Taleplere raðmen olaðanüstü toplanmayan apt. yöneticisi hakkýnda

Apartman sakinlerimizin %50'sinden fazlasý talep etmesine raðmen apartman yöneticimiz, olaðanüstü toplanma talebimizi geçiþtirmekte ve usülen "tabii" deyip konuyu icraata geçirmemektedir.
Son derece þikayetçi olunan apartman yönetiminin devri konusunu ve ortak problemleri tartýþmak isteyen apartman ahalisi, yönetici tarafýndan çeþitli bahanelerle sürekli atlatýlmaktadýr.
Apartman sakinlerince bu talebi belirten bir dilekçe düzenlenip imza toplanarak yönetime sunulmasý planlanmaktadýr.
Bu yöntemin usulu nedir? Nasýl hareket etmek gerekir? Böyle bir imza toplanýr ve yönetime sunulur da yönetim tarafýndan yine kaale alýnmaz ise hangi merciye, nasýl baþvurulmalýdýr? Yardým, öneri ve tavsiyeleriniz rica edilir.

5711 nolu kmk kanunu 2007
C) Kat malikleri kurulunun toplantýsý ve kararlarý:
I - Toplantý zamaný:
Madde 29 - Kat malikleri kurulu, yýlda bir defadan az olmamak üzere yönetim planýnda gösterilen zamanlarda, eðer böyle bir zaman gösterilmemiþse, her takvim yýlýnýn ilk ayý içinde toplanýr. Toplu yapýlarda ise kurullar, en geç iki yýlda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarýnda gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemiþse, ikinci takvim yýlýnýn ilk ayý içinde toplanýr.(md:14)
Önemli bir sebebin çýkmasý halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantý için istenilen tarihten en az onbeþ gün önce bütün kat maliklerine imzalattýrýlacak bir çaðrý veya bir taahütlü mektupla, toplantý sebebi de bildirilmek þartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.
Ýlk çaðrý yapýlýrken, birinci toplantýda, yeter sayýnýn saðlanamamasý halinde, ikinci toplantýnýn nerede ve hangi tarihte yapýlacaðý da belirtilir. Ýlk toplantý ile ikinci toplantý arasýnda býrakýlacak zaman yedi günden az olamaz. (md:14)
II - Yeter sayý:
Madde 30 - Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayý ve arsa payý bakýmýndan yarýsýndan fazlasiyle toplanýr ve oy çokluðuyla, karar verir.
Yeter sayýnýn saðlanamamasý nedeniyle ilk toplantýnýn yapýlamamasý halinde, ikinci toplantý, en geç onbeþ gün sonra yapýlýr. Bu toplantýda karar yeter sayýsý, katýlanlarýn salt çoðunluðudur. (md:15)
Bu kanunda yeter sayý için ayrýca konulmuþ olan hükümler saklýdýr.
III - Oya katýlma:
Madde 31 - Her kat maliki, arsa payý oranýna bakýlmaksýzýn, bir tek oy hakkýna sahiptir.
Anagayrimenkulde birden ziyade baðýmsýz bölümü olan kat maliki, her baðýmsýz bölüm için ayrý bir oy hakkýna sahiptir; bununla beraber onun malik olduðu baðýmsýz bölümlerin sayýsý ne olursa olsun, sahip olacaðý oy sayýsý bütün oylarýn üçte birinden fazla olamaz, oy hesabý yapýlýrken kesirler gözönüne alýnmaz.
Bir baðýmsýz bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunlarý içlerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil eder.
Alýnacak karar doðrudan doðruya kendini ilgilendiren kat maliki görüþmelerde hazýr bulunabilir, fakat oya katýlamaz.
Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kiþi, oy sayýsýnýn yüzde beþinden fazlasýný kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kýrk ve daha az sayýdaki kat mülkiyetine tâbi taþýnmazlarda bir kiþi, en fazla iki kiþiye vekâlet edebilir. (md:16)
IV - Kararlar:
Madde 32 - Anagayrimenkul kat malikleri kurulu tarafýndan, sözleþme, yönetim planý ve kanun hükümleri uyarýnca verilecek kararlara göre yönetilir.
Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri kurulunun kararlarýna uymakla yükümlüdürler.
Anagayrimenkulün kullanýlmasýndan veya yönetiminden dolayý kat malikleri arasýnda veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasýnda veya denetçilerle yöneticiler arasýnda çýkan anlaþmazlýklar, kat malikleri kurulunca çözülür ve karara baðlanýr.

Yöneticiler
%51 oy ve arsa pay çoðunluðu ile seçildikleri gibi,
Görevlerinde ihmalkâr davranýrlarsa
%51 oy ve arsa pay çoðunluðu ile görevlerinden alýnýrlar.