýný aktarýyorum:
"...davalý dava açýlmasýna sebep olmadýðýndan yargýlama giderleri ile sorumlu olmamasý gerekir iken sorumlu tutulmasý doðru deðil ise de bu hususun düzeltilmesi yeniden yargýlamayý gerektirmediðinden hükmün ikinci fýkrasý silinerek yerine "Davalýdan bakiye harç tahsiline yer olmadýðýna, tahsil edilen harcýn istek halinde ödeme yapan tarafa iadesine..." sözleri yazýlarak, hükmün üçüncü fýkrasý silinerek yerine "Davacý tarafýndan sarf edilen yargýlama giderlerinin davacý üzerinde býrakýlmasýna; davacý vekili yararýna vekalet ücreti takdirine yer olmadýðýna..." sözleri yazýlarak,
SONUÇ : Hükmün düzeltilmesine ve düzeltilmiþ bu þekliyle ONANMASINA.."
YHD.3 E. 2005/1202 K. 2005/1606 T. 21.2.2005

Var ise aksi yöndeki kararlarý paylaþýrsanýz sevinirim.