Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Do�algaz gideri i�in Arsa pay� m�? Petek say�s� m�?

02-02-2007 00:55:02 orkankey #

Do�algaz gideri i�in Arsa pay� m�? Petek say�s� m�?

Merhaba,

9 Daireli apartman�m�z�n yeni y�neticisiyim.Tarihi belli olmayan ve Karar Defterine yaz�lmayan bir uygulama sonucu do�algaz gideri petek say�s�na g�re hesaplanmaya ba�lanm��.En �st kattaki �at� dubleks'inin yeni sahibi petek say�s�na g�re t�m do�algaz faturas�n�n % 27'sini �d�yor (�nceki y�netimlerden biriyle dairenin eski sahibi tek aidat ve % 27 do�algaz pay� olarak anla�m��lar).�imdi yeni kat maliki benim kanuni hakk�m diyerek do�algaz faturas�ndaki pay�n� arsa pay�na g�re hesaplatt�rmak istiyor.Bende bunun �zerine petek say�s�n� tekrar hesaplad�m ve bu kat�n asl�nda pay�n�n % 30'dan fazla oldu�unu g�rd�m.Bu sebeple kat malikine fazladan tak�lan peteklerin �nce s�k�lmesi gerekti�ini belirttik.Kar�� sav olarak dairenin �s�nmad��n� belirtti.Bunun �zerine �at� izalasyonu,�at� aktarmas� ve kazan�n iyile�tirilmesi karar� ald�k.Biz �zerimize d��en g�revi b�ylece yapm�� olaca��z.Bu s�re� tamamlanmadan yeni kat malikininin petek say�s�na g�re �deme yapmas�nda sak�nca varm�d�r?Yeni kat malikinin bu arada �deme yapmamaya veya arsa pay�na g�re �deme yapmas�na kar�� yasal bir dayana��m�z varm�d�r?
Do�algaz giderinin daire ba��na d��en �deme miktar�n� m2 hesab�na g�re yap�lmas�n�n yasal bir sak�ncas� veya engeli varm�d�r?

Sayg�lar�mla

02-02-2007 01:57:22 Av.Ba�ak �ahin #

Re: Do�algaz gideri i�in Arsa pay� m�? Petek say�s� m�?

Kat M�lkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine g�re, kat malikleri aras�nda ba�ka t�rl� bir anla�ma olmad�k�a, herkes, anagayrimenkul�n sigorta primlerine ve b�t�n ortak yerlerin bak�m,koruma ve onar�m giderleri ile y�netici ayl�� gibi di�er giderlere ve ortak tesislerin i�letme giderlerine ve giderler i�in toplanacak avansa kendi arsa pay� oran�nda kat�lmakla y�k�ml�d�r, y�netim plan�na bakmak gereklidir. Fakat, bir kat malikinin kendi ba��ms�z b�l�m�ne fazladan petek yapt�rmas� da kanuna ayk�r�d�r,bunun i�in dava a��labilir ve eski hale getirilmesi talep edilebilir. Bu durumda dubleksin sahibi ya sonradan takt�� petekleri s�kmek ya da di�er kat malikleriyle anla�arak talep edilen oranda �deme yapmak durumunda kalacakt�r.

02-02-2007 09:46:20 orkankey #

Re: Do�algaz gideri i�in Arsa pay� m�? Petek say�s� m�?

�ncellikle te�ekk�r ederim.

Konuyu biraz daha a�maza sokmak istiyorum.Biz apartman yetkilileri olarak arsa pay�n� kanunun bize verdi�i her t�rl� giderde kullanmak istiyoruz ve -ki bu daha adilane olacak - tapuda belirtilen arsa paylar�n�n ger�e�i yans�tmad��n� d��n�yoruz.Nedenine gelince;�at� dubleksi olarak bahsetti�imiz daire bir alt kattaki iki dairenin birle�mi� birde �st�ne �at�da iki oda ve banyodan olu�mu� bir b�t�n.Alttaki dairelerin arsa paylar� % 10'ar,�at� dubleksininki ise % 20.Mant�kl� bir g�z �at� dubleksinin % 20 arsa pay�na sahip olamayaca��n� rahatl�kla s�yliyebilir.
Yukar�daki durumda bilirki�i isteme hakk�m�z varm�?Esas soru ise Mahkeme'ye gitmeden bu bilirki�inin raporunu esas kabul ederek aram�zda sorunu apartman y�netim plan�na i�leyebilirmiyiz ve bu ge�erli olurmu?

Sayg�lar�mla

Do�algaz gideri i�in Arsa pay� m�? Petek say�s� m�?