Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

�htiya� nedeniyle tahliye

12-01-2007 20:27:56 savini #

�htiya� nedeniyle tahliye

2 TANE EV�M VAR VE HER �K�S� DE K�RADA.�K�S�N�N DE K�RA S�ZLE�MES� �K��ER YILLIK..B�R� KASIM 2008 DE D��ER� HAZ�RAN 2008 DE B�TECEK..BEN DE �U ANDA K�RADA OTURUYORUM VE TEMMUZ 2007 DE EV� BO�ALTMAK ZORUNDAYIM.(TAHL�YE TAHH�D� VERD�M)..
ACABA HAZ�RAN 2007 DE �HT�YA� NEDEN�YLE TAHL�YE DAVASI A�IP K�RACIMI �IKARTAB�L�R M�Y�M?A�TI�IM VARSAYIMINDA BU DAVANIN SONU�LANMA S�RES� NED�R?

D�YEL�M K� K�RADAK� EV�M� SATTIM.BU DURUMDA YEN� EV SAH�B� DE BU K�RA S�ZLE�MES� �LE BA�LI MIDIR.?O BU DURUMDA K�RACIYI �IKARMAK ��N NASIL B�R Y�NTEM �ZLEYEB�L�R? TE�EKK�RLER...

18-01-2007 16:36:21 ma_cera #

Re: �htiya� nedeniyle tahliye

Haziran 2007'de a�aca��n�z davaya verilecek tarih mahkeme yo�unlu�una g�re ortalama 2 ay, adli tatili de hesaba katarsan�z daha uzun bir s�redir.

Mahkeme yoluyla temmuz 2007'den �nce evi bo�altma imkan� yoktur.

Yeni ev sahibi de kontrat d�nemi biti�inden 30 g�n �nce ihtar �ekmek suretiyle mahkeme s�reci sonucunda evi tahliye edebilir.

Yani 15 haziran 2007'de kontrat bitiyorsa 15 may�s 2007'den �nce ihtarla bu kirac�ya bildirilmeli, ard�ndan dava a��lmal�. Mahkemeden tahliye karar� ��k�nca icra yoluyla tahliyesine gidilmeli.

Ama bu da yeni ev sahibi i�in de en az 3-4 ayl�k bir u�ra�� demek.

�htiya� nedeniyle bo�alt�lmas�n� istedi�iniz evi 12 ay boyunca kiraya veremezsiniz, verirseniz kirac� sizden tazminat talep edebilir.

09-03-2007 04:48:59 terazininkantar� #

Re: �htiya� nedeniyle tahliye

6570 say�l� kanunun 7 maddesinde ko�ulllar yerine getirildi�inde, 15. madde de 3 y�ll�k bir s�re i�in eski kirac�dan ba�ka kimseye kiraya verilemeyece�i g�zleniyor.. 1 y�l m� 3 y�l m� ?!?

09-03-2007 10:13:57 Av.Ba�ak �ahin #

Re: �htiya� nedeniyle tahliye

3 y�l

09-03-2007 10:39:06 ma_cera #

Re: �htiya� nedeniyle tahliye

Evet hakl�s�n�z, yanl�� yazm��m, 3 y�l boyunca kiraya verilemez diyor kanun, �z�r dilerim.

Bu arada benzer bir sorum olacak. E�er bu �rnekte oldu�u gibi bir ki�inin ayn� �ehirde iki evi varsa, ihtiya� i�in birini tahliye ettirmek istese kirac� da �b�r evin varl��n� �ne s�rse durum ne olacak?

Veya daha kompleks bir soru soray�m. Ev sahibinin k�sa s�rede ev ihtiyac� var, bir evin s�zle�mesi yak�n zamanda bitiyor, di�erinin uzun zaman sonra. Ama ikinci evde oturmak istiyor.

�kincisini k�sa s�rede tahliye ettirmesi imkans�z. Birincisini tahliye ettirse, ikincisine ge�ince birincisini kiraya veremeyecek. Kald� ki, ayn� �ehirde oldu�u i�in ikincisini tahliye ettirmesi de zorla�acak, san�r�m imkans�zla�acak.

B�yle bir durumda ne yap�labilir?

09-03-2007 11:26:54 Av.Ba�ak �ahin #

Re: �htiya� nedeniyle tahliye

Ayn� �ehirde iki konutun olmas�, tahliye davas� a�maya ve kirac�n�n tahliyesini sa�lamaya engel olmayaca�� d��ncesindeyim. Burada �nemli olan tahliye davas�na sebep olan ihtiyac�n samimi,zorunlu olmas�d�r.

6570 say�l� kanunun 7. maddesi son f�kras�nda "Ayn� �ehir veya belediye hudutlar� i�inde kendisinin veya birlikte ya�ad�� e�inin uhdesinde kay�tl� oturabilece�i meskeni bulunan kimse, kirada oturdu�u yeri, malikin iste�i �zerine tahliye etmeye mecburdur. " denilerek kirac� i�in bir tahliye mecburiyeti �ng�r�lm��, kiralayana b�yle bir durumda tahliye davas� a�may� engelleyen bir hal �ng�r�lmemi�tir.

Burada, yukar�da da dedi�im gibi ihtiyac�n zorunlu, samimi, ciddi olmas� �nemli olacakt�r. Kirac�n�n, kiralayan�n ayn� �ehirde bir meskene daha sahip oldu�u itiraz�, gerekirse ke�if yoluyla incelenebilecektir. Ayr�ca "M�lkiyet hakk�na �st�nl�k ilkesi"ni de g�zard� etmemek gerekir.

09-03-2007 12:18:51 ma_cera #

Re: �htiya� nedeniyle tahliye

Bu durumda, e�er iste�inde samimiyse, ayn� �ehirde kendi evinde oturan ev sahibi, kendisi oturaca�� i�in kanuna uygun �ekilde i�lem yaparak kirac�s�n� tahliye edebilir. Do�ru mu anlad�m?

09-03-2007 13:08:12 Av.Ba�ak �ahin #

Re: �htiya� nedeniyle tahliye

Kesinlikle �yle, tahliye isteminde bulundu�u konuta ihtiyac� oldu�u hususunda samimi olmal�d�r.

09-03-2007 17:19:45 terazininkantar� #

Re: �htiya� nedeniyle tahliye

merhaba,
madde 7 ile ilgili yarg�tay kararlar�, ba�ak senin yay�nlad��n kararlar� okudum. fakat tam olarak benim i�ime yaram�yor. Yay�nlanan davalar bozulmu� �ekil noksanl�� var ger�i benim dava da var...
��yle ki;
Davay� mahallinde a�mad�m. Oturdu�um semtteki sulh hukuk mahkemesine ba�vurduk. Daval� bu sebepten reddini talep ediyor... Mahkemeden bunu ilgili mahkemeye g�ndermesini talep edebiliyormuyum. DAVA RED M� ED�L�R.
Kira akdi bitmeden 2 ay �nce kira kontrat�n�n yenilenmeyece�i hakk�nda ki ihtarnameyi de �ekmi�tik. Fakat yalan beyanla bunu da g�rmezden gelerek, sanki biz yeni kontrat yapm��z gibi onu da bizim saklad��m�z� idda ediyor hakimi yan�lt�yorlar. Mevcut kontrat noter tasdikli, olsa da olmasa da �rne�i ilgili noterde sakl�.
Son olarak da TEMMERR�T ihbarnamesi ile ilgili eksiksiz bir �rnek ar�yorumm. ��erisinde herhangi bir ifade ve talep noksanl�� olmayan. Ya da daha fazla 6570 say�l� kanunla ilgili i�tihat. Bunlar� nerden bulurum... Bir ka�tanesine g�z atmam gerekiyor.
Bu arada daima onlines�n. �ok �al��yorsun...

�htiya� nedeniyle tahliye