Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Do�algaz merkezi �s�tmadan ferdi �s�nmaya ge�i�

14-12-2006 21:50:44 sametbaba #

Do�algaz merkezi �s�tmadan ferdi �s�nmaya ge�i�

[?] Apartman�m�z yap�ld��nda Fuel Oil ile �al��an merkezi �s�nma sistemi vard� , 7~8 sene �nce �ahsen ferdi �s�nma istememize ra�men, �o�unlu�un karar� ile merkezi do�algaz �s�tmas�na ge�ildi ve dairelerin kullan�m� i�in tesisat �ekilmedi. �imdi ise gene �o�unlu�un iste�i ile ferdi �s�nma sistemine ge�ilmek isteniyor . 60 daireden sadece 2 daire sahibi olarak bunu istemiyoruz. Bizi mahkemeye verme ile tehdit ediyorlar . Bu konuda y�netimin hukuki a��dan bir yapt�r�m� olabilirmi ? Onlara mahkeme yolu a��km�d�r ? Taraf�m�za yapt�r�m uygulayabilirler mi ?

Sayg�lar .

26-06-2008 20:00:48 veli34 #

Re: Do�algaz merkezi �s�tmadan ferdi �s�nmaya ge�i�

apartman�nz�n toplam metrekaresi 2000 metrekareden h��k ise %51 b�y�kse %100 kararla merkeziden bireysele ge�ebilirsiniz aksi dudurmda hukuki m�eyyidelerle kar��la�abilirsiniz (s�renin ge�mi� olmas�n� farkettim ama bilgi olsun diye b�rakt�m tsk)

27-06-2008 21:13:40 idareci #

Re: Do�algaz merkezi �s�tmadan ferdi �s�nmaya ge�i�

Kat M�lkiyeti Kanununun 42. maddeside, toplam in�aat alan� 2000 metre kare ve �zerinde olan binalarda merkezi sistemden ferdi �s�tma sistemine ge�mek i�in kat maliklerinin oybirli�i gerekti�i yaz�lmas�na ra�men, nas�l oluyor da ferdi �s�nmaya ge�iyorlar.Ge�meleri m�mk�n de�il . Y�r�tmeyi durdurabilisiniz.

02-08-2008 14:02:44 Nm1 #

Re: Do�algaz merkezi �s�tmadan ferdi �s�nmaya ge�i�

Alıntı:

idareci rumuzlu �yeden al�nt�

Bu 2000 m2 k�s�tlamas�n�n gerek�esi nedir acaba? Yani benim mant��m bunu kabullenmekte zorlan�yor yani 2 ki�ini anla�mas� 10 ki�iye nazaran daha kolay ama 10 ki�inin de anla�mas� 100 ki�iye g�re daha kolayd�r ve 100 ki�ide bir ki�inin bile istememesi 99 ki�iyi ba�lamakta. Say� artt�k�a itiraz edecek ki�inin ortaya ��kma ihtimali de artmakta ve 2000m2 alt�nda oy �oklu�u yeterken 2000m2 �zerinde %99 oy �oklu�unun bile yeterli olmay�p oybirli�i istenmesi (Yarg�tay Karar� :
B�t�n kat maliklerinin olumlu oylar� ile kat�lmad�� kat malikleri kurulu karar�na dayanarak, ortak yerlerde projeye ayk�r� tadilat yap�lamaz.

( Y.18.HD.1.11.1999 T.,1999/11461 E.,1999/13598 K. ) ferdi kombiye ge�meyi fiilen imkans�z hale getirmektedir.

Kanunlara sayg�l�y�z ama i�erisinde b�yle mant��a ayk�r� bir �eli�ki bar�nd�rmas� nas�l a��klanmaktad�r(ya da sadece benim mant��ma m� ters geliyor da asl�nda mant�kl� bir �ey midir?) ve bu durumda kanun ne tip bir senaryoyu g�ze alarak kimin hakk�n� korumaktad�r? Bilen arkada�lar�m�n cevaplar�n� vey bu konudaki fikirlerini bekliyorum. Sayg�lar.

18-09-2008 17:37:08 idareci #

Re: Do�algaz merkezi �s�tmadan ferdi �s�nmaya ge�i�

Kat M�lkiyeti Kanunun 42. maddesi �yle emrediyor.Burda ama� enerji verimlili�i yasas�nda belirtilen c�hazlar� kulland�r�p enerji tasarufu sa�lamakt�r. Ki do�rudur.

22-09-2008 08:29:24 edinc #

Re: Do�algaz merkezi �s�tmadan ferdi �s�nmaya ge�i�

Kanun yetersiz. 2000 m2 k��k 10-20 daire aras� binalar� b�y�k s�k�nt�ya sokuyor. Kat M�lkiyeti Kanunun 42. maddesi OYB�RL�� D�YOR tamam. Ge�i� OYB�RL�� al�nmadan yap�m��sa Y�r�tmeyi Durdurma veya DAVA A�MA ZAMANA�IMI ne kadard�r. Cevap verirseniz Te�ekk�r ederim.

22-09-2009 22:39:40 Nm1 #

Cevap: Do�algaz merkezi �s�tmadan ferdi �s�nmaya ge�i�

Peki bu 2000m2 olay� sadece tek bir apartman i�in mi ge�erli yoksa 2000m2 alt�ndaki 5-6 katl� bloklardan olu�tu�u halde haliyle toplam� 2000m2 yi ge�ecek siteleri de kapsamakta m�? Bu konumdaki sitelerde durum nas�l olacak; oy birli�i mi oy �oklu�u mu gerekli? (Ya da bu tarz siteler(tek blok 2000m2 alt�nda, bloklar�n toplam� site olarak 2000m2 yi ge�en) ayr�ca deniz k�y�s�nda olup sadece �o�unlu�un yaz�n oturup k��n oturmad�� halde kalan 5 6 ki�i i�in b�t�n sitenin merkezi sistem k�m�r yakmas� durumunda(bariz bir enerji kayb�n�n s�z konusu oldu�u) ferdi do�algaz kombi sistemine ge�i�te herhangi bir dava a�ma hakk� s�z konusu mudur?)

23-11-2009 11:09:12 duru68 #

Cevap: Do�algaz merkezi �s�tmadan ferdi �s�nmaya ge�i�

55 daireli sitede 29.04.2007 tarihili y�netim karari ile merkezi kat� yak�tl� sistemdem ferdi do�algazl� sisteme ge�mek i�in %51 �o�unlukla karar al�nm��. (Sonradan ��renik ki, 18.04.2007 tarihli yasa ile 2000 m2 �zeri binalarda bu karar�n %100 olmas� gerekiyormu�.) 05.02.2007 tarihinde de Enerji Verimlili�i (5627 say�l�) yasas� ��kt� ve 2000 m2 �zeri olanlar da %100 iste�i tekrar isteniyor.

Apartman Y�netiminden 29.04.2007 tarihinde yanl�� da olsa bir y�netim karar� ��km�� ve bu karara hukuki olarak da itiraz edilmemi�. yine bu kara �zerine Gaz firmas� dairelerin bir k�sm�na gaz ba�lam�� ve �u anda ferdi olarak 8 daire do�algaz kullanmakta . Di�er daireler de merkezi k�m�r yakmakta.

SORU: Gaz firmas�, y�netim karar�na istinaden binan�n gaz�n� a��yor ve ferdi �s�nma ba�l�yor. di�er sakinler k�m�r yak�yor. Y�neyici 8 ki�iyi dava ediyor ve k�m�r paras� istiyor. Sonu� hakk�nda bilgisi olan varsa cevap verebilir mi?

Do�algaz merkezi �s�tmadan ferdi �s�nmaya ge�i�