Kiranýn vergi iadesi ve gelir beyaný hakkýnda

Selamlar;

Sizlere þu anda içinde bulunduðum durumu anlatmak ve tavsiyelerinizi almak isterim.
15/10/2005 tarihinde oturmakta olduðum evi kiraladým. Ev sahibim benden kira bedelini vergi iadesinde bildirmememi rica etti (muhtemelen birilerinin verdiði akýlla - vergi kaçýrmak için aslýnda). Ben de "olur" diyip 2005 yýlý için herhangi bir kira gideri göstermedim. Çünkü gelirini beyan edip etmemesinin kendisini baðlayacaðýný düþündüm. Ekim 2006'da da sözleþme yeniledik, devam ediyoruz. Sorum þudur:
Eðer 2006 yýlý kira giderini beyan edersem (ki, zannediyorum bunun için banka dekontu gerekli ve yeterli) ve eðer ev sahibim kira gelirini beyan etmemiþse; [u]benim vergi iadesi bildirimim sonucunda</u> ev sahibim ceza ödemek durumunda kalýr mý? Daha da önemlisi, ben kira gideri göstermedim diye zan altýnda kalýr mýyým?
Sonuçta kirayý 1 sene boyunca düzenli olarak her ayýn 15'inde banka havalesi þeklinde ödüyorum. Yani ev sahibimin hesabýna düzenli bir girdi sözkonusu-benden. Bu durum farkedilirse (bi þekilde), ve ev sahibinin bu gelirini beyan etmediði farkedilirse ne olur?

Deðerli cevaplarýnýz için þimdiden teþekkür eder; saygýlarýmý sunarým.

Murat Özgen

Ev sahibiniz kira gelirini hiç bildirmiyor veya eksik bildiriyor olabilir. Bu durum, sizin vergi iadesi için kira ödemelerinizi bildirmeniz sonucunda ortaya çýkabileceði gibi, ev sahibinizýn hesabýna her ay yaptýðýnýz düzenli ödemelerin herhangi bir inceleme esnasýnda tespit edilmesiyle de ortaya çýkabilir.
Ev sahibinizin sizden böyle bir talepte bulunmasý elbette doðru ve kabul edilebilir deðildir.

Sayýn vdevakko

"ev sahibinin bu gelirini beyan etmediði farkedilirse"

Þu olur.

Vergi dairesi ev sahibini Vergi Dairesine çaðýrýr .
Kiracýsýnýn olduðunu belirtir.
Bir beyanname vermesini ister.

(Kira ya ait gelir vergisinde, "re'sen takdir" Danýþtay ca kabul edilmiyor. )

Ev sahibiniz en ucuzundan kurtulmak isterse ;

Vergi Usul Kanunu 371. madde ye göre piþmanlýk dilekçesi ile öder.
Gelir Vergisi + Gecikme zammý

Bazý Vergi Daireleri bildiklerini okuyup
Direk cezayý hesaplayýp gönderiyor.
Gelir Vergisi + Gecikme zammý+Gecikme cezasý

Türkiyede vergi adaletsizliðinin ve vergi oranlarýnýn yüksek olmasýnýn en büyük nedeni kayýtdýþý ekonomidir.


Kayýtdýþý Ekonominin Resmi GSMH'ya Oraný (Yüzde)

Geliþmiþ Ülkeler Ortalamasý. : 15

Geliþmekte Olan Ülkeler Ortalamasý. : 30

Türkiye. : 66


Anayasanýn 73 cü Maddesine göre "Herkes, kamu giderlerini karþýlamak üzere mali gücüne göre vergi ödemekle yükümlüdür".

ülkemizde vergi yükünün sabit gelirli çalýþan insanlar üzerinde kaldýðý düþünülürse; ; vergi ödemenin vatandaþlýðýn gereði olduðunu bilincine sahip yeni bir nesil yetiþtirebilsek bir sonraki nesilde mülkünü kiraya veren kiþi gelip kiracýsýna; "kira bedelini vergi iadesinde gösterme" demeyecek vergisini ödeyecek.

örnek yýllýk kira geliri 12.000 ytl olan mal sahibi bu
gelirine karþýlýk ödeyeceði vergi rakamý 1.100 ytl.

deðermi diye düþünmek lazým. onun vergi dairesine ödeyeceði yýllýk vergisini; kiracýsý her ay kendine ödemekte, verginin bütün yükünün kiracýsýnda olmasýna raðmen. deðer mi?

Merhaba,

Ben de maalesef bu konudan müzdaribim.

Þu anda oturduðum eve taþýnýrken ev sahibimle bir kontrat yaptýk ve bu kontrata dayanarak ben de 2006 yýlý içinde ödediðim kiralarýn tamamýný gider olarak beyan ettim. Ancak þirketimizin muhasebe departmaný ev sahibimin TC kimlik nosu veya Vergi Dairesi adý ve numarasý olmadan beyanda bulunamayacaðýmý söyleyince ev sahibimi aradým ve kendisinden bu bilgileri istedim. Aldýðým tepki ve cevap müthiþti "Bu ülkede kim vergisini ödüyor ki ben ödeyeyim, vergi falan beyan edemezsin!" þaþýrdým kaldým. Sonrasýnda "muhasebe hesaplasýn kaç para ise kiradan düþ dedi", tamam dedim kiradan düþtüm. Bu akþam iþten eve döndüðümde kendisini kapýnýn önünde bekler buldum, fazla düþmüþüm! Ödediðim kira toplamý 4,950 YTL ve 369 YTL olarak hesapladý muhasebe ve ben de bu tutarý düþtüm kiradan. Ancak 4,950 YTL'nin yüzde 4'ünü düþmeliymiþim, muhasebeci arkadaþýna sormuþ danýþmýþ bu da 198 YTL mi ne imiþ benden parasýný istiyor. Dahasý da var. Biz kontratý geçtiðimiz Nisan ayý baþýnda yapmýþtýk ve bu Martta kontrat bitiyor, Mart sonunda evi boþalt benim ihtiyacým var, kendim için kullanacaðým bu evi diyor, dediðine göre bu daireyi emlak ofisi olarak kullanýp emlakçýlýða baþlayacakmýþ. Kendisine 1000 YTL depozito vermiþtim, bunun 550 YTLsini Mart ayýnýn kirasýna sayacak ve üzerini de yani 450 YTL'yi de bana iade etmesi gerekiyor. Ancak hiç de niyeti yok, zaten fazla kestiðimi iddia ettiði vergi yerine o paranýn üstüne yatmaya çalýþýyor, bu arada þahsý muhteremin eþsiz benzersiz kiþiliði hakkýnda da az buçuk fikir sahibi olmuþ olduðunuzu tahmin ediyorum! Bu arada vergi iadesi zamaný doldu, sen bunu beyan edemezsin hem ben de gelir beyan etmeye karar verdim, dolayýsýyla kiradan kestiðin 370 YTLyi bana ver, ben de vergi beyanýnda bulunacaðým devlete vergimi ödeyeceðim diyor! Kendisine hala beyanda bulunabileceðimi ve bana vergi dairesi ve numarsýný bildirdiði takdirde hemen parayý hesabýna yatýracaðýmý söyledim, sustu kafasý karýþmýþ olsa gerek, çekti gitti, bir dahaki çýkartmasý ne zaman olacak merakla bekliyorum!

Þimdi bu bilgiler ýþýðýnda sorularým þunlar:

1. Bu vergi dairesi ve numarasý olmadan benim bu kirayý beyan etmemin bir yolu yok mudur?
2. Bu kadýn Mart ayý sonunda eðer depozitomu vermezse ki verecek gib durmuyor, haklarým neler ne yapabilirim?
3. Söylediðine göre Mart ayý sonuna kadar evi boþaltmam için bana ihtarname gönderecekmiþ, bunu onun aleyhine kullanabilir miyim?
4. Beyan edemediðim kirayý aldýðýna dair bu þahsý ihbar edebileceðim bir kurum var mý? Ýhbar ettiðimde vergi beyanýnda bulunmadýðým için ben de suçlu durumuna düþer miyim?

Yardýmcý olabilirseniz gerçekten çok sevineceðim.