Kapalý çatýyý açýp oda yapmak

Vereceðiniz bilgiler þimdiden teþekkürler.
Ben 3 katlý bir apartmanýn 2nci katýnda oturuyorum.3ncü katta oturan komþum kapalý çatýyý açarak buranýn 3'de 1'lik bölümüne 1 oda ve teras yapacaðýný söylüyor.Buna kanunen hakký var mý? Ayrýca bunu yapýnca tavanarasýnýn kalanýný dahi kullanamayacagýmýzý söylüyor.Doðru mudur?
Kolay gelsin.

Çatý katý binanýn ortak kullaným alanlarýndan olup herkesin çatýyý kullanmada arsa payý oranýnda hakký vardýr. Komþunuzun bunu yapmasý ancak Tüm maliklerin iznine ve binanýn yönetim ve imar planýnýn deðiþtirilmesi halinde baðlýdýr. BHunlar olmadan komþunuz bu iþlemi yapamaz. izinsiz ve binanýn yönetim ve imar planýnda deðiþikþlik yapmadan yapýlan deðiþkilikler usule ve yasalara aykýrý olduðundan müdahalenin menni davasý ile eski hale iade davasý açabilirsiniz.

Dava açmak son çaredir ve bence gerek yoktur. Yeni yapý denetimi yasasýna göre bu tür tadilatlara baþlamak için þunlar gereklidir
1. Bütün kat maliklerinin tadilatý kabul ettiðini gösteren noter onaylý belge ;
2. Yeniden çizilmiþ mimarý ve statik proje;
Bu belgelerle birlikte belediyeden izin almadan "kullaným alanýný artýrmaya yönelik veya bina statiðini etkileyen tadilat yapmak yasaktýr. (Hatta depreme karþý güçlendirme tadilatý bile yaptýrmak yasak). Durum böyle iken,
komþunuz böyle bir tadilata bu þartlar olmaksýzýn kalkýþýrsa bir dilekçe ile belediyeye baþvurun. Belediye tadilatý durduracaktýr...Belediye görevini yapmazsa bir dilekçe de Kaymakamlýða verin yine de olmazsa bu dilekçelerinizin birer nüshasýyla savcýlýða baþvurun. Çünkü bu kanunun uygulanmsý mülki amirlerin görev alaný içine girmektedir. Mutlaka netice alýrsýnýz.

Depremlere karþý binalarýmýzýn topyekun durumu önemlidir. Bu tür bir tadilat komþu apartmanda bile yapýlsa bu kurallara uyulmuþ mu diye kontrol etmek vatandaþ olarak hepimizin görevidir. Çünkü bu tür tadilatlar bina statiðini çok etkiler.

Merhaba benimde buna benzer bir sorunum var. Oturdugum bina 3 daire ve 2 katli dukkandan olusuyor binadaki 2 daire ve 2 katli dukkan benim 1 daire ablamin yani suanda yuzde sekseni benim adima tescilli oglum okulunu bitirdi ve catiya ona 2 oda yapmak istiyorum bunum icinde ablamin noterden izni gerekli mi veyahut izin almadan yaptirirsam yapimi durdurma yiktirma gibi bir hakki olur mu ? 2015 te cogunluk yasasi cikiyor bunun bana avantaji olabilir mi sadece belediye gibi mercilerden gerekli izinleri almam yeterli mi bilgilendirirseniz sevinirim tesekkurler.

III- Baðýmsýz bölüm ilavesi:
Madde 44 – Anagayrimenkulün üstüne kat ilavesi veya mevcut çekme kat yerine tam kat yapýlmasý veya zemin veya
bodrum katlarýnda veya arsanýn boþ kýsmýnda 24 üncü maddenin ikinci fýkrasýnda yazýlý yerlerin sonradan yapýmý veya ilavesi
için:
a) Kat malikleri kurulunun buna oybirliðiyle karar vermesi;
b) Anagayrimenkulün bu inþaattan sonra alacaðý duruma göre, yapýlan yeni ilaveler de dahil olmak üzere bütün
baðýmsýz bölümlerine tahsis olunacak arsa paylarýnýn, usulüne göre yeniden ve oybirliðiyle tesbit edilmesi;
c) Ýlave edilecek yeni baðýmsýz bölüme tahsis edilen arsa payý üzerinde, tapu memuru huzurunda yapýlacak resmi
senetle, 14 üncü maddeye göre kat irtifaký kurularak bunun, anagayrimenkulün bütün baðýmsýz bölümlerinin kat mülkiyeti
kütüðündeki irtifaklar hanesine tescil edilmesi ve anagayrimenkulün kapanan eski kütük sayfasiyle 13 üncü madde hükmüne
göre baðlantý saðlanmasý;
Þarttýr.4147
Bu nitelikteki ilave ve geniþletmelere muvafakat etmekle beraber kendisi katýlmak istemiyen kat maliklerinin arsa
paylarýndan, bu ilaveler sebebiyle azalan kýsmýn, ilaveyi yaptýranlarýn baðýmsýz bölümlerine tahsisini kabul ettikleri, resmi
senette belirtilir.
Bu takdirde, yeni baðýmsýz bölümün yapýlmasýna katýlmýyan kat maliklerinin arsa paylarýndan yeni tahsis sebebiyle
azalan kýsmýn bedeli kendilerine ödenmek þartiyle, yeni yapýlan baðýmsýz bölüm, kat irtifaký kurulmasýna dair olan eski resmi
senet gereðince kat mülkiyetine çevrilerek onu yaptýranýn mülkü veya yaptýranlarýn ortak mülkü olur ve kat mülkiyeti
kütüðünün ayrý bir sayfasýna yeni malik veya malikler adýna tescil edilir.