Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Gayrimenkullerde ortakl��n giderilmesi davas�

15-02-2007 13:24:54 selo_66 #

Gayrimenkullerde ortakl��n giderilmesi davas�

Say�n Hukuk�ular;
Benim ��renmek istedi�im husus , Gayrimenkullerde ortakl��n giderilmesi davalar�n�n sonucu hakk�ndad�r. Mahkemelerce bilirki�i taraf�ndan takdir edilen de�er �zerinden �cra iflas kanunlar�na g�re sat�lan gayrimenkullerde ( ara�t�rmama g�re sat�� b�yle yap�l�yormu�) gayrimenkulun hissedarlar� hisselerini umdu�u fiyattan satabilmektemidirler. (Yani piyasa ve o b�lgede bulunan emsal bir gayrimenkulun de�erinden) Bu soru �artlara g�re de�i�en bir cevab� olabilir. Sadece genelde uygulamalardan al�nan sonu�lar� merak etmekteyim.
Bu sat�� yoluna (ihaleye) fiyat�n olu�mas� a��s�ndan sat�c�lar lehine 3. �ah�slarca m�dahale olabiliyormu? :confused: :confused:
sayg�lar�mla.

15-02-2007 15:27:26 ma_cera #

Re: Gayrimenkullerde ortakl��n giderilmesi davas�

izale-i �uyul davalar�nda gayrimenkul ortaklar�n�n yan� s�ra di�er �ah�slar�n da a��k artt�rmaya kat�lmalar� m�mk�nd�r.

Ama teorik olarak iki ortakl� bir gayrimenkulde, iki ortaktan birinin maddi durumu gayrimenkuldeki di�er hisseyi almaya uygun de�ilse ve d��ar�dan da birisi a��k artt�rmaya kat�lmazsa evin d��k fiyattan sat�lmas� s�z konusu olabilir.

Zaten genelde rayi� bedelin %70'iyle sat��a ��kar�ld��nda al�c� ��kmaz, rayi� bedelin %40'�yla sat�lacak ikinci artt�rmay� beklerler.

Hakk�n�z�n zayi olmamas� i�in sizin veya sizin ad�n�za birisinin artt�rmaya kat�l�p fiyat� makul seviyeye kadar artt�rmas� daha iyi olur.

16-02-2007 13:29:39 selo_66 #

Re: Gayrimenkullerde ortakl��n giderilmesi davas�

Alıntı:

ma_cera rumuzlu �yeden al�nt�

Zaten genelde rayi� bedelin %70'iyle sat��a ��kar�ld��nda al�c� ��kmaz, rayi� bedelin %40'�yla sat�lacak ikinci artt�rmay� beklerler.

Hakk�n�z�n zayi olmamas� i�in sizin veya sizin ad�n�za birisinin artt�rmaya kat�l�p fiyat� makul seviyeye kadar artt�rmas� daha iyi olur.

say�n ma_cera g.menkul hakk�nda biraz daha bilgi vermek isterim. 5000m2 b�y�kl��nde 22 hissedar� var i�inde hissedarlardan bir tanesinin evi var. belediyenin imar uygulam�sndan gelen bir durum. ortaklar�n hisseleri 40 m2 ile 600 m2 aras� de�i�iyor. i�in do�rusu yer k�ymetli ayn� yerde hissesiz 300m2 bir yer k��k bir servet ediyor. B�yle bir yer.
Sat��da art�r�mda bulunmam halinde �zerime kald��nda almak zorundam�y�m. hissedar olarak ihaleye girdi�im zaman masraf�m olurmu? te�ekk�r ederim.

16-02-2007 14:13:12 ma_cera #

Re: Gayrimenkullerde ortakl��n giderilmesi davas�

Artt�rmaya kat�lacaklar artt�rma �ncesinde teminat yat�r�rlar. Gayrimenkul kendine kald�ktan sonra cayarsan�z teminat�n�z yanar. Diyelim ki %5 pay�n�z var, teklif verdi�iniz rakam�n %95'ini belirtilen s�re i�inde �deyebilmeniz gerekir.

22 ortak ise mal�n de�erinden sat�lmas�n� arzu eden ama tamam�n� almaya g�c� yetmeyen birka� ortakla birlikte artt�rmaya girebilirsiniz.

Veya gayrimenkulun de�erini rayi� bedelin diyelim ki %80'ine kadar artt�r�rs�n�z, bir noktadan sonra artt�rmadan �ekilip �zerinize kalmas�n� engellersiniz.

Veya tan�d��n�z emlak��lara haber vererek, ya da gazeteye ilan vererek gayrimenkulun tamam� i�in belli bir fiyattan m��teri bulur, di�er ortaklar� ikna ederek o m��teriye sat�lmas�n� sa�layabilirsiniz.

17-02-2007 12:17:09 selo_66 #

Re: Gayrimenkullerde ortakl��n giderilmesi davas�

Alıntı:

ma_cera rumuzlu �yeden al�nt�

Veya tan�d��n�z emlak��lara haber vererek, ya da gazeteye ilan vererek gayrimenkulun tamam� i�in belli bir fiyattan m��teri bulur, di�er ortaklar� ikna ederek o m��teriye sat�lmas�n� sa�layabilirsiniz.

yan�t�n�z i�in te�ekk�r ederim. Anla��ld�� zere zor ve s�k�nt�l� bir durum. Bu i�ten s�yr�lmak kolay de�il. �cra �flas h�k�mlerine g�re sat�lmas�, g.menkulun ger�ek de�erinin �ok alt�nda sat��n� sa�layabilir.yapt��m Kaba taslak hesap ile emlak�n %40 oranla 2 ihalede sat�ld��n� varsayd��mda emlak��lar�n verdi�i sat�� fiyat�na denk geliyor. "Bu nas�l hukuk diye sormadan edemiyorum"
sayg�lar�mla,

17-02-2007 13:25:55 Av.Ba�ak �ahin #

Re: Gayrimenkullerde ortakl��n giderilmesi davas�

Alıntı:

selo_66 rumuzlu �yeden al�nt�

Say�n selo_66,
Ortakl��n giderilmesi yoluyla yap�lan sat�� i�leminin hukuk yada adaletin sa�lanmas�yla ilgisi yok, mahkeme ba�vurunuz �zerine mal� sat��a ��kar�r fakat bundan sonra mal�n hangi de�erde sat�laca�� konusunda bir etkisi yoktur, al�c� ne fiyat verirse, mahkeme de o fiyatla satar. Hukuk sadece asgari fiyat� belirler, bundan sonras� al�c�lara kalm��t�r. Esasen ortakl��n giderilmesi davas� ortaklar�n ba�vuraca�� en son yoldur, sonuca da raz� olunmal�d�r. Ortaklar �ncelikle kendi �abalar�yla mal� daha y�ksek bir fiyattan satmaya �al��abilirler. Arazinin de�erli oldu�unu s�yl�yorsunuz, acele etmemenizi, biraz daha ara�t�rman�z� �neririm. Ayr�ca artt�rman�n yap�laca�� zaman gazetelere ilan vererek dikkat �ekebilece�inizi ve al�c� say�s�n� art�rabilece�inizi d��n�yorum.

17-02-2007 13:47:59 ma_cera #

Re: Gayrimenkullerde ortakl��n giderilmesi davas�

Ba�ak Han�m:
selo66 gayrimenkul�n �cra �flas h�k�mlerine g�re sat�laca��n� s�yl�yor. Yani muhtemelen bir haciz durumu s�z konusu ve asl�nda ortaklar da satmay� istemiyor ama bir mecburiyet ve s�re k�s�tlamas� var.

Ama bunu �nlemenin yolu daha iyi fiyatla alacak bir ba�kas�n� bulmak. Dedi�iniz gibi adaletin bu konuda yapabilece�i pek bir�ey yok.

19-02-2007 10:15:22 selo_66 #

Re: Gayrimenkullerde ortakl��n giderilmesi davas�

Alıntı:

ma_cera rumuzlu �yeden al�nt�

orrtak mal, m�mk�n ise aynen taksim edilir.. (ymk 699) (aynen taksim=yani par�alayarak, parsel suretiyle da��tmak m�mk�n ise), aynen taksim m�mk�n de�il ise, genelde m�mk�n olmaz; pazarl�kla yada a��k art�rma ile sat��a karar verilir.. B�t�n payda�lar r�za g�sterir ise; hissedarlar aras�nda da art�rma suretiyle sat��a h�kmedilebilir.. buna hakim karar verir.. A��k art�rma usul� ve esaslar� �cra �flas Kanununun ta��nmazlara ili�kin h�k�mleri do�rultusunda yap�l�r.. ��K.123. vd. �zellikle sorunuz ile direkt alakal� 129. madde icab� Birinci sat�� i�in tahmini de�erin %75' ine, al�c� ��kmaz ise 2.sat��ta tahmini de�erin %40' �na sat�l�r.

say�n ma_cera bir haciz s�z konusu de�il san�r�m s�re� yukar�da oldu�u gibi i�liyor. Benim yak�nmam da bu sebeptendir. Katk�n�z i�in ba�ak han�m ve maceraya te�ekk�r ederim.

19-02-2007 11:16:27 ma_cera #

Re: Gayrimenkullerde ortakl��n giderilmesi davas�

Yazd��n�z maddeyi yanl�� anlam�� olabilirsiniz.

�lk sefer a��k artt�rma rayi� bedelin %75'inden ba�lar. Bu %75'ine sat�lacak demek de�ildir. Artt�rma yap�l�r, en �ok veren al�r.

%75'i i�in al�c� ��kmazsa bu kez %40'�ndan ba�layacak bir a��k artt�rma i�in ikinci g�n verilir. %40'dan ba�lar, en �ok veren al�r. Dolay�s�yla 100 lira olan bir yeri artt�ran olmazsa 40 liraya almak m�mk�nken, artt�ran oldu�u takdirde 120 liraya bile alamama durumu s�z konusu olabilir.

Emlak��lar d��k fiyat veriyorsa, (22 ortakl� oldu�u i�in muhtemelen) neden kendiniz bu gayrimenkulun tek sahibiymi� gibi ilan verip m��teri aram�yorsunuz?

Uygun fiyat verecek bir m��teri bulursan�z di�er ortaklara da teklifte bulunabilirsiniz, a��k artt�rmaya kat�lmas�n� sa�layabilir veya sadece kendi hissenizi satmay� teklif edebilirsiniz.

Her�ey sizin ne kadar �aba g�sterece�inize ba�l�.

19-02-2007 14:00:18 selo_66 #

Re: Gayrimenkullerde ortakl��n giderilmesi davas�

Alıntı:

ma_cera rumuzlu �yeden al�nt�

Emlak��lar d��k fiyat veriyorsa, (22 ortakl� oldu�u i�in muhtemelen) neden kendiniz bu gayrimenkulun tek sahibiymi� gibi ilan verip m��teri aram�yorsunuz?

Uygun fiyat verecek bir m��teri bulursan�z di�er ortaklara da teklifte bulunabilirsiniz, a��k artt�rmaya kat�lmas�n� sa�layabilir veya sadece kendi hissenizi satmay� teklif edebilirsiniz.

Her�ey sizin ne kadar �aba g�sterece�inize ba�l�.

kesinlikle hakl�s�n�z.
Buran�n tek sahibi gibi ilan� verip sat��a ��kar�p, al�nan para �zerinden payda�lara hakettikleri oranda da��l�m yap�labilir. M��teri bulmak kolay ancak hissedarlar� bulmak zor. Ayr�ca Bir hissedar�n da i�inde evi var. bir hissedar vefat etmi�, murisleri var. Bunlar la birlikte 22 ki�i ile irtibat kurmak zor. Kursakta ikna olmalar� daha �nemli.

sayg�lar�mla.

Gayrimenkullerde ortakl��n giderilmesi davas�