Çok fazla istenen kira bedeli

Öncelikle tüm deðerli avukatlarýmýza teþekkür ediyorum.
18.02.2005 tarihinde bir dükkan kiraladým.Ev sahibiyle kýrtasiyeden aldýðýmz bir sözleþmeyi karþýlýklý doldurduk.1 yýl süreli yaptýk ancak kontrata kira bedelini 1060 euro olarak belirledik ve ikinci yýlda ayný para üzerinden kira verileceði husunu açýkça belirttik.1 yýllýk kiramý yani 1060 euroyu peþin olarak verdim ve imzalattým.2. yýl 18.02.2006 tarihinde dükkan sahibim kirada artýþ istedi bende doðal olarak sözleþme gereði itiraz ettim.Bozuþtuk esnaf olduðum için itibarýmýda düþünerek iyi niyetli bir insan olmam vesilesi ile kirada artýþ yaptým.1060 euro o zman 1800 ytl yapýyordu bende 300 ytl daha artýrým yaparak 2100 ytl vermeye karar verdim.Dükkan sahibine kýrýldýðým için hanýmýyla bu þekilde anlaþmaya vardým ve kendi el yazýmla hazýrladýðým bir belgeyle 2100 ytl yi dükkan sahibimin eþine verdim.Yanýmda ikide þahit götürdüm ve imsasýný aldým bayanýn.Dükkanada tadilat yaptým ve 900 ytl para harcadým.Bu parayýda dükkan sahibinden talep etmedim.Þimdi ise 18.02.2007 tarihinde dükkan sahibim benden 3000 YTL kira istiyor.Bu bedel çok fazla.Ben daha önce iyi niyetlilikle ödediðim fazla parayý ve dükkana harcadýðým parayýda göz önünde bulundurarak 2250 YTL kira bedeli vermek istiyorum.ama buna itiraz ediyor dükkaný boþaltmamý istiyor.Yanýmda ve karþýmda bulunan esnaf arkadaþlarýmda 2007 yýlý için kiralarý yeni 2000 YTL oldu.Bu durumda ne yapabilirim.Ben kiramý ödemek istiyorum ama 2250 YTL olarak ödemek istiyorum.Kontrat bitimine 4 gün var ancak kontrat bitimi hafta sonuna denk geliyor.Kiramý 2250 YTL olarak þahýs adýna bankayamý yatýrayým yoksa bu kira bedelini 12 aya bölüp 1 aylýk meblaðýnýmý yatýrayým.Dükkan sahibine ihbar çekmeme gerek varmý?Beni dükkanýndan çýkarabilirmi?Bu güne kadar gerek elektrik borcundan su borcundan gerekse kiradan dolayý bi sýkýntý vermedin dükkan sahibine.Ödemelrimi hep düzenli yaptým.
Birde 1800 YTL den kira kontratým varken yani kontratta bu bedel yazarken benden zam istemesi doðrumudur.Þimdi yeni bir kontratýmýz yok.Eski kontrat var 1060 euro(1800 ytl) ve 2006 yýlý için 2100 YTL verdiðime dair hanýmý tarafýndan imzlanmýþ ve þahitler tarafýndan imzalanmýþ belge var.2007 yýlý kira anlaþmazlýðýnda yargýya intikal ettiðinde olay 2007 yýlý için baz alýnacak kira bedeli 1800 YTL den mi deðerlendirilecek yoksa 2100 YTL mi?

Kira Sözleþmesinde kira süresinin sonunda kira parasýnýn arttýrýlacaðýna dair (günün þartlarýna göre belirlenir,... %... kadar arttýrýlacaktýr..vs.) bir þart yok ise kiralayan kira süresinin bitiminden en az 15 gün önce kiracýya ulaþacak þekilde bir sonraki yýl kira parasýnýn ne kadar olacaðýna dair ihtarname keþide etmek ya da kira bedelinin tespitine dair dava açtý ise dava dilekçesinin yine kira süresinin bitiminden en az 15 gün önce kiracýnýn eline geçek þekilde dava açabilir.

Kira sözleþmesinde artýþ þartý var ise ihtarname keþidesine gerek kalmaksýzýn girilen kira yýlý içerisinde kira parasýnýn tespitine dair dava açabilir.

Bu süre içerisinde kira bedellerinin kiralayana verilmesi asýldýr. Kiralayanýn yerine eþine yapýlan ödeme kötü ödemedir ve kira parasýný ödemiþ sayýlmazsýnýz. Kiralayan kira paralarýný almaya yanaþmaz ise kira parasýnýn ödeneceði tarihte kiralayanýn eline ulaþacaðý bir zamaný hesaplayarak PTT vasýtasý ile ikametgahta ödemeli olarak gönderebilirsiniz. Bu halde de kira parasýný almaya yanaþmaz ise Sulh Hukuk Mahkemesi'ne bu durumu belgeleyerek TEVDÝ YERÝ TAYÝNÝ (ödeme yeri tayini) talep edebilirsiniz.

Sözleþmedeki koþullarý burada bilmemiz çok mümkün olmadýðýndan verilen bilgi yüzeyseldir. Bu konuda bir avukattan yardým almanýz kesinlikle menfaatinize olan bir durumdur. Zaten þu günde bir hukukçudan yardým almamak insanýn baþýna türlü sýkýntýlar açmaktadýr.

Kolay gelsin...

beni bilgilendirdiðinizden dolayý çok teþekkür ederim.Allah razý olsun.