Aidat bedeli ve site yönetimsizliði

Merhaba, Kandilli tarafýnda büyük bir sitede kiracý olarak oturuyorum. 2005 yýlýnda oturmaya baþladýðýmda 55 YTL aidat bedeli olduðu söylendi ve makul bulduðum bu bedeli düzenli olarak ödedim. Ancak 2005'in sonuna doðru tarafýma (ortak duyuru panosuna ilan asmadan) bir bilgilendirme/tebligat yapýlmadan aidat bedelinin 100 YTL yapýldýðýný diðer site sakinlerinden öðrendim. Har ay ortak su saati faturamý bana gayet düzenli ileten site yönetiminin hem tebligat yapmamasý hem de günümüz koþullarýnda, saðladýklarý hizmette herhangi belirgin bir deðiþiklik yapmadan aidat bedelini 55 YTL'den 100 YTL'ye çýkarmasýný kabullenemedim. Eski bedel üzerinden ödemeye devam ettim ve yaklaþýk 6-ay sonra kendi inisiyatifimle ev-sahibimle konuyu konuþtum ve bana bir sürü hikaye anlattý. En sonunda "lanet olsun" diyerek 100 YTL aidatý ve eskiden kalan borçlarýmý ödemeyi kabul ettim ve 3-4 taksidini de ödeye ödeye bu zamana geldim. Bu esnada toplanan aidatlar, gelen faturalar, yapýlan harcamalar vs gibi bilgilendirmelerin yapýlmasý konusunda ev sahibime (kendisi ayný zamanda koperatifin mali müþaviridir) hem de sözüm ona site/koperatif yönetiminin sekreterine (çünkü kendilerini ne tanýyoruz, ne biliyoruz) yatýðým talepler sonuçsuz kaldý. Site/Koperatif yönetimi bununla da yetinmedi 2-ay önce aidat makbuzlarýna yine bizim bilgimize/rýzamýza baþvurmadan 15 YTL "Çevre Sulama Bedeli" gibi aidat dýþýnda yeni bir harcama çýkarttý karþýmýza. Ýþte bu noktadan sonra ben aidatlarý hiç bir þekilde ödememeye baþladým, bu þekilde olan ve çok huzursuz olan bir çok site sakini var fakat karþýmýzda yetkili/sorumlu bir kiþi bile yok. Bu aidatlarý ödemediðimiz takdirde su saatlerini sökmekle tehdit ediyorlar. Anlattýklarýmdan sonra sorularým bir hayli fazla, umarým yardýmcý olursunuz.
1- Aidat bedeli neye göre nasýl belirlenir ? Hangi hizmetleri kapsar ? Bunlar her site için farklýmýdýr yoksa genel kaideler varmýdýr ?
2- Aidat artýþlarý neye göre yapýlýr ? Kimin rýzasý alýnýr ? Nasýl duyurulur/teblið edilir ?
3- Koperatif ile Site arasýnda kanuni açýdan bir farklýlýk var mý ? Tüm "harcamalarý alenen belgeleyin, paylaþýn, duyurun" taleplerimizi "Koperatif devri gerçekleþmedi, olduktan sonra felan" deyip geçiþtiriyorlar. Buna haklarý var mý ?
4- Site sakinleri olarak toplantý yapýlmamasýndan ve þikayetlerin dinlenilmemesinden þikayteçiyiz, yönetmelik bununla ilgili ne der ? Ne kadar sýklýkla toplantý yapýlmalý ? Toplantýya kiracýlarýn katýlmasýnda bir engel varmýdýr ?
5- Aidatlarý Internet üzerinden bir þubeye yatýrýyorum, hesap Koperatif üzerine kayýtlý. Bunun gelir-gider kontrolü yok mu ? Vergisi, sigortasý ve nasýl takip ettirelbilir veya þikayette bulunabilirim ?
6- Site de yaklaþýk 3 yýldýr oturum var ama hala koperatif statüsünde tutulmasý kanunimidir ?
7-Yarýn aidat makbuzuna "Çevre Aydýnlatma Bedeli" adý altýnda 20-30 YTL aylýk masraf talep etseler kime nasýl þikayet edip buna karþý durabileceðiz ?
8- Belirlenen aidat bedeli neleri kapsar ? Çevre bakýmý, sulama, aydýnlatma masraflarýnýn zaten bu bedel ile karþýlanýyor olmasý gerekmez mi ?
9- Koperatiflerin kayýtlarý nerede olur ? Belediyelere mi ?
10- Aidatlarý internet üzerinden yatýrýyorum, bu dekontlarýn haricinde ayrýca yönetimden makbuz talep etmelimiyim ?

Yardýmlarýnýz için þimdiden teþekkür ederim,

Bülent YILMAZ