Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

T�fe oran�nda dahi artirmiyor,kira vergisi

16-02-2007 14:59:50 ayal #

T�fe oran�nda dahi artirmiyor,kira vergisi

sayin uyeler,
2 yildir kirada olan kooperatif dairem var.Kiracim ilk yil icin sozlesmede belirlemis oldugumuz tufe oraninda artirim yaparak,kirayi 300ytl'den 320ytl'ye cikardi. Bu sene civardaki kira fiatlarinin ayni oldugu gerekcesi ile hic artirim yapmiyor,oysa bu artis orani hem cok makul hemde benim arastirmalarima gore ayni semtteki kiralar 300-375ytl civari, bu artisi nasil gerceklestirebilirim?
Ev kooperatif,tapusunu bu ay alacagimiz icin 2 yildir kira vergisi yatirmadim,yatirmam gerekirmiydi?yoksa tapuyu takip eden yildami yatirmaliyim? bilginiz icin simdiden tesekkur ederim.

16-02-2007 17:13:21 ma_cera #

Re: T�FE oraninda dahi artirmiyor,kira vergisi.

Kontrat�n�zda kira art�� oran� t�fe olarak belirlendiyse kirac�n�n ayr�ca bir ihtara gerek olmadan her y�l t�fe oran�nda art�� yapmas� gerekir.
Kira kontrat�n�n yap�ld�� tarih nedir?

E�er tarih ge�mediyse "xx.yy.2007 tarihinden itibaren kiran�z *mesela 350 YTL* olmu�tur." diye noterden ihtar �ekin.

E�er o tarih ge�mi� ve kirac� size kiray� eksik �dediyse
veya yukar�daki ihtara ra�men yine eksik �derse icra dairesine girerek tahliye talepli ihtar �ekin.

"�ubat ay�na ait olan 350 YTL kira bedeliniz 30YTL eksik olarak �denmi�tir. Eksik kalan miktar�n 30 g�n i�inde �denmesi, aksi takdirde temerr�de girece�i ve temerr�d nedeniyle tahliye sebebi olaca�� ihtaren taraf�n�za bildirilir."

30 g�n i�inde �derse kirac� art�� miktar�n� kabullenmi� demektir, elinizde bir hakl� ihtar olur.
7 g�n i�inde itiraz hakk� var, ederse dava yolu g�z�k�r.
7 g�n i�inde itiraz etmez ve 30 g�n i�inde �demezse temerr�d nedeniyle tahliye sebebidir.

16-02-2007 17:23:14 ma_cera #

Re: T�FE oraninda dahi artirmiyor,kira vergisi.

�demeniz gereken iki ayr� vergi var. Biri emlak vergisi, di�eri ald��n�z kiradan dolay� gelir vergisi.

�kisini de �demedi�iniz anla��l�yor.

Emlak vergisi belediyelerce a��klanan rayi� bedelden az olmamak kayd�yla evinizin de�erinin binde 3'� oran�nda iki taksitte �denir. Bunun i�in emlak vergi beyannamesi vermeniz gerekir.
Emlak vergisi tapusu olmayan yerler i�in de �denir, ba�l� oldu�unuz belediyeden kooperatiften yeni daire alacakm��s�n�z gibi ne zaman �deyece�inizi sorun. Muhtemelen ge�mi�e y�nelik bir tutar + ceza ��kacakt�r.

Kiradan dolay� gelir vergisine gelince:
2006 y�l�ndaki kira gelirleriniz i�in mart 2007'de gelir vergisi beyannamesi vermeniz laz�m. 2200 YTL gelir vergiden muaf, tek kira geliriniz buras�ysa, 3840 YTL gelir elde etmi�siniz, 2200 ��k�nca 1640 kal�r. Bunun %25'i g�t�r� gider d��l�r. 1230 YTL i�in %15 yani 184.50 YTL gelir vergisi ��kar.

Daha �nceki y�llara ait kira gelirinizi de ayn� �ekilde bir gelir vergisi beyannamesi vererek �deyebilirsiniz. Kendili�inizden �dedi�iniz i�in bunda *san�r�m - tam emin de�ilim * ceza yok.

16-02-2007 17:30:37 ayal #

Re: T�FE oraninda dahi artirmiyor,kira vergisi.

sayin uye yanitiniz icin tesekkur ederim kontrat tarihi 1\12\2004
kira vergisi konusunda bilgilendirecek uye olursa sevinirim.

17-02-2007 11:22:56 ma_cera #

Re: T�FE oraninda dahi artirmiyor,kira vergisi.

3 ayd�r kiray� 320 YTL olarak almakla durumu kabullenmi� say�labilirsiniz. Hele kira bankaya yat�yorsa.

Ama yine de eksik �deme i�in icra dairesine girerek tahliye talepli ihtar �ekin.
Tebligat� izleyen 7 g�n i�inde itiraz etmezse kira art��n� ve ge�mi� aylar i�in fark� �demeyi kabullenmi� demektir. �tiraz ederse durum �etrefilli olacak.

"Aral�k 2006, Ocak 2007, �ubat 2007 aylar�na ait olan 350 YTL kira bedeliniz 30YTL eksik olarak �denmi�tir. Eksik kalan 90 YTL'nin 30 g�n i�inde �denmesi,
takip eden aylar�n kiralar�n�n da eksiksiz ve zaman�nda 350 YTL olarak �denmesi
aksi takdirde temerr�de girece�i, alaca��n icra yoluyla t�m masraflar kirac�ya ait olacak �ekilde faiziyle tahsil edilece�i ayr�ca temerr�d nedeniyle tahliye sebebi olaca�� ihtaren taraf�n�za bildirilir."

Dedi�im gibi 7 g�n i�inde itiraz etmez ve ard�ndan 30 g�n i�inde �demezse icra yoluyla tahsili ve kirac�n�n tahliyesi s�z konusu olacak.

Bu tip durumlarda kira kontrat� yenileme zaman�n� ge�irmemekte fayda var.

Bu arada EMLAK VERG�S� ve kira gelirlerinden dolay� GEL�R VERG�S� hakk�nda da yukar�da detayl� yazd�m.

17-02-2007 14:04:03 ayal #

Re: T�FE oraninda dahi artirmiyor,kira vergisi.

sayin �ye,yanitlariniz b�y�k oranda beni bilgilendirdi,tesekkur ederim.kiraci kirayi benim istegimle kardesime ait banka hesabina yatiriyor.birde benim istegim tahliyeden ote makul olarak gordugum artisi saglayabilmek.paradan da ote insani olarak gormedigim davranis seklini protesto etmek,hakl�l�gimi kanitlamak,tesekkurler.

T�fe oran�nda dahi artirmiyor,kira vergisi