Bo�anmadan 1-2 ay �nce sat�lan mallar�n durumu

05-01-2007 23:39:44 hsaglam #

Bo�anmadan 1-2 ay �nce sat�lan mallar�n durumu

Merhabalar
Bundan yakla��k bir ay �nce bir ev almak istedim ve ev sahibi ile her konuda anla�t�m. Ancak birka� g�n sonra ev sahibinin e�inden ayr�lmak �zere oldu�unu mahkemelerinin devam etti�ini ��rendim ve bu durumdaki bir evin al�nmas�n�n etik olmad��n� d��nerek evi almaktan vazge�tim. ��rendi�im kadar�yla e�ler 2000 y�l�nda evlenmi�ler ve aralar�nda mal rejimi payla��m� anla�mas� yok. Adam i��i , kad�n ev han�m�. Ev yan�lm�yorsam 2004 y�l�nda al�nm��. Mart 2007 'de bo�anman�n b�y�k bir ihtimalle ger�ekle�ece�ini s�yl�yorlar. Ben bu konuda birka� �eyi merak ediyorum ��yleki

1- E�lerin ortak mal payla��m� bu durumda s�zkonusu mu?
2- Ben evi bo�anma ger�ekle�ene kadar alm�� olsayd�m bu durumdan etkilenirmiydim?
3- Mahkeme e�ler aras�nda mal payla��m�na h�kmederse ve di�er taraf ev konusunda dava a�arsa mahkeme evi benden al�rm�yd� yoksa evin sat�� bedelininin yar�s�n� satan e�ten mi talep eder?

Bilgilendirirseniz sevinirim
�imdiden te�ekk�rler

(Ben evi almaktan vazge�mi� durumday�m kald�ki bu evin sahibine hayr� olmam�� bana m� olacak?? sadece olay�n kanuni boyutunu merak ediyorum ��nk� toplumda bu konuda kulaktan dolma bilgiler �ok olay�n do�rusunu sizlerden ��renmek istedim)

23-01-2007 15:40:46 cilem666 #

Re: bo�anmadan 1-2 ay �nce sat�lan mallar�n durumu

slm lar;�ncelikle Medeni Kanunun mal rejimi hususunda y�r�rl��e girdi�i y�ldan �nce yap�lan evliliklerde mal ayr�l�� s�z konusu.Ve kanun y�r�rl��e girmeden �nce ta��nmaz al�nd�ysa kad�n bu evde hak sahipli�i idda etmesi i�in eme�inin oldu�unun kendisininde katk�s�n�n oldu�unu ispatlamas� laz�m.
Kanunun y�r�rl��e girdi�i tarihte ba�ka bir mal rejimi se�mediylerse yasal mal rejimi olan edinilmi� mal rejimine tabi olurlar.Bu s�re�te hak sahipli�i evlilik s�resince edinilen mallarla s�n�rl�d�r.Eger ev sahibiniz evi bu kanun y�r�rl��e girdi�i zaman ald�ysa kad�n bu ev �zerinde hak sahibidir,bo�anma davas� s�ras�nda malvarl��n�n tasviyesini ister.Ayr�ca bahseti�iniz ev ,ev sahibinizin ya�am�n� idame ettirdi�i bir aile konutu sizin kirac� olman�z ve bu evin aile konutu oldu�unu bilmeniz nedeniyle 3. ki�ilerin iyiniyet ve d�r�stl�� burda korunmuyor b�yle bir tasarruf yap�ld�� taktirde iptali istenir.

23-01-2007 16:15:46 gencogenc07 #

Re: bo�anmadan 1-2 ay �nce sat�lan mallar�n durumu

Aile Konutu �le �lgili K�s�tlamalar (MK Md. 194): 194. madde evlili�in genel h�k�mleri aras�nda yer ald��ndan e�ler hangi mal rejimini kabul ederlerse etsinler uygulanacakt�r. MK 194. maddesine g�re “E�lerden biri di�er e�in a��k r�zas� bulunmad�k�a, aile konutunu devredemez veya aile konutu �zerindeki haklar� s�n�rlayamaz.

R�zay� sa�layamayan veya hakl� bir sebep olmadan kendisine r�za verilmeyen e�, hakimin m�dahalesini isteyebilir.”

Hangi konutun aile konutu say�laca�� yasada tan�mlanmam��t�r. Madde gerek�esinde “Aile konutu e�lerin b�t�n ya�am faaliyetlerini ger�ekle�tirdi�i, ya�ant�s�na buna g�re y�n verdi�i, ac� ve tatl� g�nleri i�inde ya�ad��, an�larla dolu bir aland�r” denilmektedir.

Yasada belirtilmemekle beraber; kar� ve kocan�n tek bir konutu “aile konutu” olarak kabul edebilecekleri s�ylenebilir.

Aile konutunun maliki olan ki�i, e�inin a��k r�zas� bulunmad�k�a, aile konutunu devredemeyecek, �zerinde s�n�rl� bir ayni hak -ipotek gibi- tesis edemeyecektir.

Tapu memuru; sat�lmak veya devredilmek istenen konutun aile konutu oldu�unu biliyorsa sat�� veya rehni tesis etmeyi reddedecektir.

194. maddedeki k�s�tlama, kanundan do�an bir k�s�tlama de�ildir. Ta��nmaz m�lkiyetinin Kanundan do�an k�s�tlamalar� Medeni Kanunun 731-756 maddelerinde yer almaktad�r. “Genel olarak” ba�l�kl� 731/1. maddeye g�re “Ta��nmaz m�lkiyetinin Kanundan do�an k�s�tlamalar� Tapu K�t��’ne tescil edilmeksizin etkili olur”. Kanundan do�an k�s�tlamalar�n en tipik �rne�i MK 732. maddedeki payl� (m��terek) m�lkiyette �nal�m (�ifa) hakk�d�r.

Aile konutu ile ilgili d�zenleme; Tapu Sicili’ne itimat prensibini bertaraf etmez. MK 1023. maddesine g�re “Tapu K�t��’ndeki Sicile iyi niyetle dayanarak m�lkiyet veya ayni hak kazanan ��nc� ki�inin bu kazan�m� korunur”. �rne�in ta��nmaz�n maliki e� �erh bulunmayan bir aile konutu �zerinde bir banka lehine ipotek tesis ederse, bankan�n iyi niyeti korunur ve ipote�i ge�erli olur. Bankan�n iyi niyeti MK 3. maddesine g�re belirlenir. Bu maddeye g�re “Kanunun iyi niyete hukuki bir sonu� ba�lad�� durumlarda as�l olan iyi niyetin” varl��d�r. Ancak durumun gereklerine g�re kendisinden beklenen �zeni g�stermeyen kimse iyi niyet iddias�nda bulunamaz.

Banka, bir ger�ek ki�inin konut olarak maliki oldu�u ta��nmaz�n� bankaya devretmesi veya �zerinde ipotek tesis etmesi halinde; bu ki�inin evli olup olmad��n� veya evli oldu�unu bilse dahi konutun aile konutu olup olmad��n� ara�t�rmak zorunda de�ildir. Ancak ki�inin evli oldu�unu bilmesi halinde; “iyi niyet” tart��malar�ndan ka��nmak i�in di�er e�in yaz�l� iznini istemesi uygun olur. Keza di�er e�in bankaya ba�vurup konutun aile konutu oldu�unu, ta��nmaz�n sat�lmas�na veya �zerinde ipotek tesisine r�zas� olmad��n� bildirmesi halinde art�k bankan�n iyi niyetinden s�z edilemez.

Di�er e�in a��k r�zas� -ispat a��s�ndan yaz�l� r�zas�- yoksa; di�er e�in r�zas�n� hakl� bir sebep olmaks�z�n vermemesi halinde, e� hakimin m�dahalesini isteyebilir. �rne�in aile konutunun maliki e�; �ocu�unun tedavisi i�in bankadan ipotek kar��l�� kredi almak zorunda ise hakime ba�vurabilir. Hakimin m�dahalesi ipotek tesisine izin �eklinde olacakt�r.

Bir ki�inin di�er e�in r�zas�n� almadan aile konutunu bilerek devralmas� veya lehine ipotek tesisi ve di�er e�in kar�� kmas� halinde devir veya k�s�tlay�c� ayni hak h�k�m ifade etmez ise de burada bu devir veya ipote�in mutlak butlanla ge�ersiz oldu�u ileri s�r�lemez. Di�er e� daha sonra icazet vermek suretiyle i�lemi ba��ndan beri ge�erli k�labilir.

Aile konutunun maliki olmayan e�, Tapu K�t��’ne konutla ilgili �erhin verilmesini isteyebilir. Ba�vuru halinde Tapu Memuru malik olmayan e�ten, malik olan e�le halen resmen evli olduklar�n� kan�tlayan n�fus kay�t �rne�ini, bu konutta birlikte ya�ant�lar�n� s�rd�rd�klerini apartman y�neticisinden ve muhtardan belgelemesini isteyecektir.

Bir ta��nmaz�n aile konutu olarak Tapu’ya �erhi halinde art�k ��nc� ki�ilerin iyi niyetinden s�z edilemez. Di�er �erhlerden farkl� olarak –�rne�in kira �erhi gibi- aile konutu �erhinden sonra gelmek �zere dahi olsa; ta��nmaz�n devri veya �zerinde ipotek tesisi gibi i�lemler yap�lamaz.

Buna kar��l�k; aile konutu �erhinden sonra, malikinin borcundan �t�r� ta��nmaza haciz konulabilece�i gibi, ta��nmaz icra yoluyla da sat�labilir.
(Al�nt�d�r:Prof.Dr. SEZA RE�SO�LU)

Bo�anmadan 1-2 ay �nce sat�lan mallar�n durumu