Kat mülkiyeti hakkında
Sayın hukukçu arkadaşlar
ben emekli bankacıyım kat maliki olarak bir sorum olacak .içinde bulunduğumuz 31 daireli blokta bir görüş karmaşası yaşanmakta. halen mevcut olan çatıdaki ortak TV anten sisteminden bazı daireler bozuk yayın aldığından Ocak ayındaki toplantıda çatıya çanak anten yapılması kararı alındı. ancak ben 2006 da yönetici iken bu konuyu Kat mülkiyeti madde43(aşagıda) ye dayandırarak tüm daire sahiplerinin yazılı ve imzalı onayını istedim..
ve çoğunluk istemediği için yapmadım zira aylık 30 ytl dışında 150 tyl lik ek bir masraf getirecekti..bunu da şu şekilde yorumladım. halen mevcut bir anten sistemi vardır bozuk olanların halline gideriz dedim.çanak sistemi pahalı olur insanlar ödeyemez …yıl böyle geçti
ama bu seneki yeni yönetim bunu yapmak istiyor..
bu durumda
- bu yönetim bu meblağları kat maliklerinden alma hakkına sahip mi?
- yoksa tüm dairelerin bu yıl tekrar imzalı onayını almak zorun damı?
-konu madde 42 yemi girer yoksa 43 teki masraflı yenilik maddesine mi?
‘’ben yayından memnunum bozuk olanlar düzeltilsin deniliyor ise durum nereye varır.?
-isteyenler masrafı üstlenip yapsınlar ..denilebilir mi?
kısacası yönetici yasal olarak hangi şekilde bu uydu sistemini yaptırabilir ve parasını maliklerden alır?
en derin saygılarımla
emekli bankacı m.işmen
F) YENİLİK VE İLAVELER:
I - FAYDALI OLANLAR:
MADDE 42 - Kat malikleri, anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarına bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarıyacak bütün yenilik ve ilâveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.
Bu işlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre, ödenir.
(Ek fıkralar: 3770 - 5.2.1992)
Kat maliklerinden birinin isteği ile ortak kaloriferle olan ısınmanın doğalgaz kullanılmak maksadıyla ferdi ısınmaya dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı vearsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.
Ortak kaloriferle olan ısınmanın ferdi ısınmaya dönüştürülmesine karar verilmesi halinde yönetim planının bu karara aykırı hükümleri değiştirilmiş sayılır ve bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir.
II - ÇOK MASRAFLI VE LÜKS OLANLAR:
MADDE 43 - Yapılması arzu edilen yenilik ve ilâveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmuyorsa, bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilâvelerin giderini onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler.
Bununla beraber, başlangıçta giderlere katılmayan kat maliki veya onun küllî veya cüzi halefleri yenilik ve ilâvelerin yapılması ve korunması giderlerine sonradan, kendi arsa payları oranında katılırlarsa, yapılan lüks yenilik veya ilâveden faydalanma hakkı kazanırlar.
ben emekli bankacıyım kat maliki olarak bir sorum olacak .içinde bulunduğumuz 31 daireli blokta bir görüş karmaşası yaşanmakta. halen mevcut olan çatıdaki ortak TV anten sisteminden bazı daireler bozuk yayın aldığından Ocak ayındaki toplantıda çatıya çanak anten yapılması kararı alındı. ancak ben 2006 da yönetici iken bu konuyu Kat mülkiyeti madde43(aşagıda) ye dayandırarak tüm daire sahiplerinin yazılı ve imzalı onayını istedim..
ve çoğunluk istemediği için yapmadım zira aylık 30 ytl dışında 150 tyl lik ek bir masraf getirecekti..bunu da şu şekilde yorumladım. halen mevcut bir anten sistemi vardır bozuk olanların halline gideriz dedim.çanak sistemi pahalı olur insanlar ödeyemez …yıl böyle geçti
ama bu seneki yeni yönetim bunu yapmak istiyor..
bu durumda
- bu yönetim bu meblağları kat maliklerinden alma hakkına sahip mi?
- yoksa tüm dairelerin bu yıl tekrar imzalı onayını almak zorun damı?
-konu madde 42 yemi girer yoksa 43 teki masraflı yenilik maddesine mi?
‘’ben yayından memnunum bozuk olanlar düzeltilsin deniliyor ise durum nereye varır.?
-isteyenler masrafı üstlenip yapsınlar ..denilebilir mi?
kısacası yönetici yasal olarak hangi şekilde bu uydu sistemini yaptırabilir ve parasını maliklerden alır?
en derin saygılarımla
emekli bankacı m.işmen
F) YENİLİK VE İLAVELER:
I - FAYDALI OLANLAR:
MADDE 42 - Kat malikleri, anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarına bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarıyacak bütün yenilik ve ilâveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.
Bu işlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre, ödenir.
(Ek fıkralar: 3770 - 5.2.1992)
Kat maliklerinden birinin isteği ile ortak kaloriferle olan ısınmanın doğalgaz kullanılmak maksadıyla ferdi ısınmaya dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı vearsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.
Ortak kaloriferle olan ısınmanın ferdi ısınmaya dönüştürülmesine karar verilmesi halinde yönetim planının bu karara aykırı hükümleri değiştirilmiş sayılır ve bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir.
II - ÇOK MASRAFLI VE LÜKS OLANLAR:
MADDE 43 - Yapılması arzu edilen yenilik ve ilâveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmuyorsa, bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilâvelerin giderini onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler.
Bununla beraber, başlangıçta giderlere katılmayan kat maliki veya onun küllî veya cüzi halefleri yenilik ve ilâvelerin yapılması ve korunması giderlerine sonradan, kendi arsa payları oranında katılırlarsa, yapılan lüks yenilik veya ilâveden faydalanma hakkı kazanırlar.